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Objekt-ID: FGXFDBYX / Anbieter-Objekt-ID: 24131365

++Top Lage im beliebten Frankfurter-Ostend! Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon++

60316 Frankfurt am Main

Kaufpreis 369.000 €
Wohnfläche 63 m²
Zimmer 3

Lang Immobilien GmbH Herr Patrick Gruner 0049699200250

alle Objekte d. Anbieters
Expose als PDF Kurz-Expose als PDF
Wohnfläche 62,82 m²
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Kellerfläche 8 m²
vermietet
Kaufpreis 369.000,00 €
Nebenkosten 192,00 €
Heizkosten enthalten nein
Betriebskosten netto 192,00 €
Aussen-Courtage 3,57 % inklusive 19 % MwSt.
Mieteinnahmen ist 9.000,00 €
Baujahr 1953
Verkaufstatus offen
Räume veränderbar
Bad Wanne
Bodenbelag Fliesen
Heizungsart Etagenheizung
Befeuerung Gas
Gartennutzung
Kabel / Sat-TV
unterkellert ja
Fahrradraum
Dachform Satteldach
Bauweise Massivbauweise
sehr effizient nicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Art Verbrauch
gültig bis 06.08.2030
mit Warmwasser
Baujahr (Haus) 1953
Energieverbrauchkennwert 91.10
Primär-Energieträger GAS
Wertklasse C
Gebäudeart Wohngebäude

Beschreibung

Diese charmante Etagenwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines aus dem Jahr 1953 erbauten Hauses und bietet auf ca. 63 m² ein durchdachtes Raumkonzept mit drei Zimmern.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen zentralen Flur, der alle Räume verbindet. Vom hellen Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zum Balkon, der zum ruhigen Innenhof mit Blick auf den EZB-Tower ausgerichtet ist und zum Sonnen und Entspannen einlädt. Das Arbeitszimmer ist mit einem kleinen Durchbruch mit dem Wohnzimmer verbunden, da beide Räume eigene Türen haben, kann dies auch wieder getrennt werden.

Die Küche befindet sich in einem eigenen Raum, was Essensgerüche vom Rest der Wohnung isoliert und für eine angenehme Kochatmosphäre und ausreichend Stauraum sorgt. Ideal für kulinarische Abende mit Familie und Freunden.

Die Wohnung wird im vermieteten Zustand übergeben. Die aktuelle netto Mieteinnahme liegt bei € 750,00 im Monat.

Angrenzend befindet sich ...

... Sie sind neugierig geworden? Weitere Informationen zu dieser Wohnung entdecken Sie in unserem ausführlichen Exposé. Stellen Sie hierfür einfach eine Anfrage auf unserer Homepage.

Die Immobilie können Sie live besichtigen oder ganz innovativ und digital in einem virtuellen Rundgang.

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Lage

Die Immobilie befindet sich in einer zentralen und sehr gut angebundenen Lage im aufstrebenden Frankfurter Stadtteil Ostend. Die Umgebung zeichnet sich durch ihr lebendiges Flair sowie die Nähe zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetrieben und Freizeitangeboten aus. Ostend hat sich in den letzten Jahren zu einem der dynamischsten Stadtteile Frankfurts entwickelt und überzeugt durch seine urbane Mischung aus Tradition und Moderne.

Ostend gehört zu den begehrtesten Wohnlagen Frankfurts und verbindet urbanes Leben mit einer charmanten Nachbarschaft. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Frankfurt Ostbahnhof, der fußläufig in nur ca. 3 Minuten erreichbar ist. Von hier aus bestehen zahlreiche Anbindungen an den Regional- und Fernverkehr sowie an das S-Bahn- und U-Bahn-Netz, wodurch sich der Stadtteil ideal für Pendler und Vielreisende eignet.

Auch die Autobahnen A661 und A66 sind schnell erreichbar und gewährleisten eine optimale Anbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Der Frankfurter Flughafen ist in rund 20 Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet damit eine hervorragende Verbindung für Geschäftsreisende und Vielflieger.

Der Stadtteil bietet eine ...

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Ausstattung

• optimal aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung
• ca. 63 m² Wohnfläche
• praktisch geschnittene Räume
• variable Nutzung als 2- oder 3-Zimmer-Wohnung
• Baujahr 1953
• 3. Obergeschoss
• sonniger, überdachter Balkon
• Echtholzdielen in allen Wohnräumen
• Holzfenster mit zweifachem Schalldämmglas
• Gas-Etagenheizung aus 2005
• Außenwanddämmung 2006
• Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC (Renovierungsbedarf)
• Fliesenboden im Badezimmer
• eigenes Kellerabteil
• kleiner Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung
• überdachter und abschließbarer Fahrradstellplatz zur Gemeinschaftsnutzung
• zentrale und gefragte Wohnlage im beliebten Frankfurt-Ostend
• direkt am Frankfurter Zoo
• hervorragende Infrastruktur für Einkaufen und öffentliche Verkehrsmittel
• Frankfurt (Main) Zoo fußläufig in nur ca. 7 Min erreichbar (U6, U7, Tram 14,15)
• Straßenbahnhaltestelle Frankfurt (Main) Zobelstraße zu Fuß in nur 5 Min. erreichbar
• Frankfurt (Main) Ostbahnhof fußläufig nur ca. 8 Min entfernt (U6, Bus EV, Bahn RE, RB)
• REWE, Louis-Appia-Passage fußläufig in ca. 7 Min. entfernt
• aktuelle Mieteinnahmen 9.000,-€ pro Jahr (Anfang 2026 steigerungsfähig)
• mit innovativem 3D-Rundgang von zu Hause aus besichtigen

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.8.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 91.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1953.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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Lang Immobilien GmbH Herr Patrick Gruner 0049699200250

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