Beschreibung

Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in Pforzheim mit 7 vermieteten Wohnungen, leerstehender Gewerbeeinheit, ca. 533 m² Wohnfläche, 400 m² potenziell zusätzlicher Wohnfläche & großem Baugrundstück für ein weiteres Mehrfamilienhaus

Dieses vielseitige Immobilienensemble im Herzen von Pforzheim vereint laufende Mieteinnahmen, Umbaupotenzial und erweitertes Bauland – eine seltene Kombination für Investoren, Projektentwickler und Bauträger. Das Wohn- und Geschäftshaus wurde 1955 auf dem bestehenden, massiven Kellergeschoss neu errichtet und bietet eine solide Grundlage für individuelle Modernisierungs- und Entwicklungskonzepte.

Auf vier Etagen verfügt das Gebäude über ca. 533 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 400 m² Gewerbe- bzw. Bürofläche, die bei Bedarf wieder in Wohnraum umgewandelt werden können. Die im 1. OG befindliche Gewerbefläche wurde 2004/2005 aus Wohnraum geschaffen und steht aktuell leer – ideal, um kurzfristig zusätzliche Wohnfläche zu generieren oder ein neues Nutzungskonzept umzusetzen.

Insgesamt umfasst das Haus sieben vollständig vermietete Wohnungen sowie eine leerstehende Gewerbeeinheit. Die Terrasse ist einer der Wohnungen zugeordnet und bietet zusätzlichen Wohnkomfort. Die Grundrisse sind zweckmäßig und für das Baujahr typisch, teilweise mit gefangenen Räumen. Der Gesamtzustand ist renovierungs- bzw. sanierungsbedürftig und bietet dadurch erhebliches Entwicklungspotenzial.

Wesentliche bauliche Ergänzungen und Maßnahmen:

1988: Aufbringen eines flachgeneigten Satteldaches auf das ursprüngliche Flachdach

2004/2005: Umbau des 1. Obergeschosses von Wohn- zu Gewerbefläche

2006: Anbau eines außenliegenden Personenaufzugs an der Westseite (vom KG bis ins 1. OG), aktuell stillgelegt

Das Objekt steht auf einem 747 m² großen Flurstück. Stellplätze sind nicht vorhanden, jedoch verfügt das Gebäude über eine Garage mit Durchfahrt, die vielseitig genutzt werden kann (z. B. für Fahrräder, Lager, Abstellfläche oder je nach Konzept in ein Stellplatzsystem integrierbar).

Besonders hervorzuheben ist das zusätzliche zweite Grundstück:
Ein separates, 1.199 m² großes Bauland-Flurstück, das die Errichtung eines weiteren Mehrfamilienhauses ermöglicht. Damit entsteht ein außergewöhnliches Erweiterungs- und Entwicklungspotenzial – ideal für eine langfristige Wertsteigerung oder die Schaffung zusätzlichen Wohnraums.

Fazit:
Ein Immobilienensemble mit solider Substanz, stabilem Mietertrag, großen Umnutzungsmöglichkeiten und einem äußerst seltenen Baulandbonus. Perfekt für Investoren, die ein Projekt mit Substanz und Zukunft suchen.