II DHH mit großzügiger Raumaufteilung
II Moderne Architektur
II Viel Lichteinfall durch bodentiefe Fenster
II Ein offener Kamin bringt Behaglichkeit ins Zuhause
II Wunderschön angelegter und gepflegter Garten
II Idyllischer Gartenteich als besonderer Blickfang
II Überdachte Terrasse
II Zusätzlicher Balkon
II Separate Dachgeschosswohnung
II Neuer Gewölbekeller mit perfektem Klima für Lebensmittellagerung
II Große Doppelgarage
II Ruhige Lage
Häuser zum Kauf71083 Herrenberg
DHH als TOP Gelegenheit I Metropolregion Stuttgart I Verkauf auf Nießbrauchbasis mit reduziertem KP
Objekt-ID: SCXWLSTH / Anbieter-Objekt-ID: HpR-S-HC165-TrKo
Flächen & Zimmer
- Wohnfläche
- 188 m²
- separate WCs
- 2
- Zimmer
- 6
- Terrassen
- 1
- Badezimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 4
- Stellplätze
- 2
- Grundstücksfläche
- 463 m²
- Wohneinheiten
- 2
Preise & Kosten
- Kaufpreis
- 498.000 €
- Provision mit mit MwSt.
Zustand
- Baujahr
- 1959
- Zustand
- teil- / vollsaniert
- Verkaufstatus
- offen
Ausstattung
- Kamin
- Ja
- Bauweise
- Massivbauweise
- Gäste-WC
- Ja
- Befeuerung
- unterkellert
- Ja
- Gartennutzung
- Ja
- Ausstattungs-Kategorie
- Gehoben
Energieausweis
sehr effizientnicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
- Art
- Bedarf
- Wertklasse
- C
- Gebäudeart
- Wohngebäude
- gültig bis
- 19.05.2032
- Endenergiebedarf
- 92.80
- Primär-Energieträger
- GAS
Ausstattungs-Beschreibung
Objektbeschreibung
Die in den 1950er Jahren erbaute Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2017 umfassend saniert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Das Wohnzimmer mit offenem Kamin bietet Zugang zum überdachten Balkon mit Blick in den Garten mit Teich.
Im Rahmen der Sanierung wurden An- und Umbauten vorgenommen. Über eine innenliegende Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss mit hellen Räumen und bodentiefen Fensterflächen. Von dort besteht ein Blick in den Garten sowie zur Herrenberger Stiftskirche.
Die Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse ist über das gemeinsame Treppenhaus erreichbar und verfügt über eine weite Aussicht.
Im Kellergeschoss befinden sich eine Waschküche, eine Werkstatt, ein Hobbyraum sowie der Zugang zum neu errichteten Gewölbekeller unter dem Garten. Dieser eignet sich durch sein konstantes Klima zur Lagerung von Obst und Gemüse.
Die Gas-Zentralheizung wurde 2017 erneuert. Das Haus ist gedämmt.
Eine übergroße Doppelgarage bietet Platz für Fahrzeuge, Fahrräder und zusätzliche Abstellmöglichkeiten.
Die Immobilie wird als Kapitalanlage verkauft, mit einem für den Eigentümer eingetragenen lebenslangen Nießbrauchrecht. Dadurch erwerben Sie die Immobilie zu einem deutlich reduzierten Kaufpreis. Der Eigentümer bewohnt die Immobilie weiterhin und trägt die Kosten der Instandhaltung. Der Eigentümer ist 74 Jahre alt.
Der aktuelle Marktwert der Immobilie beträgt lt. unabhängigem Gutachten 880.000,- €.
Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 498.000,- €.
Wir weisen darauf hin, dass es sich hierbei um eine Kapitalanlage handelt. Sie erwerben das Objekt auf Nießbrauchbasis, d.h. eine Selbstnutzung ist erst zu einem späteren Zeitpunkt möglich.
Das Wohnzimmer mit offenem Kamin bietet Zugang zum überdachten Balkon mit Blick in den Garten mit Teich.
Im Rahmen der Sanierung wurden An- und Umbauten vorgenommen. Über eine innenliegende Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss mit hellen Räumen und bodentiefen Fensterflächen. Von dort besteht ein Blick in den Garten sowie zur Herrenberger Stiftskirche.
Die Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse ist über das gemeinsame Treppenhaus erreichbar und verfügt über eine weite Aussicht.
Im Kellergeschoss befinden sich eine Waschküche, eine Werkstatt, ein Hobbyraum sowie der Zugang zum neu errichteten Gewölbekeller unter dem Garten. Dieser eignet sich durch sein konstantes Klima zur Lagerung von Obst und Gemüse.
Die Gas-Zentralheizung wurde 2017 erneuert. Das Haus ist gedämmt.
Eine übergroße Doppelgarage bietet Platz für Fahrzeuge, Fahrräder und zusätzliche Abstellmöglichkeiten.
Die Immobilie wird als Kapitalanlage verkauft, mit einem für den Eigentümer eingetragenen lebenslangen Nießbrauchrecht. Dadurch erwerben Sie die Immobilie zu einem deutlich reduzierten Kaufpreis. Der Eigentümer bewohnt die Immobilie weiterhin und trägt die Kosten der Instandhaltung. Der Eigentümer ist 74 Jahre alt.
Der aktuelle Marktwert der Immobilie beträgt lt. unabhängigem Gutachten 880.000,- €.
Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 498.000,- €.
Wir weisen darauf hin, dass es sich hierbei um eine Kapitalanlage handelt. Sie erwerben das Objekt auf Nießbrauchbasis, d.h. eine Selbstnutzung ist erst zu einem späteren Zeitpunkt möglich.
sonstige Angaben
WAS BEDEUTET NIESSBRAUCH?
Für die jetzigen Eigentümer wird ein lebenslanges Nießbrauchrecht in Abteilung II an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen. Die bisherigen Eigentümer bleiben wirtschaftliche Eigentümer für den Zeitraum des Nießbrauchs und tragen weiterhin alle laufenden Kosten, die mit der Immobilie verbunden sind.
Der Erwerber wird im Grundbuch in Abteilung I als juristischer Eigentümer eingetragen. Eine Objektfinanzierung durch eine Bank ist in der Regel nicht möglich. Die Immobilie kann erst nach Löschung des Nießbrauchs selbst genutzt werden.
SIE HABEN INTERESSE?
Gerne steht Ihnen Ihr persönlicher Ansprechpartner für alle Fragen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Alle Kontaktdaten finden Sie auf der letzten Seite.
DISCLAIMER
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, da als Rechtsgrundlage allein der notarielle Kaufvertrag maßgebend ist. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Somit kann die giv GmbH für Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation.
Für die jetzigen Eigentümer wird ein lebenslanges Nießbrauchrecht in Abteilung II an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen. Die bisherigen Eigentümer bleiben wirtschaftliche Eigentümer für den Zeitraum des Nießbrauchs und tragen weiterhin alle laufenden Kosten, die mit der Immobilie verbunden sind.
Der Erwerber wird im Grundbuch in Abteilung I als juristischer Eigentümer eingetragen. Eine Objektfinanzierung durch eine Bank ist in der Regel nicht möglich. Die Immobilie kann erst nach Löschung des Nießbrauchs selbst genutzt werden.
SIE HABEN INTERESSE?
Gerne steht Ihnen Ihr persönlicher Ansprechpartner für alle Fragen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Alle Kontaktdaten finden Sie auf der letzten Seite.
DISCLAIMER
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, da als Rechtsgrundlage allein der notarielle Kaufvertrag maßgebend ist. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Somit kann die giv GmbH für Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation.
Objekt-Titel
DHH als TOP Gelegenheit I Metropolregion Stuttgart I Verkauf auf Nießbrauchbasis mit reduziertem KP
Lage-Beschreibung
MAKROLAGE
Herrenberg ist eine Stadt in der Mitte Baden-Württembergs, etwa 30 km südwestlich von Stuttgart und 20 km westlich von Tübingen. Sie ist die nach Einwohnerzahl viertgrößte, flächenmäßig größte Stadt des Landkreises Böblingen und bildet ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden.
Die Altstadt Herrenberg steht seit 1983 als Gesamtanlage unter Denkmalschutz. Rund um den Marktplatz gibt es ein geschlossenes Ensemble historischer Fachwerkhäuser.
Die nächstgrößere Stadt ist Stuttgart, die Landeshauptstadt von Baden-Württemberg, welche in ca. 30 km Entfernung liegt und sowohl mit dem PKW als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar ist. Über die Bundesautobahn A81 besteht eine schnelle Anbindung in Richtung Stuttgart sowie nach Singen.
MIKROLAGE
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet von Herrenberg. Die Umgebung ist überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt und bietet ein angenehmes Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Herrenberger Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt, Restaurants und weiteren Einkaufsmöglichkeiten befindet sich in kurzer Entfernung. Der Bahnhof Herrenberg mit Anschluss an die S-Bahn Stuttgart sowie Regionalbahnverbindungen ist gut erreichbar und ermöglicht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Zudem besteht eine schnelle Verbindung zur Autobahn A81.
Herrenberg ist eine Stadt in der Mitte Baden-Württembergs, etwa 30 km südwestlich von Stuttgart und 20 km westlich von Tübingen. Sie ist die nach Einwohnerzahl viertgrößte, flächenmäßig größte Stadt des Landkreises Böblingen und bildet ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden.
Die Altstadt Herrenberg steht seit 1983 als Gesamtanlage unter Denkmalschutz. Rund um den Marktplatz gibt es ein geschlossenes Ensemble historischer Fachwerkhäuser.
Die nächstgrößere Stadt ist Stuttgart, die Landeshauptstadt von Baden-Württemberg, welche in ca. 30 km Entfernung liegt und sowohl mit dem PKW als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar ist. Über die Bundesautobahn A81 besteht eine schnelle Anbindung in Richtung Stuttgart sowie nach Singen.
MIKROLAGE
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet von Herrenberg. Die Umgebung ist überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt und bietet ein angenehmes Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Herrenberger Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt, Restaurants und weiteren Einkaufsmöglichkeiten befindet sich in kurzer Entfernung. Der Bahnhof Herrenberg mit Anschluss an die S-Bahn Stuttgart sowie Regionalbahnverbindungen ist gut erreichbar und ermöglicht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Zudem besteht eine schnelle Verbindung zur Autobahn A81.