Anlageobjekte zum Kauf81829 München
Flexible Gewerbeflächen mit idealer Anbindung
Objekt-ID: AELQHEGM / Anbieter-Objekt-ID: WGH 166
Flächen
- Grundstücksfläche
- 2.250 m²
- vermietbare Fläche
- 2257.0
Preise & Kosten
- X-fache
- 15.56
- Kaufpreis
- 3.850.000 €
- Außencourtage
- 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
- Kaufpreis / qm
- 1.705,8 €
- Nettorendite ist
- 6.43
- Mieteinnahmen ist
- 247.440 €
- Nettorendite soll
- 7.76
- Mieteinnahmen soll
- 298.572 €
- provisionspflichtig
- Ja
Zustand
- Baujahr
- 1981
- Zustand
- gepflegt
- letzte Modernisierung
- 2025
Ausstattung
- Befeuerung
- Gas
- Ausstattungs-Kategorie
- Standard
Energieausweis
- Art
- Verbrauch
- Baujahr (Haus)
- 1981
- Stromwert
- 11.5
- Wärmewert
- 120.5
- Gebäudeart
- Nichtwohngebäude
- gültig bis
- 09.05.2033
- Ausstelldatum
- 08.08.2020
- Primär-Energieträger
- Gas
- Energieverbrauchkennwert
- 120.5
Objekt-Titel
Flexible Gewerbeflächen mit idealer Anbindung
Lage-Beschreibung
Das Moosfeld im Münchner Osten ist ein lebendiges Gewerbegebiet: Betriebe, Büros und neue Hotelbauten prägen die Straßen. Die Innenstadt ist rund 7 km entfernt. Wer mit dem Auto kommt, ist schnell auf der A94, deren Anschluss in rund 500 m erreicht ist. Die Wasserburger Landstraße (B304) liegt in etwa 1,4 km, der Flughafen München in rund 25 km. Zu Fuß ist der U-Bahnhof Moosfeld (U2) in etwa 500 m erreichbar. Der Bahnhof Trudering (S4/S6) liegt rund 1 km entfernt. Die Messestadt Riem mit dem Messegelände München ist ein Nachbar des Standorts. Sie prägt das Umfeld und ist ein Vorteil für Nutzer mit Bezug zur Messe.
Objektbeschreibung
Am Moosfeld in Trudering steht ein Gewerbeobjekt auf 2.250 m² Grundstück. Seit 1981 nutzt ein Messebau-Unternehmen die Produktions- und Lagerflächen im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss samt Büro. Die zweite Bürofläche im 1. OG wurde 2025 saniert und bietet Spielraum für unterschiedliche Nutzungen. Im 2. Obergeschoss sind acht bzw. neun möblierte Apartments gewerblich vermietet.
sonstige Angaben
Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.
Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen bevorzugt mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Adresse und Telefonnummer) bearbeiten.
Sämtliche Fotos, Texte und grafische Darstellungen sind Eigentum der Riedel Immobilien GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.
Hinweis zum Energieausweis: Sofern im Inserat die gesetzliche Angabe „Energieausweis liegt zur Besichtigung vor“ verwendet wird, befindet sich der Energieausweis derzeit in Erstellung. Der Energieausweis wird nach Fertigstellung, spätestens jedoch zur Besichtigung, vorgelegt.
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