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Objekt-ID: FDMXHBQH / Anbieter-Objekt-ID: HS 1769

Klassische Ästhetik: Stilvolles Einfamilienhaus mit naturnah gestaltetem Traumgarten

82031 Grünwald

Kaufpreis 2.700.000 €
Wohnfläche 141 m²
Grundstücksfläche 1300 m²
Zimmer 4

RIEDEL Vermittlungs GmbH Frau Sandra Lipowy +49 89 15 94 55-56

alle Objekte d. Anbieters
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Wohnfläche 141 m²
Nutzfläche 211 m²
Grundstücksfläche 1.300 m²
Zimmer 4
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Balkone / Terrassen 1
Terrassen 1
verfügbar ab nach Vereinbarung
vermietet
Kaufpreis 2.700.000,00 €
provisionspflichtig ja
Aussen-Courtage 2,975 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Baujahr 1962
letzte Modernisierung 2014
Zustand gepflegt
Ausstattungs-Kategorie Gehoben
Küche Einbauküche
Befeuerung Gas
Stellplatzart Freiplatz
Gartennutzung
unterkellert ja
Gäste-WC
sehr effizient nicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Art Bedarf
gültig bis 26.05.2034
Baujahr (Haus) 1962
Endenergiebedarf 110,9
Primär-Energieträger Gas
Wertklasse D
Gebäudeart Wohngebäude
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Beschreibung

Angenehm von der Straße zurückversetzt, am Ende eines Privatwegs, befindet sich dieses attraktive Einfamilienhaus. 1962 erbaut und 2013/2014 mit großer Sorgfalt und Stilempfinden modernisiert, strahlt es klassische Eleganz aus und begeistert mit einem ausgezeichneten Grundriss.

Das Raumkonzept umfasst ca. 141 m² und verteilt sich auf zwei Wohnebenen. Im Erdgeschoss befinden sich die repräsentativen Räumlichkeiten, wie ein offener Livingbereich mit integrierter Küche und ein Gäste-WC. Das Obergeschoss ist den privaten Räumen vorbehalten. Hier befinden sich ein Schlafzimmer mit Balkon, eine Ankleide, ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer, ein Bad und ein separates WC. Durchgängig verlegtes Eichenparkett mit Fußbodenheizung und zahlreiche Maßeinbauten unterstreichen die Wertigkeit. Neben einem Hauswirtschaftsraum sind im Untergeschoss mehrere Abstell- und Lagerräume und ein vielseitig nutzbarer Hobbyraum untergebracht. Zwei Einzelgaragen machen dieses reizvolle Objekt perfekt.

Highlight ist der liebevoll angelegte Garten, der sich mit vielfältiger Bepflanzung, altem Baumbestand, dicht gewachsenen Hecken und einem Naturteich als grünes, naturnahes Paradies präsentiert. Eine zweiseitige Sonnenterrasse genießt von morgens bis in die Abendstunden Sonne und erweitert – ebenso wie der Balkon vor dem Schlafzimmer – das Wohnen nach draußen.

Lage

Grünwald grenzt südlich an die Landeshauptstadt und zählt zu den privilegiertesten Wohnlagen Münchens und Deutschlands. Ein äußerst anspruchsvolles Publikum schätzt die idyllische grüne Lage zwischen der Isar und dem Grünwalder Forst. In bundesweiten Rankings bezüglich Lebens- und Freizeitqualität belegt Grünwald regelmäßig Spitzenplätze.

Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Objekt liegt in Ortsrandlage, unweit des Grünwalder Forsts, eingebettet in ein niveauvolles, intaktes Wohnviertel, das von geschmackvoller Bebauung und grünen Gärten geprägt wird. Den Ortskern erreicht man per Rad oder zu Fuß in wenigen Minuten.

Mit hervorragenden Kinderbetreuungseinrichtungen (darunter bilinguale und Montessori-Angebote), einer Grundschule und einem Gymnasium ist in Grünwald eine absolut familienfreundliche Infrastruktur vorhanden. Zur Munich International School (MIS) in Starnberg verkehrt ein Schulbus. Im Grünwalder Ortskern sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten vorhanden. Eine Tennisanlage, Reitmöglichkeiten, Fitness und Yoga, ein Hallen- und ein Freibad sowie mehrere Golfplätze sorgen in Grünwald und der nahen Umgebung für ein vielfältiges Sport- und Freizeitangebot. Die eigenständige Gemeinde bietet ihren rund 11.000 Einwohnern außerdem eine große Auswahl an hervorragenden Ärzten und ausgezeichneten Restaurants.

Ausstattung

- Eichendielenparkett, geräuchert, im gesamten Haus (ausgenommen Bad und Gäste-WCs; hier Fliesen)
- Fußbodenheizung im gesamten Haus, separat steuerbar über Raumthermostate
- Kaminanschluss im Livingbereich
- Moderne Einbauküche mit hellen Fronten, Arbeitsfläche aus Naturstein und Bartresen aus Holz, ausgestattet mit Induktionskochfeld, Backofen, Teppanyaki-Grill, Einbau-Kaffeevollautomat, Kühl-Gefrier-Kombination, Geschirrspüler (alles Miele) und Edelstahlspüle
- Bad, gestaltet mit hellen Boden- und dunkelgrauen Wandfliesen in Naturstein-Optik, ausgestattet mit Wanne (Bette), bodengleicher Walk-in-Glasdusche inkl. Rainshower, Doppelwaschtisch, beleuchtetem Spiegelschrank und Deckenleuchte
- Separates WC, hell gefliest, ausgestattet mit Waschbecken mit Unterschrank (Villeroy & Boch), WC, Urinal, beleuchtetem Spiegel und Deckenleuchte
- Gäste-WC, hell gefliest, ausgestattet mit Handwaschbecken (Duravit), WC, beleuchtetem Spiegel und Deckenleuchte
- Waschmaschinenanschluss im Hauswirtschaftsraum
- Hochwertige Schreinereinbauten: Garderobenschränke in der Diele, in der Ankleide, im Schlafzimmer und im Vorraum des Untergeschosses
- Weiße Kunststoff-Fenster, 3-fach verglast
- Teilweise elektrische Rollläden (Livingbereich)
- Innenliegende Wabenplissees
- Vorhangschienen
- Weiße Innentüren, teilweise mit Glaseinsatz
- Terrasse, steingedeckt, mit fest installierter Pergola inkl. elektrischer Verschattung, ausgestattet mit Beleuchtung, Steckdosen, Wasseranschluss und elektrischer Markise
- Balkon mit Fliesen in Holzdekor und Glasbrüstung, mit Beleuchtung und Steckdosen
- Garten mit Natur-Badeteich, holzgedecktem Sonnendeck und Außenleuchten
- Zwei Einzelgaragen mit elektrischem Rolltor, ca. L 4,87 m x B 2,55 x H 2,08 m und ca. L 6,69 m x B 3,05 m x H 2,19 m, mit Beleuchtung und Stromanschluss.
- Außenstellplatz vor der Garage

Sonstige Angaben

Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Sämtliche Fotos, Texte und grafische Darstellungen sind Eigentum der Riedel Immobilien GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.

RIEDEL Vermittlungs GmbH Frau Sandra Lipowy +49 89 15 94 55-56

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