Wohnungen zum Kauf80333 München
Elegantes 6-Zimmer-Penthouse mit Haus-im-Haus-Charakter in der lebendigen Maxvorstadt
Objekt-ID: XYDSXERY / Anbieter-Objekt-ID: ETW 3836
Flächen & Zimmer
- Nutzfläche
- 289 m²
- Wohnfläche
- 255 m²
- Zimmer
- 6
- Balkone / Terrassen
- 4
- Badezimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 4
- Wohneinheiten
- 10
Preise & Kosten
- Hausgeld
- 1.193 €
- Kaufpreis
- 4.700.000 €
- Außencourtage
- 2,975 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
- provisionspflichtig
- Ja
- Heizkosten enthalten
- Ja
Zustand
- Baujahr
- 2026
- Zustand
- Erstbezug
Ausstattung
- Gäste-WC
- Ja
- Fahrstuhl
- Personen-Fahrstuhl
- Befeuerung
- Gas
- klimatisiert
- Ja
- unterkellert
- Ja
- Ausstattungs-Kategorie
- Luxus
Energieausweis
sehr effizientnicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
- Art
- Bedarf
- Baujahr (Haus)
- 1900
- Wertklasse
- B
- Gebäudeart
- Wohngebäude
- gültig bis
- 05.06.2035
- Ausstelldatum
- 05.06.2025
- Endenergiebedarf
- 73
- Primär-Energieträger
- Gas
Objekt-Titel
Elegantes 6-Zimmer-Penthouse mit Haus-im-Haus-Charakter in der lebendigen Maxvorstadt
Lage-Beschreibung
Das Penthouse befindet sich in urbaner Lage inmitten der begehrten Maxvorstadt. Das lebendige Quartier verbindet bayerische Tradition mit pulsierendem, modernem City-Leben. LMU, TU und die Hochschule für Fernsehen und Film verleihen dem Viertel junges, inspirierendes Flair, und Galerien, Cafés und Restaurants ziehen ein anspruchsvolles Publikum an. Im unmittelbaren Umkreis gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs.
Nur wenige Schritte entfernt liegt der Königsplatz. In ca. 700 Metern Entfernung erstreckt sich das Kunstareal mit den drei Pinakotheken und dem Museum Brandhorst. Die Flaniermeile der Brienner Straße, der Odeonsplatz und die noble Innenstadt mit Staatsoper, renommierten Theatern und der Kunsthalle sind bequem zu Fuß erreichbar. Das Angebot in der Umgebung reicht vom Käfer Delikatessen Markt bis zu Leo's Sport Club und Yoga-Studios. Das angrenzende Schwabing bietet weitere Annehmlichkeiten sowie eine breite Auswahl an Kitas und Schulen aller Sparten. Mit der nur wenige Schritte entfernten U-Bahn-Station „Theresienstraße“ ist eine optimale Anbindung an den ÖPNV gegeben.
Nur wenige Schritte entfernt liegt der Königsplatz. In ca. 700 Metern Entfernung erstreckt sich das Kunstareal mit den drei Pinakotheken und dem Museum Brandhorst. Die Flaniermeile der Brienner Straße, der Odeonsplatz und die noble Innenstadt mit Staatsoper, renommierten Theatern und der Kunsthalle sind bequem zu Fuß erreichbar. Das Angebot in der Umgebung reicht vom Käfer Delikatessen Markt bis zu Leo's Sport Club und Yoga-Studios. Das angrenzende Schwabing bietet weitere Annehmlichkeiten sowie eine breite Auswahl an Kitas und Schulen aller Sparten. Mit der nur wenige Schritte entfernten U-Bahn-Station „Theresienstraße“ ist eine optimale Anbindung an den ÖPNV gegeben.
Ausstattungs-Beschreibung
- Geöltes Premium-Eichenparkett aus nachhaltiger Waldwirtschaft (Adler Parkett) in französischer Fischgrät-Verlegung mit Randfries auf beiden Ebenen; weiße Sockelleisten
- Interne Treppe, minimalistisch gestaltet mit massiven Eichenholz-Belägen und wandintegrierter Stufenbeleuchtung
- Hochwertige Holz-Aluminium-Fenster (Gaulhofer), 3-fach verglast; VELUX-Liegefenster im 5. Obergeschoss
- Elegante Kassettentüren mit mattweißem Finish und Design-Beschlägen
- Verschattung: Metall-Raffstores an den vertikalen Fenstern und Fenstertüren sowie Außenrollläden an den Liegefenstern im 5. Obergeschoss, alle elektrisch steuerbar über KNX
- Masterbad en suite (4. Obergeschoss), gestaltet mit extragroßen italienischen Feinstein-Platten in Naturstein-Optik (FMG Art Stone, Intensive White), ausgestattet mit freistehender Wanne (Duravit), geräumiger Dusche mit Rainsky, beleuchteter Shampoo-Nische und Glas-Abtrennung, Corian-Doppelwaschbecken samt massivem, geöltem Eichenholz-Unterschrank, Unterputz-Armaturen (Treemme, Modell RAN), XXL-Spiegel, WC, Leuchten (Occhio) und zwei Unterputz-Handtuchwärmern (Vola); Starkstromanschluss für den Einbau einer Sauna
- Duschbad (4. Obergeschoss), analog zum Masterbad gestaltet, ausgestattet mit geräumiger Rainshower-Dusche samt beleuchteter Shampoo-Nische und Glas-Abtrennung, Corian-Waschbecken samt massivem, geöltem Eichenholz-Unterschrank, Unterputz-Armaturen (Treemme, Modell RAN), LED-hinterleuchtetem Spiegel, WC, Leuchten (Occhio) und elektrischem Handtuchwärmer (Tubes)
- Gäste-WC (5. Obergeschoss), analog zum Masterbad gestaltet, ausgestattet mit Corian-Waschbecken samt massivem, geöltem Eichenholz-Unterschrank, Unterputz-Armaturen (Treemme, Modell RAN), LED-hinterleuchtetem Spiegel und WC
- Fußbodenheizung auf beiden Ebenen, gemeinschaftliche Gasheizung, Fernwärmeanschluss vorbereitet
- Deckenintegrierte Klimageräte (Mitsubishi) im 5. Obergeschoss
- App-fähiges, umfassendes KNX-System, Raumbelüftungssystem, Netzwerkverkabelung CAT-7, Glasfaseranschluss im Gebäude
- Zwei Waschmaschinenanschlüsse (Hauswirtschaftskammer und Abstellraum)
- Video-Gegensprechanlage
- Personenaufzug: moderner, rückwärtig angebauter Glaslift aus dem Jahr 2023 mit privatem Liftlanding im 5. Obergeschoss
- Balkonterrasse im 5. Obergeschoss, ausgestattet mit Holzdielen und Steckdosen; zwei Balkone im 4. Obergeschoss
- Geräumiges Kellerabteil im Neubau-Bereich des Untergeschosses, ca. 13,5 m²
- Optional: Tiefgaragen-Einzelstellplatz in einem benachbarten Gebäude, vom Verkäufer angemietet, auf Wunsch zur Miete übernehmbar
- Interne Treppe, minimalistisch gestaltet mit massiven Eichenholz-Belägen und wandintegrierter Stufenbeleuchtung
- Hochwertige Holz-Aluminium-Fenster (Gaulhofer), 3-fach verglast; VELUX-Liegefenster im 5. Obergeschoss
- Elegante Kassettentüren mit mattweißem Finish und Design-Beschlägen
- Verschattung: Metall-Raffstores an den vertikalen Fenstern und Fenstertüren sowie Außenrollläden an den Liegefenstern im 5. Obergeschoss, alle elektrisch steuerbar über KNX
- Masterbad en suite (4. Obergeschoss), gestaltet mit extragroßen italienischen Feinstein-Platten in Naturstein-Optik (FMG Art Stone, Intensive White), ausgestattet mit freistehender Wanne (Duravit), geräumiger Dusche mit Rainsky, beleuchteter Shampoo-Nische und Glas-Abtrennung, Corian-Doppelwaschbecken samt massivem, geöltem Eichenholz-Unterschrank, Unterputz-Armaturen (Treemme, Modell RAN), XXL-Spiegel, WC, Leuchten (Occhio) und zwei Unterputz-Handtuchwärmern (Vola); Starkstromanschluss für den Einbau einer Sauna
- Duschbad (4. Obergeschoss), analog zum Masterbad gestaltet, ausgestattet mit geräumiger Rainshower-Dusche samt beleuchteter Shampoo-Nische und Glas-Abtrennung, Corian-Waschbecken samt massivem, geöltem Eichenholz-Unterschrank, Unterputz-Armaturen (Treemme, Modell RAN), LED-hinterleuchtetem Spiegel, WC, Leuchten (Occhio) und elektrischem Handtuchwärmer (Tubes)
- Gäste-WC (5. Obergeschoss), analog zum Masterbad gestaltet, ausgestattet mit Corian-Waschbecken samt massivem, geöltem Eichenholz-Unterschrank, Unterputz-Armaturen (Treemme, Modell RAN), LED-hinterleuchtetem Spiegel und WC
- Fußbodenheizung auf beiden Ebenen, gemeinschaftliche Gasheizung, Fernwärmeanschluss vorbereitet
- Deckenintegrierte Klimageräte (Mitsubishi) im 5. Obergeschoss
- App-fähiges, umfassendes KNX-System, Raumbelüftungssystem, Netzwerkverkabelung CAT-7, Glasfaseranschluss im Gebäude
- Zwei Waschmaschinenanschlüsse (Hauswirtschaftskammer und Abstellraum)
- Video-Gegensprechanlage
- Personenaufzug: moderner, rückwärtig angebauter Glaslift aus dem Jahr 2023 mit privatem Liftlanding im 5. Obergeschoss
- Balkonterrasse im 5. Obergeschoss, ausgestattet mit Holzdielen und Steckdosen; zwei Balkone im 4. Obergeschoss
- Geräumiges Kellerabteil im Neubau-Bereich des Untergeschosses, ca. 13,5 m²
- Optional: Tiefgaragen-Einzelstellplatz in einem benachbarten Gebäude, vom Verkäufer angemietet, auf Wunsch zur Miete übernehmbar
Objektbeschreibung
Atemberaubende Dimensionen, eine seltene Lichtfülle und eine hochklassige Ausstattung machen dieses 6-Zimmer-Penthouse zu einem Juwel der Maxvorstadt. Die Räumlichkeiten im 4. und 5. Obergeschoss entstanden bei der Aufstockung eines historischen Gebäudes von 1900 komplett neu und in Neubau-Qualität. So verbinden sich ein kernsanierter Altbau und ein modernes Penthouse zu einer reizvollen Symbiose. Es handelt sich um den Erstbezug. Ein rückwärtig angebauter Glaslift führt über privates Liftlanding direkt in die Wohnung.
Auf zwei Ebenen und einer Galerie verteilen sich ca. 255 m² Wohnfläche. Das absolute Highlight ist der klimatisierte Wohn- und Essbereich im 5. Obergeschoss. Er erreicht eine Raumhöhe von bis zu ca. fünf Metern, und zahlreiche Liegefenster fluten ihn mit Licht. Darüber schwebt eine transparent anmutende Galerie. Im 4. Obergeschoss liegen ein Masterbereich mit Bad en suite samt Saunavorbereitung, drei weitere Schlafzimmer, ein Ankleideraum und ein Duschbad. Ein Gäste-WC, Abstellräume, vier Balkone und ein Kellerabteil von ca. 13,5 m² ergänzen das familientaugliche Raumangebot. Geöltes Chevron-Parkett, Fußbodenheizung, ein KNX-System und Bäder mit italienischem Feinstein unterstreichen das exklusive Flair.
Hervorzuheben ist auch die urbane Lage inmitten der begehrten Maxvorstadt. Galerien, Cafés und Restaurants prägen das lebendige Umfeld. Das Kunstareal mit den drei Pinakotheken und dem Museum Brandhorst liegt nur ca. 700 Meter entfernt. Die U-Bahn-Station „Theresienstraße“ erreicht man mit wenigen Schritten.
Auf zwei Ebenen und einer Galerie verteilen sich ca. 255 m² Wohnfläche. Das absolute Highlight ist der klimatisierte Wohn- und Essbereich im 5. Obergeschoss. Er erreicht eine Raumhöhe von bis zu ca. fünf Metern, und zahlreiche Liegefenster fluten ihn mit Licht. Darüber schwebt eine transparent anmutende Galerie. Im 4. Obergeschoss liegen ein Masterbereich mit Bad en suite samt Saunavorbereitung, drei weitere Schlafzimmer, ein Ankleideraum und ein Duschbad. Ein Gäste-WC, Abstellräume, vier Balkone und ein Kellerabteil von ca. 13,5 m² ergänzen das familientaugliche Raumangebot. Geöltes Chevron-Parkett, Fußbodenheizung, ein KNX-System und Bäder mit italienischem Feinstein unterstreichen das exklusive Flair.
Hervorzuheben ist auch die urbane Lage inmitten der begehrten Maxvorstadt. Galerien, Cafés und Restaurants prägen das lebendige Umfeld. Das Kunstareal mit den drei Pinakotheken und dem Museum Brandhorst liegt nur ca. 700 Meter entfernt. Die U-Bahn-Station „Theresienstraße“ erreicht man mit wenigen Schritten.
sonstige Angaben
Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.
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