Büros / Praxen zum Kauf80333 München

Exklusive Ladenfläche in Top-Innenstadtlage in der Maxvorstadt

Objekt-ID: MUMSHBEW / Anbieter-Objekt-ID: 16968

Ihr Ansprechpartner

Gerschlauer GmbH
Mark Krizmanic08974983015

Flächen & Zimmer

Bürofläche
95 m²
Zimmer
3
Gesamtfläche
95 m²

Preise & Kosten

Hausgeld
980 €
Kaltmiete
3.000 €
Kaufpreis
840.000 €
Warmmiete
3.500 €
Heizkosten
300 €
Aussen-Courtage
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Zustand

Baujahr
1975
Zustand
gepflegt
letzte Modernisierung
2020

Ausstattung

Bodenbelag
Marmor
Befeuerung
Fernwärme
Abstellraum
ja
Heizungsart
Zentralheizung
Ausstattungs-Kategorie
GEHOBEN

Energieausweis

sehr effizientnicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Art
Verbrauch
Wertklasse
D
Gebäudeart
Nichtwohngebäude
mit Warmwasser
ja
Primär-Energieträger
Fernwärme
Energieverbrauchkennwert
125.5

Objektbeschreibung

Diese attraktive Ladenfläche befindet sich in traumhafter Innenstadtlage der Münchner Maxvorstadt.
Das Geschäft ist derzeit an ein renommiertes Optikfachgeschäft vermietet.
Die Einheit wurde 2020 vollständig renoviert und hochwertig mit Marmorfußboden ausgestattet.
Zudem besteht eine gewerbliche Genehmigung für bis zu 23 Stunden tägliche Nutzung, was zusätzlich flexible Nachnutzungsmöglichkeiten eröffnet.

sonstige Angaben

Die derzeit gezahlte Miete setzt sich wie folgt zusammen: 3.000 € Grundmiete + 300 € Heizkostenvorauszahlung + 200 € Betriebskostenvorauszahlung = 3.500 €. (Zzgl. 19% USt. = 4.165 €)

Die im Exposé angegebene Käuferprovision ist der Verkäuferprovision äquivalent.

Alle Angaben des Exposés beruhen auf Aussagen und Angaben des Verkäufers.

Objekt-Titel

Exklusive Ladenfläche in Top-Innenstadtlage in der Maxvorstadt

Lage-Beschreibung

Die Maxvorstadt gilt als einer der begehrtesten und wertstabilsten Stadtteile Münchens – ein Inbegriff für urbanes Leben, Kultur und Lebensqualität. Das Objekt liegt mitten im Stadtzentrum, zwischen Kunstareal, Odeonsplatz und Universität, in unmittelbarer Nähe zu zahlreichen historischen Gebäuden, Museen, Galerien und Universitäten.

Die Umgebung bietet eine perfekte Symbiose aus Kultur, Bildung, Gastronomie und Lifestyle. Trendige Cafés, internationale Restaurants und exklusive Boutiquen prägen das Stadtbild. Durch die zentrale Lage sind alle wichtigen Ziele – ob zu Fuß, per Fahrrad oder mit der U-Bahn (Station Universität) – in wenigen Minuten erreichbar.

Ausstattungs-Beschreibung

- 2020 vollständig renoviert
- Marmorfußböden
- große Schaufensterfront
- 4 Meter Deckenhöhe
- Teeküche
- Mitarbeiter-WC