Häuser zum Kauf80689 München
Familiengerecht: Soeben saniertes Reiheneckhaus mit Wintergarten, Terrassen und Südgarten
Objekt-ID: XYSFGKYE / Anbieter-Objekt-ID: HS 1814
Flächen & Zimmer
- Nutzfläche
- 249 m²
- Wohnfläche
- 161 m²
- Zimmer
- 5
- Balkone / Terrassen
- 1
- Terrassen
- 2
- Badezimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 4
- Stellplätze
- 1
- Grundstücksfläche
- 273 m²
Preise & Kosten
- Kaufpreis
- 1.490.000 €
- Aussen-Courtage
- 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Zustand
- Baujahr
- 1960
- Zustand
- vollsaniert
- letzte Modernisierung
- 2025
Ausstattung
- Küche
- Einbauküche
- Gäste-WC
- ja
- Befeuerung
- Elektro
- unterkellert
- JA
- Gartennutzung
- ja
- Stellplatzart
- Garage
- Ausstattungs-Kategorie
- GEHOBEN
Objekt-Titel
Familiengerecht: Soeben saniertes Reiheneckhaus mit Wintergarten, Terrassen und Südgarten
Lage-Beschreibung
Laim ist ein lebendiger Stadtteil mit hoher Lebens- und Freizeitqualität. Dank der zentrumsnahen Lage zählt Laim zu den beliebten Wohngegenden im Münchner Westen und überzeugt durch eine gewachsene Infrastruktur und den teils dörflich-sympathischen Charakter.
Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Haus liegt am Ende einer Fußgänger-Stichstraße, nur wenige Fußminuten vom Willibaldplatz mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten entfernt. Das Viertel wird von gepflegter Bebauung und intakten Nachbarschaften geprägt. Ganz in der Nähe befindet sich das Gelände der Städtischen Baumschulen, das Teil des durchgängigen „Landschaftsparks Pasing-Laim-Blumenau-Hadern“ ist – der größten Frischluftschneise und „Klimaanlage“ im Münchner Westen. In Laim schätzt man dieses Areal als Naherholungsgebiet zum Spazierengehen, Joggen, Spielen und Naturerleben. Zusätzlich wird diese Lage durch die Fortführung der U5 vom Laimer Platz bis nach Pasing aufgewertet; in diesem Rahmen entsteht an der Gotthardstraße die U-Bahnhaltestelle „Willibaldstraße“.
Auf einem weitläufigen Gelände bietet der SV Laim in Laufnähe Kindern, Jugendlichen und Erwachsenen ein vielfältiges Sportangebot. Auch das Westbad (Frei- und Hallenbad) ist schnell zu erreichen. Im Viertel stehen Kitas und Schulen aller Sparten zur Auswahl. Ein Treffpunkt ist der wöchentliche Bauernmarkt auf dem Laimer Anger.
Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Haus liegt am Ende einer Fußgänger-Stichstraße, nur wenige Fußminuten vom Willibaldplatz mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten entfernt. Das Viertel wird von gepflegter Bebauung und intakten Nachbarschaften geprägt. Ganz in der Nähe befindet sich das Gelände der Städtischen Baumschulen, das Teil des durchgängigen „Landschaftsparks Pasing-Laim-Blumenau-Hadern“ ist – der größten Frischluftschneise und „Klimaanlage“ im Münchner Westen. In Laim schätzt man dieses Areal als Naherholungsgebiet zum Spazierengehen, Joggen, Spielen und Naturerleben. Zusätzlich wird diese Lage durch die Fortführung der U5 vom Laimer Platz bis nach Pasing aufgewertet; in diesem Rahmen entsteht an der Gotthardstraße die U-Bahnhaltestelle „Willibaldstraße“.
Auf einem weitläufigen Gelände bietet der SV Laim in Laufnähe Kindern, Jugendlichen und Erwachsenen ein vielfältiges Sportangebot. Auch das Westbad (Frei- und Hallenbad) ist schnell zu erreichen. Im Viertel stehen Kitas und Schulen aller Sparten zur Auswahl. Ein Treffpunkt ist der wöchentliche Bauernmarkt auf dem Laimer Anger.
Ausstattungs-Beschreibung
- Böden: Landhausdielen, Eiche lackiert, im gesamten Haus (ausgenommen Bäder, Gäste-WC und Untergeschoss; hier Feinstein und Fliesen)
- Fußbodenheizung im gesamten Haus, separat steuerbar über Raumthermostate
- Kaminanschluss im Living-Bereich
- Schreiner-Einbauküche (Beer) mit hellen, grifflosen Fronten, ausgestattet mit Induktionskochfeld inkl. Muldenlüftung (Bora), Einbau-Backofen mit kombinierter Mikrowelle, Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination (alles Miele), Edelstahlspüle, Arbeitsplatte als strapazierfähige Compaktplatte im Dekor FC 410 PatM (Getalit-Dekore)
- Bad (OG), mit Feinstein gestaltet, ausgestattet mit Wanne (Vigour), Walk-in-Dusche, Doppel-Waschtisch und Handtuchwärmer
- Duschbad (DG), analog gestaltet, ausgestattet mit Walk-in-Dusche, Doppel-Waschtisch und WC
- Gäste-WC, analog gestaltet, ausgestattet mit WC und Handwaschbecken
- Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Hauswirtschaftsraum im Untergeschoss
- Fenster-Schiebetüren (Alu, anthrazitfarben), 3-fach verglast im Living-Bereich
- Weiße Kunststofffenster, (Obergeschoss), 3-fach verglast, mit Kindersicherung
- Dachfenster (Velux) mit innenliegender manueller Verschattung
- Elektrische Rollläden an nahezu allen Fenstern; elektrische Raffstores im Living-Bereich
- Klimaanlage im Dachgeschoss
- Weiße Innentüren
- Gegensprechanlage
- Terrassen, ausgestattet mit Licht-, Strom- und Wasseranschluss
- Einzelgarage mit Sektionaltor, automatisch (Einfahrtsbreite ca. 2,30 m)
- E-Lademöglichkeit vor der Garage in der Zufahrt
- Fußbodenheizung im gesamten Haus, separat steuerbar über Raumthermostate
- Kaminanschluss im Living-Bereich
- Schreiner-Einbauküche (Beer) mit hellen, grifflosen Fronten, ausgestattet mit Induktionskochfeld inkl. Muldenlüftung (Bora), Einbau-Backofen mit kombinierter Mikrowelle, Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination (alles Miele), Edelstahlspüle, Arbeitsplatte als strapazierfähige Compaktplatte im Dekor FC 410 PatM (Getalit-Dekore)
- Bad (OG), mit Feinstein gestaltet, ausgestattet mit Wanne (Vigour), Walk-in-Dusche, Doppel-Waschtisch und Handtuchwärmer
- Duschbad (DG), analog gestaltet, ausgestattet mit Walk-in-Dusche, Doppel-Waschtisch und WC
- Gäste-WC, analog gestaltet, ausgestattet mit WC und Handwaschbecken
- Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Hauswirtschaftsraum im Untergeschoss
- Fenster-Schiebetüren (Alu, anthrazitfarben), 3-fach verglast im Living-Bereich
- Weiße Kunststofffenster, (Obergeschoss), 3-fach verglast, mit Kindersicherung
- Dachfenster (Velux) mit innenliegender manueller Verschattung
- Elektrische Rollläden an nahezu allen Fenstern; elektrische Raffstores im Living-Bereich
- Klimaanlage im Dachgeschoss
- Weiße Innentüren
- Gegensprechanlage
- Terrassen, ausgestattet mit Licht-, Strom- und Wasseranschluss
- Einzelgarage mit Sektionaltor, automatisch (Einfahrtsbreite ca. 2,30 m)
- E-Lademöglichkeit vor der Garage in der Zufahrt
Objektbeschreibung
Absolut ruhig, angenehm von der Straße zurückversetzt und am Ende einer Fußgänger-Stichstraße befindet sich dieses geschmackvolle Reihenendhaus. Ein großzügiger, familienfreundlicher Grundriss schafft auf ca. 161 m² ein komfortables Wohnumfeld in Laim. Soeben aufwendig und mit großem Stilempfinden saniert, offenbart das Domizil Neubaucharakter. Eichen-Landhausdielen, eine Schreinerküche, stylisches Bad-Design, ein neu angebauter Wintergarten, Fußbodenheizung und ein Kaminanschluss sind Teil der hochwertigen Ausstattung.
Die Räumlichkeiten verteilen sich auf drei Geschosse und umfassen einen großzügigen Living-Bereich mit integrierter Küche, drei (Kinder-)Zimmer, einen Master-Bereich mit Schlafzimmer und Bad en suite, ein weiteres Bad und ein Gäste-WC. Im Untergeschoss kommen drei weitere Räume mit Abstell- und Stauraumflächen, ein Hauswirtschafts- und ein Technikraum hinzu. Eine Terrasse nach Süden und eine Terrasse neben dem Hauseingang eröffnen charmante Freiräume. Als kleine grüne Oase zeigt sich ein grün eingewachsener Vorgarten. Komplettiert wird das attraktive Objekt durch eine Einzelgarage. Geheizt wird mit einer Wärmepumpe.
Hervorzuheben ist die vorzügliche Lage. Den Willibald-Platz mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten erreicht man zu Fuß in wenigen Minuten. Über die Straßenbahnlinie 19 und mehrere Buslinien ist die Immobilie ideal an den ÖPNV angebunden.
Durch die Verlängerung der U5 nach Pasing wird die U‑Bahn-Station „Baumschule Laim" an der Kreuzung Gotthard-/Willibaldstraße nur wenige Schritte entfernt sein.
Die Räumlichkeiten verteilen sich auf drei Geschosse und umfassen einen großzügigen Living-Bereich mit integrierter Küche, drei (Kinder-)Zimmer, einen Master-Bereich mit Schlafzimmer und Bad en suite, ein weiteres Bad und ein Gäste-WC. Im Untergeschoss kommen drei weitere Räume mit Abstell- und Stauraumflächen, ein Hauswirtschafts- und ein Technikraum hinzu. Eine Terrasse nach Süden und eine Terrasse neben dem Hauseingang eröffnen charmante Freiräume. Als kleine grüne Oase zeigt sich ein grün eingewachsener Vorgarten. Komplettiert wird das attraktive Objekt durch eine Einzelgarage. Geheizt wird mit einer Wärmepumpe.
Hervorzuheben ist die vorzügliche Lage. Den Willibald-Platz mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten erreicht man zu Fuß in wenigen Minuten. Über die Straßenbahnlinie 19 und mehrere Buslinien ist die Immobilie ideal an den ÖPNV angebunden.
Durch die Verlängerung der U5 nach Pasing wird die U‑Bahn-Station „Baumschule Laim" an der Kreuzung Gotthard-/Willibaldstraße nur wenige Schritte entfernt sein.
sonstige Angaben
Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.
Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen bevorzugt mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Adresse und Telefonnummer) bearbeiten.
Sämtliche Fotos, Texte und grafische Darstellungen sind Eigentum der Riedel Immobilien GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.
Hinweis zum Energieausweis: Sofern im Inserat die gesetzliche Angabe „Energieausweis liegt zur Besichtigung vor“ verwendet wird, befindet sich der Energieausweis derzeit in Erstellung. Der Energieausweis wird nach Fertigstellung, spätestens jedoch zur Besichtigung, vorgelegt.
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