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Objekt-ID: DWXAVFSC / Anbieter-Objekt-ID: 8325-AK

Schwabing - Apartment in Top-Lage

80796 München

Kaufpreis 325.000 €
Wohnfläche 34 m²
Zimmer 1

Graf Immobilien GmbH Herr Andreas Kucera 00498928807960

Expose als PDF Kurz-Expose als PDF
Wohnfläche 34 m²
Nutzfläche 36 m²
Gesamtfläche 36 m²
Zimmer 1
Badezimmer 1
Balkone / Terrassen 1
vermietbare Fläche 34
verfügbar ab vermietet
vermietet
Kaufpreis 325.000,00 €
Hausgeld 215,00 €
Aussen-Courtage 1,785 % inkl. 19 % gesetzliche MwSt.*
Baujahr 1960
Zustand modernisiert
Verkaufstatus offen
Ausstattungs-Kategorie Standard
Bad Wanne
Küche Einbauküche
Bodenbelag Laminat
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Gas
Fahrstuhl Personen-Fahrstuhl
Gartennutzung
Ausrichtung Balkon / Terrasse Westen
unterkellert ja
sehr effizient nicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Art Verbrauch
gültig bis 04.12.2028
Baujahr (Haus) 1960
Primär-Energieträger GAS
Wertklasse D
Gebäudeart Wohngebäude
Energieverbrauchkennwert 109.10

Beschreibung

Einzimmer-Wohnung mit optimaler Aufteilung

Sie betreten das im Hochparterre befindliche Apartment durch die Diele, in der Sie dank des großen Einbauschrankes Ihre Mäntel, Schuhe und sonstigen Dinge des täglichen Bedarfs verstauen können.

Direkt zu Ihrer Linken befindet sich das Badezimmer mit einer Duschwanne.

Durch die dem Eingang gegenüberliegende Tür gelangen Sie in die Küche mit Küchenzeile. Sie blicken durch das Küchenfenster in Ihre Loggia mit westlicher Ausrichtung.

Die Tür rechts der Küche ermöglicht den Zugang zu dem Hauptraum der Wohnung, dem Wohn- und Schlafzimmer. Durch die Fensterfront wird dieser Raum mit reichlich Tageslicht versorgt.

Die erwähnte Loggia ist nach Westen ausgerichtet.

Es handelt sich um eine möblierte Wohnung, die aktuell für € 900,- + € 85,- Nebenkostenvorauszahlung vermietet ist.

Lage

SCHWABING

Schwabing ist nicht nur ein Stadtteil, sondern Lebensgefühl. Erholungssuchende, Hundebesitzer und Sportler finden im Englischen Garten den idealen Rückzugsort vom stressigen Alltag. Die Abkühlung an heißen Sommertagen holen sich Schwabinger am liebsten im Eisbach im Englischen Garten oder im Freibad Ungererbad. Für die weniger warmen Tage gibt es an der Münchner Freiheit mehrere Kinos, die mit ihrem Programm zwischen Mainstream und Arthouse jeden Geschmack bedienen.

An der Grenze zur Maxvorstadt befindet sich die wohl bekannteste Sehenswürdigkeit Schwabings, das Siegestor. Etwas nördlich davon, an der lebendigen Leopoldstraße gelegen, mit Ihren unzähligen Restaurants, Bars und Geschäften, findet man die 17 Meter hohe Skulptur „Walking Man“. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen und ein Krankenhaus finden Sie in unmittelbarer Nähe. Abgesehen von der Leopoldstraße zählt Schwabing eher zu den ruhigeren Wohngegenden Münchens. Im Winter schätzen viele Münchner den Weihnachtsmarkt an der „Freiheit“ wegen seiner heimeligen Atmosphäre. Das Kulturprogramm Schwabings ist vielfältig, die Kabarettszene in Altschwabing, mit dem Lustspielhaus, der Lach- und Schiessgesellschaft und dem Vereinsheim, ist schon seit Jahrzehnten weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt.

Besonders zu erwähnen ist die hervorragende U-Bahn und Tram-Anbindung zur Innenstadt.

Den Flughafen erreichen Sie nach nur ca. 25 Autominuten oder bequem mit dem Lufthansa Airport Bus ab Schwabing-Nord.

Ausstattung

- 2,50 Meter Raumhöhe
- West Ausrichtung
- Balkon
- Bad mit Wanne
- Einbauküche
- Einbauschrank im Flur
- alle Fenster mit Jalousien
- sehr hell
- Küche mit Fenster
- 2-Fach-Verglaste Kunststofffenster

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.12.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 109.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

*Hinweis auf Provisionspflicht:

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages mit einem gewerblichen Käufer, eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Für den privaten Verbraucher ist bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 1,785 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

Graf Immobilien GmbH Herr Andreas Kucera 00498928807960

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