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Objekt-ID: EVEBMDGS / Anbieter-Objekt-ID: ETW 3401

Gepflegte, flexibel gestaltbare 3-4-Zimmer-Wohnung mit beeindruckender Dachterrasse

80689 München

Kaufpreis 895.000 €
Wohnfläche 139 m²
Zimmer 3

RIEDEL Immobilien GmbH Frau Alina Heidemann +49 89 15 94 55-12

alle Objekte d. Anbieters
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Wohnfläche 139 m²
Nutzfläche 233 m²
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Balkone / Terrassen 1
Terrassen 3
Stellplätze 2
Wohneinheiten 23
verfügbar ab sofort
Kaufpreis 895.000,00 €
Heizkosten enthalten ja
Hausgeld 656,00 €
provisionspflichtig ja
Aussen-Courtage 2,975 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Baujahr 1964
letzte Modernisierung 2001
Zustand gepflegt
Ausstattungs-Kategorie Standard
Küche Einbauküche
Befeuerung Pellet
klimatisiert
Stellplatzart Tief-Garage
unterkellert ja
Gäste-WC
sehr effizient nicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Art Bedarf
gültig bis 30.03.2035
Baujahr (Haus) 1964
Endenergiebedarf 54,4
Primär-Energieträger Holzpellets
Wertklasse B
Gebäudeart Wohngebäude
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Beschreibung

Diese charmante Dachgeschoss-Wohnung bietet mit ihrem Umbauvorschlag ein durchdachtes Konzept für eine flexible Raumaufteilung. Aus der aktuellen 3-Zimmer- kann eine ansprechende 4-Zimmer-Wohnung entstehen, die sowohl Familien als auch Paaren eine ideale Wohnlösung bietet. Angenehm von der Straße zurückversetzt, schafft sie ein äußerst lebenswertes Umfeld im Herzen Laims.

Die Räumlichkeiten erstrecken sich über ca. 139 m² und umfassen einen Wohn-/Essbereich, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer, ein Gäste-WC und eine Abstellkammer. Ein besonderes Highlight ist die dreiseitig umlaufende, blickgeschützte 130 m² große Dachterrasse mit schönen Sitzplätzen, üppiger Bepflanzung und herrlichem Blick ins Grüne. Zum Objekt gehören ein Kellerabteil und zwei ebenerdige Einzelstellplätze in der Tiefgarage. Geheizt wird mit einer Pelletheizung (neu: Oktober 2023), ein Energieausweis ist in Erstellung.

Auch die Infrastruktur ist ausgezeichnet. Einkaufsmöglichkeiten aller Art liegen in fußläufiger Entfernung. In ca. 10 Minuten erreicht man zu Fuß die U-Bahn-Haltestelle „Laimer Platz“ (U5) und gelangt von dort schnell und umsteigefrei in die Münchner Innenstadt.

Lage

Laim ist ein lebendiger Stadtteil mit hoher Lebens- und Freizeitqualität. Dank der zentrumsnahen Lage zählt Laim zu den beliebten Wohngegenden im Münchner Westen und überzeugt durch eine gewachsene Infrastruktur und den teils dörflich-sympathischen Charakter.

Die exklusiv von uns zum Kauf angebotene Wohnung liegt angenehm von der Straße zurückversetzt. Das Viertel wird von gepflegter Bebauung und intakten Nachbarschaften geprägt. In der Nähe befindet sich das Gelände der Städtischen Baumschulen, das Teil des durchgängigen „Landschaftsparks Pasing-Laim-Blumenau-Hadern“ ist – der größten Frischluftschneise und „Klimaanlage“ im Münchner Westen. In Laim schätzt man dieses Areal als Naherholungsgebiet zum Spazierengehen, Joggen, Spielen und Naturerleben. Auch der Westpark mit Kinderspielplätzen, Grillmöglichkeiten, Restaurants und Biergarten sowie der Hirschgarten und der Nymphenburger Schlosspark sind gut zu erreichen.

Auf einem weitläufigen Gelände bietet der SV Laim in Laufnähe Kindern, Jugendlichen und Erwachsenen ein vielfältiges Sportangebot. Auch das Westbad (Frei- und Hallenbad) liegt in der Nähe. Im Viertel stehen Kitas und Schulen aller Sparten zur Auswahl, eine Grundschule befindet sich vor der Haustür. Ein Treffpunkt ist der wöchentliche Bauernmarkt auf dem Laimer Anger. Mit der U-Bahn-Haltestelle „Laimer Platz“ in fußläufiger Entfernung ist das Objekt perfekt an den ÖPNV angebunden.

Ausstattung

- Fliesenboden in der gesamten Wohnung, ausgenommen Schlafzimmer (hier Parkett)
- Elektrische Fußbodenheizung im Bad
- Zeitlose Einbauküche mit hellen Fronten und Holzdekor, ausgestattet mit Cerankochfeld, Backofen (beides Miele), Mikrowelle (Siemens), Kühlschrank, separatem Gefrierschrank (beides Liebherr), Geschirrspüler (AG), Spülbecken
- Bad mit Maßeinbauten, raumhoch hell gefliest, ausgestattet mit Doppelwaschtisch inkl. Spiegel, Badschränken und Einbauspots, Eckschrank, Wanne, Dusche, WC, Handtuchwärmer, Deckenspots und elektrischer Fußbodenheizung
- Gäste-WC, analog gestaltet, ausgestattet mit WC, Waschbecken und Spiegel
- Waschmaschinenanschluss in der Küche
- Maßgefertigte Einbauten im Wohn-/Essbereich, im Bad und im Flur (werden auf Wunsch entfernt)
- Weiße Kunststoff-Fenster (2017), 3-fach verglast im Wohn-/Essbereich und im Schlafzimmer
- Weiße Holzfenster, 2-fach verglast in allen anderen Räumen
- Insektenschutzgitter an den Fenstern im Schlafzimmer
- Klimaanlage im Schlafzimmer
- Weiße Innentüren
- Gegensprechanlage
- Sicherheits-Wohnungstür
- Dachterrasse mit Beleuchtung, Steckdosen und Wasseranschluss, ausgestattet mit manuellen und elektrischen Markisen, automatischem Bewässerungssystem (Gardena) und Holzverschlag als Stauraum
- Kellerabteil Nr. 22, ca. 7 m², mit Licht- und Stromanschluss
- Zwei Tiefgaragen-Einzelstellplätze, Nr. 24, ca. L 5,90 m x B 2,40 m x H 1,90 m und Nr. 25, ca. L 5,90 m x B 2,50 m x H 1,90 m

Sonstige Angaben

Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der Riedel Immobilien GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.

RIEDEL Immobilien GmbH Frau Alina Heidemann +49 89 15 94 55-12

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