Beschreibung

Diese gepflegte Immobilie aus dem Jahr 1990 befindet sich in einem ruhigen Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Wohneinheiten und bietet auf ca. 171 m² Wohnfläche eine Investitionsmöglichkeit in zentraler Lage von Nürnberg-KLeinweidenmühle.

Die Einheit erstreckt sich über zwei Etagen, einschließlich eines ausgebauten Souterrains, und verfügt über insgesamt 8 Zimmer sowie 3 Bäder. Dank dieser flexiblen Raumaufteilung eignet sich das Objekt ideal zur späteren Vermietung an mehrere Parteien oder zur Kombination aus Eigennutzung und teilweiser Vermietung. Die separat zugängliche Wohnung im Souterrain eröffnet zusätzliche Möglichkeiten.

Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit Zugang zu den 2 Südwest-Terrassen, eine moderne Einbauküche sowie ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Südost-Balkon bilden den Kern der Hauptwohnung. Drei stilvolle Bäder – zwei mit Dusche und WC, eines mit Wanne und WC – sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Die gesamte Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und verbindet hochwertige Fliesen-, Parkett- und Design-Vinyl-Böden zu einem harmonischen Gesamtbild.
Besonderes Highlight: Eine überdachte Südwestterrasse mit Gartenzugang bietet zusätzlichen Wohn- und Erholungswert.

Die Immobilie wird als Kapitalanlage verkauft, mit einem für die Eigentümer erstrangig eingetragenen Nießbrauch im Grundbuch. Dadurch erwerben Sie die Immobilie zu einem deutlich reduzierten Kaufpreis. Die Eigentümer sind 71 (Sie) und 77 (Er) Jahre alt.

Der aktuelle Marktwert der Immobilie beträgt lt. unabhängigem Gutachten 1.250.000,- €.

Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 645.000,- €.

Das monatliche Hausgeld beträgt 898,- €.

Wir weisen darauf hin, dass es sich hierbei um eine Kapitalanlage handelt. Sie erwerben das Objekt auf Nießbrauchbasis, d.h. eine Selbstnutzung ist erst zu einem späteren Zeitpunkt möglich.