Ausstattung

Ausstattung & Vermietung: Durchdacht, saniert und bereits wirtschaftlich genutzt

Diese Wohnung bringt mehrere Qualitäten zusammen, die für Kapitalanleger besonders wertvoll sind: ein sanierter Zustand, eine gut vermietbare 3-Zimmer-Aufteilung, ein Balkon, ein Tiefgaragenstellplatz und eine bereits bestehende möblierte Vermietung. Damit handelt es sich nicht um eine theoretische Investmentchance, sondern um eine Immobilie mit laufenden Einnahmen und nachvollziehbaren Kennzahlen.

Ausstattung im Überblick – mit konkretem Nutzen für den Käufer:

- Ca. 63 m² Wohnfläche
Eine attraktive Wohnungsgröße für den Münchner Mietmarkt: kompakt genug für eine wirtschaftliche Vermietung, zugleich großzügig genug für Paare, Berufstätige mit Homeoffice-Bedarf oder kleine Haushalte.
- 3-Zimmer-Wohnung im 8. Obergeschoss
Drei Zimmer schaffen Flexibilität und erhöhen die Zielgruppenbreite. Die Lage im 8. Obergeschoss sorgt für mehr Licht, mehr Abstand zum Straßenraum und ein angenehmes Wohnen über dem Alltag.
- Aufzug im Haus, erneuert im Jahr 2022
Ein entscheidender Komfortfaktor – besonders bei einer Wohnung in dieser Höhenlage. Die Erneuerung des Aufzugs im Jahr 2022 ist zugleich ein wichtiger Hinweis auf bereits erfolgte Investitionen in die Gebäudesubstanz und den Wohnkomfort.
- Baujahr des Hauses ca. 1970
Ein gewachsener Gebäudebestand mit funktionalen Grundrissen und einer etablierten Wohnstruktur. Gerade in München sind solche Lagen und Baujahre häufig solide vermietbar.
- Heizungsaustausch im Jahr 2013
Der bereits erfolgte Austausch der Heizungsanlage ist ein relevanter Punkt für Käufer, da technische Modernisierungen dieser Art zur langfristigen Nutzbarkeit und Bewirtschaftung einer Wohnanlage beitragen.
- Sanierte Fassade und saniertes Dach
Zwei besonders wichtige Bauteile der Gebäudehülle wurden bereits saniert. Für Käufer ist dies ein wesentliches Qualitätsmerkmal, da Fassade und Dach zu den kostenintensiveren Bereichen einer Wohnanlage gehören und deren Zustand für die langfristige Werterhaltung von Bedeutung ist.
- Im Jahr 2023 saniert
Die Wohnung wurde vor Kurzem modernisiert. Für Käufer bedeutet das: ein zeitgemäßer Wohnstandard, eine bessere Vermietbarkeit und weniger unmittelbarer Handlungsbedarf innerhalb der Wohnung.
- Eichenparkett in den Wohnräumen
Das Parkett verleiht der Wohnung Wärme, Wertigkeit und eine wohnliche Atmosphäre. Es ist ein Ausstattungsmerkmal, das bei Mietern wie Eigennutzern positiv wahrgenommen wird.
- Hochwertige Fliesen im Badezimmer
Das Bad präsentiert sich modern und pflegeleicht. Gerade bei vermieteten Wohnungen ist eine robuste und zeitgemäße Badausstattung ein klarer Vorteil.
- Badezimmer mit Dusche
Praktisch, modern und alltagstauglich. Eine Dusche entspricht dem heutigen Nutzungsverhalten vieler Mieter und sorgt für eine effiziente Raumgestaltung.
- Zwei helle Schlafzimmer
Die beiden gut nutzbaren Schlafzimmer erweitern die Nutzungsmöglichkeiten erheblich – etwa als Schlafzimmer und Arbeitszimmer, Kinderzimmer oder Gästezimmer.
- Großzügiges Wohnzimmer mit West-Balkon
Der Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Der Balkon mit Westausrichtung schafft einen wertvollen Außenbereich und erhöht die Wohnqualität deutlich.
- Separate Küche mit großem Fenster
Die Küche ist nicht nur funktional, sondern auch natürlich belichtet und gut belüftbar. Das ist ein klarer Pluspunkt gegenüber innenliegenden Küchenlösungen.
- Einbauküche mit den notwendigen Elektrogeräten
Die vorhandene Küche erleichtert die Vermietung.
-Schwimmbad und Sauna im Haus
Ein außergewöhnliches Ausstattungsmerkmal, das sich deutlich von vielen klassischen Wohnanlagen abhebt. Schwimmbad und Sauna schaffen zusätzlichen Komfort- und Freizeitwert direkt im Gebäude – ein Pluspunkt, der die Wohnqualität erhöht und die Immobilie am Markt besonders macht.
- Vollwertiger, abschließbarer Tiefgaragenstellplatz
In München ein erheblicher Vorteil. Der Stellplatz verbessert die Vermietbarkeit, schafft zusätzliche Mieteinnahmen und erhöht die Attraktivität der Wohnung für Nutzer mit Fahrzeug. Da es sich um einen vollwertigen und abschließbaren Stellplatz handelt, bietet er zudem mehr Sicherheit und Nutzungsqualität als ein einfacher offener Stellplatz.
- Kellerabteil
Zusätzlicher Stauraum bleibt auch bei kompakten Wohnungen ein wertvolles Detail und erhöht die praktische Nutzbarkeit im Alltag.

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