Beschreibung

Moderne Lager- und Produktionsflächen im Gewerbegebiet Geretsried-Süd

In begehrter Gewerbelage von Geretsried-Süd, im wirtschaftsstarken Süden Münchens, steht diese sehr gepflegte Industriehalle zur Anmietung.

Das Objekt eignet sich ideal für Lager- und Produktionsbetriebe und überzeugt durch eine funktionale Flächenaufteilung, gute Andienungsmöglichkeiten sowie vielseitige Nutzungsoptionen.

Die Verfügbarkeit ist ab Sommer/Herbst 2026 vorgesehen; die Mietdauer kann individuell verhandelt werden. Eine Aufteilung bzw. gesonderte Anmietung der drei Hallen ist grundsätzlich möglich. Zwei Zufahrten auf das ca. 3.097 m² große Grundstück erleichtern die An- und Ablieferung sowie die interne Logistik.

Die Gesamtfläche beträgt ca. 1.619,5 m² und gliedert sich in ca. 1.325 m² Lager- und Produktionsfläche, ca. 84,5 m² Büro-/Sozialflächen (Büro, Küche/Aufenthaltsraum, Toiletten) sowie ca. 210 m² überdachte Außenflächen (Rampe und überdachter Lagerplatz).

Die Hallen sind mit robustem Betonboden ausgestattet und verfügen über umlaufende Industrie-Tageslichtfenster, die für angenehme Lichtverhältnisse sorgen. Die Deckenhöhe beträgt bis Unterkante Binder (Querträger) ca. 4,00 m. Für eine effiziente Warenanlieferung stehen eine überdachte Rampe mit Andienung (ca. 90 m²) sowie ein weiterer überdachter Lagerbereich (ca. 120 m²) zur Verfügung. Zwei Rolltore, teilweise als Schnelltor ausgeführt (Halle 1 und Halle 3), unterstützen zügige Be- und Entladeprozesse. Stellplätze sind auf dem Grundstück vorhanden.

Beheizt wird die Liegenschaft über eine Gas-Heizung. Ein ENEV-Verbrauchsausweis liegt vor; der Endenergieverbrauch beträgt 146,70 kWh/(m²*a).

Die Lage im Gewerbegebiet Geretsried-Süd bietet eine sehr gute Erreichbarkeit: Die Fahrzeit zur Autobahn A95 (München–Garmisch) beträgt ca. 15 Minuten, der Flughafen ist in etwa 60 Minuten (ca. 77 km) erreichbar. München liegt rund 45 km entfernt.