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Objekt-ID: EZWFMFBZ / Anbieter-Objekt-ID: HS 1812.08

Neubau: Bildschöne Doppelhaushälfte mit 4 Zimmern in ruhiger, geschützter Gartenlage

81477 München

Kaufpreis 1.170.000 €
Wohnfläche 111 m²
Grundstücksfläche 71 m²
Zimmer 4

RIEDEL Immobilien GmbH Frau Dagmar Scheffer +49 89 15 94 55-18

Expose als PDF Kurz-Expose als PDF
Wohnfläche 110,53 m²
Nutzfläche 121,55 m²
Grundstücksfläche 71 m²
Zimmer 4
Schlafzimmer 3
Badezimmer 2
Balkone / Terrassen 1
Terrassen 1
Gartenfläche 71 m²
Stellplätze 1
Kaufpreis 1.170.000,00 €
provisionspflichtig nein
Baujahr 2026
Zustand Erstbezug
Ausstattungs-Kategorie Gehoben
Befeuerung Luft-Wärmepumpe
Stellplatzart Tief-Garage
Gartennutzung
Gäste-WC
sehr effizient nicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Art Bedarf
gültig bis 09.09.2035
Baujahr (Haus) 2026
Wertklasse A_PLUS
Gebäudeart Wohngebäude
Endenergiebedarf 22
Primär-Energieträger Luftwärmepumpe

Beschreibung

Ein durchdachter, familiengerechter Grundriss, die komfortable Ausstattung, eine ruhige, grüne Gartenlage und die sonnige Ausrichtung nach Süden und Westen prägen das Wohnen in dieser Doppelhaushälfte. Eine Diele mit Gäste-WC und Platz für eine Garderobe bildet einen freundlichen Empfang. Im Mittelpunkt des Erdgeschosses steht ein großzügiger Wohn-/Essbereich, dessen Glasfronten Licht von Süden und Westen einströmen lassen. Ideal gegliedert, schließt sich an den Essplatz die Küche an. Eine sonnige Terrasse und der umlaufende Privatgarten laden zum Entspannen und Spielen ein.

Im Obergeschoss sind zwei gut geschnittene, lichtdurchflutete Räume untergebracht, die sich als Kinderzimmer anbieten. Ein helles Bad mit Wanne, Doppel-Waschtisch und WC rundet die Räumlichkeiten ab.

Der Masterbereich ist im Untergeschoss untergebracht und gewinnt durch einen Lichthof Helligkeit. Das geräumige Schlafzimmer bietet Platz für ein Homeoffice und wird durch eine Ankleide sowie ein Duschbad ergänzt; auch ein Hauswirtschaftsbereich steht zur Verfügung. Vom Untergeschoss gelangt man direkt in die Tiefgarage der Wohnanlage. Zu dieser Doppelhaushälfte gehört ein Tiefgaragenstellplatz mit Vorrüstung für E-Mobilität.

Lage

Historisch gewachsen und stilvoll: Solln zählt zu den sehr gesuchten Wohngegenden im Münchner Süden. Herrschaftliche Villen aus dem frühen 20. Jahrhundert und große Grundstücke mit prächtigem altem Baumbestand verleihen Solln in weiten Teilen seinen unverwechselbaren Gartenstadt-Charakter.

Die exklusiv von uns zum Kauf angebotenen Wohnungen und Doppelhaushälften befinden sich in einem ruhigen, intakten Wohnviertel. Die Infrastruktur ist ideal und sehr familienfreundlich. In Solln sind alle Annehmlichkeiten einer autarken Kleinstadt vorhanden. Zu Fuß oder mit dem Rad bequem erreichbar sind neben Supermärkten auch besonders attraktive Einkaufsmöglichkeiten (Feinkost Käfer, Garibaldi u.a.). Auch ein beliebtes Programmkino ist vorhanden. In Solln gibt es eine hervorragende Auswahl an privaten und städtischen Kitas, darunter bilinguale Angebote.

Auch der Freizeitwert Sollns ist ausgezeichnet. Das angrenzende Naherholungsgebiet der Isarauen mit dem Naturbad Maria-Einsiedel und dem Hinterbrühler See, die 9-Loch-Golfanlage Thalkirchen, Tennisplätze, ein Reitverein sowie der Tierpark Hellabrunn bieten Abwechslung und vielfältige Sportmöglichkeiten. Nicht zuletzt die kurzen Wege zu den Seen und Bergen machen diesen Stadtteil so begehrt. Der S-Bahnhof „Solln” und der U-Bahnhof „Machtlfinger Straße“ bilden eine perfekte Anbindung an den ÖPNV und die Innenstadt. In unmittelbarer Nähe verkehren mehrere Buslinien.

Ausstattung

- Hochwertiges Eiche-Mehrschicht-Parkett in allen Wohn- und Schlafräumen
- Fußbodenheizung, regulierbar über Raumthermostate
- Exklusive Design-Bäder mit hellem Feinsteinzeug
- hochwertige Sanitärausstattung von Duravit, Kaldewei sowie Grohe
- Holz-Fenster mit 3-facher Verglasung
- Elektrisch bedienbare Rollläden als Sonnenschutz und zur Verdunkelung
- Waschmaschinenanschluss im Untergeschoss
- Luft-/Wasser-Wärmepumpe und Photovoltaik
- Tiefgarage: halbautomatisches Parksystem über zwei Ebenen mit Vorbereitung für E-Mobilität
- Fahrradstellplätze vor dem Doppelhaus

Sonstige Angaben

Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Sämtliche Fotos, Texte und grafische Darstellungen sind Eigentum der Riedel Immobilien GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.

RIEDEL Immobilien GmbH Frau Dagmar Scheffer +49 89 15 94 55-18

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