Familienfreundliches Reihenmittelhaus in Eching – viel Platz, Wintergarten und Gestaltungspotenzial

Dieses Reihenmittelhaus bietet mit ca. 135 m² Wohnfläche ein großzügiges Raumangebot über drei Wohnebenen und eignet sich ideal für Familien oder Paare mit zusätzlichem Platzbedarf. Das Haus verfügt über eine gute Grundsubstanz und wurde in verschiedenen Bereichen bereits modernisiert, befindet sich insgesamt jedoch in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die Möglichkeit, es nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Vom Wohnbereich aus gelangt man in den Garten mit Südwestausrichtung und dem im Jahr 2015 errichteten Wintergarten. Dank der großzügigen Falttüren lässt sich dieser weit zum Garten hin öffnen und schafft so einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Eine Markise sorgt an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten. Im Garten befindet sich außerdem ein eigener Brunnen.

Ein weiterer praktischer Vorteil ist der direkte Zugang vom Garten zur Einzelgarage. Die Garage befindet sich in einem angrenzenden Garagenhof und ist somit bequem vom Grundstück aus erreichbar.

Das Obergeschoss verfügt über zwei Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Hier befindet sich außerdem das im Jahr 2012 sanierte Badezimmer mit Badewanne.

Im ausgebauten Dachgeschoss stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – beispielsweise als Arbeits-, Hobby-, Gäste- oder zusätzliche Schlafzimmer. Ergänzt wird diese Etage durch ein separates WC.
Die Wohnräume sind – mit Ausnahme des mit Parkett ausgestatteten Wohnbereichs – mit Teppichboden versehen.
Zusätzlichen Stauraum und praktische Nebenflächen bietet der Keller. Eine Sauna im Untergeschoss erweitert das Platzangebot um einen privaten Wellnessbereich.

Das Haus wurde in der Vergangenheit punktuell modernisiert. Neben der Badsanierung im Jahr 2012 und dem Bau des Wintergartens im Jahr 2015 wurden 2016 die Fenster erneuert. Gleichzeitig besteht insbesondere hinsichtlich der Innenausstattung Renovierungs- und Modernisierungspotenzial.

Die durchdachte Raumaufteilung, das ausgebaute Dachgeschoss, der Garten mit Brunnen, die Sauna sowie die direkt vom Garten erreichbare Einzelgarage schaffen eine interessante Basis für ein vielseitiges Zuhause, das sich mit entsprechenden Renovierungsmaßnahmen individuell weiterentwickeln lässt.