Beschreibung

Zum Verkauf steht eine solide vermietete 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines ruhigen und gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1971. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 99 m² und einer exzellenten, durchdachten Raumaufteilung bietet dieses Objekt eine hervorragende Basis für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer langfristigen und verlässlichen Investition sind.

Die Wohnung ist seit vielen Jahren treu und zuverlässig vermietet – die langjährigen Mieter schätzen die Ruhe des Hauses und die angenehme Nachbarschaft sehr.

Ausstattung & Zustand:
Der Zustand der Wohnung ist dem Baujahr entsprechend und spiegelt den Zeitgeschmack der vergangenen Jahrzehnte wider. Das Objekt ist renovierungsbedürftig, was Ihnen als neuem Eigentümer die perfekte Gelegenheit bietet, die Wohnung schrittweise und nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und langfristig im Wert zu steigern.

Einige wichtige Gewerke wurden bereits für Sie angepackt: Die Fenster der Wohnung wurden im Jahr 2007 komplett erneuert. Ein aktuelles Highlight für die Werterhaltung der gesamten Anlage: Die Balkone des Hauses werden derzeit umfassend saniert, sodass Sie hier von einer modernisierten Bausubstanz profitieren. Vom großzügigen Balkon der Wohnung aus lässt sich der Feierabend wunderbar genießen.

Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch einen eigenen Pkw-Stellplatz, der den Komfort für die Bewohner komplettiert.

Diese Immobilie bietet Investoren die perfekte Gelegenheit, eine solide Basis mit verlässlichen, langjährigen Mietern zu erwerben und gleichzeitig durch gezielte, wertsteigernde Modernisierungen nachhaltige Werte für die Zukunft zu schaffen. Nutzen Sie die Chance auf eine stressfreie Kapitalanlage, die Ihnen vom ersten Tag an stabile Mieteinnahmen sichert und dank der hervorragenden Raumaufteilung ein enormes Entwicklungspotenzial bereithält.

Überzeugen Sie sich selbst von der soliden Substanz und der angenehm ruhigen Atmosphäre des Hauses. Eine Besichtigung vor Ort ist absolut empfehlenswert – vereinbaren Sie gerne Ihren persönlichen Termin mit uns.