Charmantes Zweifamilienhaus mit großem Garten und ausgebautem Dach
76437 Rastatt
Charmantes Zweifamilienhaus mit großem Garten und ausgebautem Dach
76437 Rastatt

Schürrer & Fleischer Immobilien GmbH & Co.KG Filiale Baden-Baden Wohnen 00497221970870
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Impressum des Anbieters
Angaben gemäß § 5 TMG
Firma
Schürrer & Fleischer Immobilien GmbH & Co. KGWerner-von-Siemens-Straße 2-6
76646 Bruchsal
Deutschland
Vertreten durch
Peter Schürrer und Bernd FleischerHandelregister
Amtsgericht MannheimRegisternummer: HRA 700733
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer
DE252462421Berufsaufsichtsbehörde
Industrie- und Handelskammer Karlsruhe, Lammstraße 13-17, 76133 Karlsruhe, www.karlsruhe.ihk.deDatenschutzbestimmungen
https://www.schuerrer-fleischer.de/datenschutzerklaerungHaftungsausschluss
Die Haftung von Schürrer & Fleischer Immobilien auf Schadenersatz ist ausgeschlossen, außer- der Schaden ist vorsätzlich oder grob fahrlässig von Schürrer & Fleischer Immobilien oder deren gesetzlichen Vertretern oderErfüllungsgehilfen verursacht worden oder
- der Schaden ist aufgrund von Verletzungen des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit entstanden oder
- Schürrer & Fleischer Immobilien hat die Garantie für eine bestimmte Eigenschaft der Leistung übernommen oder
- der Schaden ist aufgrund von Verletzungen von Vertragspflichten entstanden, welche für die Erreichung des Vertragszieles unverzichtbar sind.
Schürrer & Fleischer Immobilien ist zur Deckung von etwaigen Vermögensschäden haftpflichtversichert.
Wohnfläche | 251,32 m² |
Grundstücksfläche | 827 m² |
Zimmer | 10 |
Schlafzimmer | 5 |
Badezimmer | 3 |
separate WCs | 1 |
Balkone / Terrassen | 3 |
Terrassen | 1 |
Stellplätze | 2 |
Wohneinheiten | 2 |
Kaufpreis | 548.000,00 € |
Kaufpreis / qm | 2.765,40 € |
Aussen-Courtage | 4,76 % inkl. gesetzlicher MwSt. |
Baujahr | 1964 |
Zustand | sanierungsbedürftig |
Verkaufstatus | offen |
Bad |
Wanne Fenster |
Küche |
Einbauküche |
Stellplatzart |
Garage Freiplatz |
Gartennutzung | |
unterkellert | ja |
Dachform |
Satteldach |
Bauweise |
Massivbauweise |
Gäste-WC |
Art | Bedarf |
gültig bis | 03.09.2034 |
Baujahr (Haus) | 1964 |
Endenergiebedarf | 311.70 |
Primär-Energieträger | OEL |
Wertklasse | H |
Gebäudeart | Wohngebäude |
Beschreibung
Dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1964 bietet großes Potenzial für Liebhaber von Immobilien mit Charakter und Gestaltungsspielraum. Die Immobilie befindet sich auf einem großzügigen Grundstück, das Ihnen mit seinem großen Garten ausreichend Platz für Erholung, Freizeitgestaltung oder gärtnerische Träume bietet.
Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über zwei separate Wohneinheiten, die ideal für Mehrgenerationenwohnen, eine Vermietung oder individuelle Nutzung geeignet sind.
Das Dach wurde im Jahr 2006 komplett ausgebaut und erweitert, wodurch zusätzlicher Wohnraum geschaffen wurde. Dieser Bereich eignet sich hervorragend für ein Büro, ein Gästezimmer oder als gemütlicher Rückzugsort.
Der Zustand des Hauses erfordert Renovierungsarbeiten, bietet aber gleichzeitig die Möglichkeit, Ihre eigenen Ideen und Wünsche bei der Gestaltung umzusetzen. Die Substanz des Gebäudes ist solide, und der Charme der 1960er Jahre ist in vielen Details noch erkennbar.
Die großen Fenster lassen viel Tageslicht in die Räume, und der Grundriss überzeugt durch eine praktische Aufteilung, die auch modernen Ansprüchen gerecht werden kann.
Dieses Haus ist ideal für alle, die ein Zuhause nach ihren eigenen Vorstellungen schaffen möchten und die Vorzüge eines großen Gartens schätzen.
Lage
ruhige, stadt- und naturnahe Lage, in Rastatt
Sonstige Angaben
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Telefonische Erreichbarkeit
Mo. - Fr. : 9:00 - 12:00 und 14:00 - 17:00 Uhr
(Nicht an Feiertagen)

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