Beschreibung

Der „Bergerhof“ ist eine absolute Rarität: Als eines der drei ältesten Anwesen Grünwalds fasziniert er mit seinem einmaligen Charme, der die ländliche Vergangenheit wieder aufleben lässt. Das klassische bayerische Bauernhaus strahlt mit Satteldach, Holzklappläden, Holzbalkon und reizvollen Details wie historischen Türstöcken und Kastenfenstern Ruhe und Authentizität aus. In den Jahren 1999/2000 fand eine umfangreiche Kernsanierung statt. In diesem Rahmen wurden das Dach erneuert und das Haus energetisch modernisiert. Zudem erhielt es einen zweistöckigen, teilgemauerten und beheizten Wintergarten, der die ursprüngliche Typologie des Bauernhauses geschmackvoll ergänzt. 2016 erfolgte der Anschluss an das Fernwärmenetz (Geothermie Grünwald).

Das Gebäude erstreckt sich über ca. 205 m² Wohn-/Gewerbefläche. Der Wohnbereich verteilt sich auf drei Ebenen. Er umfasst ein Wohnzimmer, einen teilgemauerten Wintergarten, ein Esszimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Bad, ein ausgebautes Dachstudio und ein Gäste-WC. Grün eingewachsen und sichtgeschützt zeigt sich der lauschige Garten. Hinzu kommt eine große, sonnige Terrasse. Derzeit ist im Erdgeschoss eine Fläche von ca. 58 m² an eine ärztliche Privatpraxis mit separatem Zugang vermietet und kann bei Bedarf in weiteren Wohnraum umgewandelt werden.

Das Objekt begeistert mit einer vorzüglichen Lage unweit des Grünwalder Ortskerns. In fußläufiger Entfernung liegen sowohl diverse Einkaufsmöglichkeiten als auch die Grundschule und das Gymnasium. Über die Straßenbahn (Linie 25) ist diese Immobilie ideal an den ÖPNV angeschlossen.