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Objekt-ID: DNMPHXPD / Anbieter-Objekt-ID: 24131636

++ Saniert und Top-Zustand: 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in bester Lage ++

60385 Frankfurt am Main

Kaltmiete 1.100 €
Wohnfläche 60 m²
Zimmer 2

Lang Immobilien GmbH Herr Dirk Walter 00496992002525

Expose als PDF Kurz-Expose als PDF
Wohnfläche 60 m²
Zimmer 2
Schlafzimmer 1
Badezimmer 1
Balkon / Terrassenfläche 2,5 m²
Kellerfläche 8 m²
verfügbar ab 01.06.2026
max. Personen 2
Kaltmiete 1.100,00 €
Warmmiete 1.260,00 €
Nebenkosten 160,00 €
Heizkosten enthalten ja
Betriebskosten netto 160,00 €
Gesamtbelastung brutto 1.260,00 €
Aussen-Courtage 0,00 €
Kaution 3.300,00 €
Baujahr 1952
Verkaufstatus offen
Bad Dusche
Fenster
Küche Einbauküche
Bodenbelag Fliesen
Kunststoff
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Gas
Gartennutzung
Kabel / Sat-TV
unterkellert ja
Fahrradraum
Dachform Satteldach
Bauweise Massivbauweise
sehr effizient nicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Art Verbrauch
gültig bis 19.09.2028
Baujahr (Haus) 1952
Wertklasse D
Gebäudeart Wohngebäude
Energieverbrauchkennwert 115.00
Primär-Energieträger GAS

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Diese 2023 umfangreich sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 60,00 m² befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage, die besten Wohnkomfort verspricht. Sie liegt im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten und kleinen Mehrfamilienhauses, welches ein nettes Zusammenleben verspricht.

Da die Wohnung eine tolle und komfortable Aufteilung hat, gibt es eine Diele mit Zugang zu den einzelnen Räumen. Zwei schöne Zimmer, eine 2024 neu eingebaute Küche mit Einbauten sowie Elektrogeräten (einmalig zzgl. 4000,00 €) und ein neuwertiges Badezimmer. Zudem erweitert ein sonniger Balkon den Wohnraum nach draußen.

Die Wohn – und Schlafräume sind mit ...

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Lage

Das Ostend liegt östlich der Frankfurter Innenstadt und ist für seine städtebauliche Vielfalt und dynamische Entwicklung bekannt. Der Stadtteil beherbergt moderne Bürogebäude, darunter auch die Europäische Zentralbank sowie kulturelle Einrichtungen wie das Theater Willy Praml und das Ostend Kulturforum.

Die Hafenparkanlage, die sich im Ostend befindet, bietet Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten. Der Osthafen, ein ehemaliges Industriegebiet, wurde in den letzten Jahren zu einem aufstrebenden Stadtviertel mit Loftwohnungen, kreativen Büros und hippen Bars umgestaltet. Die Architektur im Ostend reicht von historischen Gebäuden bis zu modernen Wohnkomplexen, was dem Stadtteil eine vielseitige Atmosphäre verleiht.

Insgesamt bietet das Ostend eine lebendige Mischung aus urbanem Leben, Kultur, Einkaufsmöglichkeiten und Grünflächen. Der Stadtteil Bornheim ist in unmittelbarer Nähe, dieser zeichnet sich durch eine gute Mischung aus urbanem Leben und gemütlichem Charme aus. Die Bornheimer Landstraße ist die zentrale Einkaufsstraße, gesäumt von Cafés, Restaurants, Boutiquen und kleinen Geschäften. Hier findet man eine Vielzahl von Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs.

Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr macht beide Stadtteile attraktiv für Einwohner, die die Vorzüge der Stadt genießen möchten.

In unmittelbarer Nähe:
• diverse Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs
• U-Bahn-Haltestelle „Habsburgerallee“ in 1 Minute fußläufig erreichbar
• Bushaltestelle „Habsburgerallee“ auf der gegenüberliegenden Straßenseite (M32/N7)
• Freizeit- und Kulturangebot
• Restaurants und Cafés erreichen Sie von der Wohnung aus fußläufig. Ebenso zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote wie Vereine oder Fitness-Center.

Ausstattung

• modern sanierte 2-Zimmer-Wohnung
• gut aufgeteilt
• ca. 60,00 m² Wohnfläche
• Gas-Zentralheizung (neu 2020) Heizkörper (neu 2023)
• Doppelverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollos (neu 2023)
• Tageslicht-Badezimmer mit großer Walk-In Dusche (neu 2023)
• Wände in modernem weißen Malervlies (neu 2023)
• neuer Vinyl-Boden in Holzoptik und pflegeleichte Fliesen (neu 2023)
• Balkon
• Videosprechanlage (neu 2021)
• Einbauküche mit allen Elektrogeräten außer Kühlschrank neu 2024 (einmalig zzgl. 4000,00 €)
• hochwertige Wohnungstür (neu 2021)
• eigenes Kellerabteil
• zusätzliche eigene Dachbodenkammer
• Gartenmitbenutzung
• Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung
• sehr gepflegtes und ruhiges Wohnhaus (Renovierung Treppenhaus 2021)
• U-Bahn-Haltestelle fußläufig in nur 1 Min. erreichbar
• Bushaltestelle „Habsburgerallee“ auf der gegenüberliegenden Straßenseite (M32/N7)
• zentrale Wohnlage im Frankfurter Ostend
• ab 01.06.2026 bezugsfrei
• Besichtigung via innovativen 3D Rundgang von zu Hause möglich

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.9.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 115.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1952.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Der Eigentümer hat uns beauftragt, die Vermietung seiner Immobilie zu koordinieren und diese zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir Sie ausdrücklich, von direkten Kontakten abzusehen und Besichtigungstermine bzw. Informationsgespräche ausschließlich über uns zu vereinbaren.

Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieser einschließlich aller weiteren Informationen und Unterlagen an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung zulässig. Jede unbefugte Weitergabe unseres Angebotes an Dritte verpflichtet zum Schadensersatz in Höhe der vollen Maklerprovision.

Die Angaben zur Immobilie (dieses Angebot) erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Alle Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkäufe oder sonstiger Zwischenverwertung.

Lang Immobilien GmbH Herr Dirk Walter 00496992002525

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