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Objekt-ID: FMPMVZZZ / Anbieter-Objekt-ID: ETW 3492

Neuwertige 3-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Balkon in idyllischer, grüner Lage

80992 München

Kaufpreis 1.050.000 €
Wohnfläche 91 m²
Zimmer 3

RIEDEL Immobilien GmbH Frau Tanja Stich +49 89 15 94 55-84

alle Objekte d. Anbieters
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Wohnfläche 91 m²
Nutzfläche 95 m²
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Badezimmer 2
Balkone / Terrassen 1
Stellplätze 1
Wohneinheiten 24
verfügbar ab nach Absprache
Kaufpreis 1.050.000,00 €
Heizkosten enthalten ja
Hausgeld 254,00 €
provisionspflichtig ja
Aussen-Courtage 2,975 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Baujahr 2022
Zustand neuwertig
Ausstattungs-Kategorie Gehoben
Küche Einbauküche
Fahrstuhl Personen-Fahrstuhl
Stellplatzart Tief-Garage
unterkellert ja
sehr effizient nicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Art Bedarf
gültig bis 09.05.2032
Baujahr (Haus) 2022
Wertklasse A
Gebäudeart Wohngebäude
Endenergiebedarf 30
Primär-Energieträger Erdgas schwer
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Beschreibung

Diese großzügig geschnittene, bezugsbereite 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines anspruchsvollen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 2022. Ein Wohn-/Essbereich mit offen gestalteter Küche, ein Master-Schlafzimmer mit Bad en suite, ein weiteres attraktives (Schlaf-)Zimmer, ein zusätzliches Duschbad und eine Hauswirtschaftskammer bilden das Raumangebot. Ein Südbalkon mit schöner Aussicht eröffnet Freiräume für Entspannung und Mahlzeiten.

Die Wohnung ist ausgesprochen gepflegt und hochwertig ausgestattet. Geöltes Eichen-Dielenparkett, eine stylische Leicht-Markenküche mit matt anthrazitfarbenen Fronten und allen üblichen Geräten, exklusives Baddesign und eine dezentrale Wohnraumbelüftung bilden ein Wohnumfeld mit Wohlfühlambiente. Komplettiert wird dieses reizvolle Domizil durch einen Tiefgaragen-Einzelstellplatz mit Stromanschluss und ein Kellerabteil. Ein Lift sorgt für schwellenfreien Wohnungszugang.

Hervorzuheben sind die idyllische Waldrandlage und der hohe Freizeitwert. Mit wenigen Schritten gelangt man in das Landschaftsschutzgebiet Kapuzinerhölzl, in den Botanischen Garten und in den Nymphenburger Schlosspark. Zugleich liegen Einkaufsmöglichkeiten, Kitas und ausgezeichnete Schulen quasi vor der Haustür. Besonders geschätzt wird Obermenzing für seine intakten, gewachsenen Nachbarschaftsstrukturen. Auch die Anbindung an den ÖPNV ist ausgezeichnet. Nur wenige Schritte entfernt verkehrt die Tramlinie 17 bis zum Hauptbahnhof, zum Sendlinger Tor und zum Isartor. Die S-Bahn-Haltestelle „Obermenzing“ erreicht man bequem mit dem Fahrrad.

Lage

Die attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in absolut ruhiger, grüner Lage, unmittelbar angrenzend am unverbaubaren Landschaftsschutzgebiet Kapuzinerhölzl; auch der Hartmannshofer Park, der Botanische Garten und der Nymphenburger Schlosspark liegen in direkter Nähe.

Obermenzing bietet eine hohe Lebensqualität und zählt mit seiner Naturnähe, der familienfreundlichen Infrastruktur und den vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten zu den begehrtesten Wohnvierteln im Münchner Norden. In Radnähe liegen ein Bio-Supermarkt, ein Discounter und ein Feinkostladen. Ebenfalls im näheren Umkreis befinden sich sympathische Restaurants und gemütliche Biergärten, die zu Geselligkeit und Entspannung einladen. Der nahegelegene TSV Moosach-Hartmannshofen bietet zahlreiche Sparten von Fußball über Tennis und Fitness bis hin zu Ski und Eisstockschießen.

Auch die Anbindung an den ÖPNV ist ausgezeichnet. Nur wenige Schritte von der Wohnung entfernt verkehrt die Tramlinie 17 umsteigefrei bis zum Hauptbahnhof, zum Sendlinger Tor und zum Isartor. Die S-Bahn-Haltestelle „Obermenzing“ erreicht man bequem mit dem Fahrrad.

Ausstattung

- Eichen-Dielenparkett, geölt, in den Wohn- und Schlafräumen; großformatige Fliesen in der Diele
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, separat regulierbar über Raumthermostate
- Marken-Einbauküche (Hersteller Leicht) mit matt anthrazitfarbenen Fronten, Naturstein-Arbeitsplatten (Nero Assoluto, geflammt) und Eichenholz-Esstheke samt vier Barhockern, ausgestattet mit breitem Induktionskochfeld samt Muldenabzug (Bora), Backofen, Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination (alles Siemens), schwarzem Wandregal und deckenmontiertes Lichtsystem
- Waschmaschinenanschluss in der Hauswirtschaftskammer
- Masterbad en suite, gestaltet mit großformatigem taupefarbenem Feinstein, ausgestattet mit bodengleicher Rainshower-Dusche samt Echtglas-Abtrennung, Waschtisch mit weißem Unterschrank, beleuchtetem Spiegelschrank, Armaturen von hansgrohe, WC (Duravit), elektrischem Handtuchwärmer und Deckenspots
- Kinder-/Gästebad, analog zum Masterbad gestaltet, ausgestattet mit Wanne samt Glas-Duschabtrennung, Waschtisch mit weißem Unterschrank, beleuchtetem Spiegelschrank, Armaturen von hansgrohe, WC (Duravit), elektrischem Handtuchwärmer und Deckenspots
- Wohnraumbelüftung, dezentral (Tecalor)
- Maßeinbauten: schallabsorbierende Lamellenwand mit LED-Lichtleisten im Wohn-/Essbereich
- TV-Gerät, wandmontiert (Samsung)
- Innentüren mit satinierten Beschlägen (weiß)
- Kunststofffenster, 3-fach isolierverglast
- Elektrische Rollläden
- Vorhangschienen in den Wohn- und Schlafräumen
- Lichtschienen
- Video-Gegensprechanlage
- Südbalkon mit WPC-Belag, Beleuchtung und Stromanschluss
- Tiefgaragen-Einzelstellplatz, ca. 2,53 m breit, ca. 4,85 m lang, mit abschließbarem Stromanschluss (230 V)
- Kellerabteil, ca. 4 m², mit Licht und Steckdose

Sonstige Angaben

Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der Riedel Immobilien GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.

RIEDEL Immobilien GmbH Frau Tanja Stich +49 89 15 94 55-84

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