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Objekt-ID: DFQNPPTT / Anbieter-Objekt-ID: ETW 3684

Charmantes Altbau-Apartment mit Hobbyraum in Stadtpalais von 1900

80333 München

Kaufpreis 795.000 €
Wohnfläche 54 m²
Zimmer 1

RIEDEL Immobilien GmbH Frau Valentina Riedl +49 89 15 94 55-35

alle Objekte d. Anbieters
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Wohnfläche 54 m²
Nutzfläche 72 m²
Zimmer 1
Schlafzimmer 1
Badezimmer 1
Stellplätze 1
Wohneinheiten 8
verfügbar ab nach Vereinbarung
denkmalgeschützt
Kaufpreis 795.000,00 €
Heizkosten enthalten ja
Hausgeld 387,00 €
provisionspflichtig ja
Aussen-Courtage 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Baujahr 1897
letzte Modernisierung 2010
Zustand vollsaniert
Ausstattungs-Kategorie Gehoben
Küche Einbauküche
Befeuerung Fernwärme
Fahrstuhl Personen-Fahrstuhl
Stellplatzart Duplex-Garage
unterkellert ja
Gäste-WC
sehr effizient nicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Art Verbrauch
gültig bis 27.07.2030
Baujahr (Haus) 1897
Wertklasse B
Gebäudeart Wohngebäude
Energieverbrauchkennwert 67
Primär-Energieträger Fernwärme
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Beschreibung

Elegante Toplage im Brienner Quartier: Das Objekt befindet sich in einmaliger Lage in einer sehr ruhigen Anwohner-Einbahnstraße, nur wenige Schritte vom Karolinenplatz entfernt, der die Schnittstelle zwischen der pulsierenden Maxvorstadt und der eleganten Brienner Straße mit der anschließenden Münchner Altstadt markiert. Das Stadtzentrum mit der Bayerischen Staatsoper und den Theatern, der Maximilianstraße, internationalen Top-Hotels und Sterne-Restaurants ist ebenso schnell fußläufig erreichbar wie der Königsplatz mit den Propyläen, der Glyptothek und der Antikensammlung und das Museumsareal mit den drei Pinakotheken und dem Museum Brandhorst. Auch Institute der LMU und der TUM sowie die Hochschule für Film und Fernsehen liegen quasi vor der Haustür.

Dieses „versteckte Hideaway“ liegt im Hochparterre und Souterrain eines denkmalgeschützten Stadtpalais von 1900, das 2010 hochwertig saniert wurde. In diesem Zuge entstand die Wohnung. Die Räumlichkeiten umfassen einen Wohnbereich, eine Küche und ein Bad im Hochparterre.

Das wohnlich gestaltete Souterrain erhält durch ein oberirdisches Fenster Tageslicht und besticht wie die Hauptebene mit einer Raumhöhe bis ca. drei Meter. Hier sind ein großer Hobbyraum, eine Ankleide und ein WC untergebracht. Die Wohnung wurde nur sporadisch genutzt und befindet sich in äußerst gepflegtem Zustand. Komplettiert wird das stilvolle Apartment durch einen Abstellraum und einen Pkw-Stellplatz.

Lage

Dieses hinreißende Stadtdomizil befindet sich nur wenige Schritte vom historischen Karolinenplatz entfernt, der durch seine klassizistische Gliederung und den monumentalen Obelisken begeistert. Hier, am noblen Brienner Quartier, geht die lebendige, kreative Maxvorstadt in die Münchner Altstadt über; das angebotene Altbau-City-Apartment vereint das Beste aus beiden Welten.

Kunst und Kultur, Genuss und Shopping in Laufnähe: Der Odeonsplatz und der Hofgarten, die Bayerische Staatsoper und die Theater, die Fünf Höfe und die prachtvolle Maximilianstraße, internationale Top-Hotels, Sterne-Restaurants und das Dallmayr Delikatessenhaus liegen ebenso in Laufnähe wie der Königsplatz mit dem Lenbachhaus, der Glyptothek und der Antikensammlung sowie das Museumsareal mit den drei Pinakotheken, dem Museum Brandhorst und zahlreichen renommierten Galerien. Zum Café Luitpold, zum Literaturhaus und zum „Schumann’s“ sind es nur wenige Gehminuten.

Quasi vor der Haustür findet man neben einem hochklassigen kulinarischen Angebot auch Geschäfte des täglichen Bedarfs. Durch die nahegelegenen U-Bahn-Stationen „Odeonsplatz“ (U3/U6, U4/U5) und „Königsplatz“ (U2) sowie Tram- und Buslinien ist eine exzellente Anbindung an den ÖPNV gegeben.

Ausstattung

Die im Folgenden aufgeführten Ausstattungsmerkmale entstanden, sofern nicht anders vermerkt, im Rahmen der aufwendigen Gebäudesanierung im Jahr 2010.

- Großformatige, hochwertige Bodenfliesen in Naturstein-Optik auf beiden Ebenen
- Fußbodenheizung im Hochparterre
- Schreiner-Einbauküche mit mattgrauen Fronten, Stangengriffen und Marmor-Arbeitsflächen, ausgestattet mit Induktionskochfeld, Backofen, schmalem Geschirrspüler und Kühlschrank (alles Miele), Dunstabzug, flächenbündigem Edelstahl-Spülbecken, Sitzbank, Glas-Spritzschutz und schreinergefertigtem Wandregal
- Bad (Hochparterre), gestaltet mit anthrazitfarbenem Feinstein und Marmorablagen, ausgestattet mit Wanne einschl. Glas-Duschabtrennung, Unterputz-Armaturen von Dornbracht, Aufsatz-Waschbecken (Alape), Spiegelbeleuchtung, WC (Duravit) und Maßeinbauten
- Zusätzliches WC (Souterrain), analog zum Bad gestaltet, ausgestattet mit Waschbecken (Alape) mit Dornbracht-Armatur, WC (Duravit) und indirekt beleuchtetem Spiegel
- Weiße Holz-Sprossenfenster, 2-fach verglast, mit Bauhaus-Beschlägen
- Metall-Raffstores, elektrisch bedienbar, im Hochparterre
- Elektrischer Öffnungsmechanismus und elektrische Metall-Raffstores am Souterrain-Fenster
- Mattweiße Innentüre (ca. 2,22 m hoch) mit Bauhaus-Beschlägen
- Hochwertige Maßeinbauten aus dem Jahr 2020 (Schreinerei Haider. München) mit anthrazitfarbenen Linoleum-Fronten und Eiche-Kern auf beiden Ebenen
- Waschmaschine (Bosch) im Souterrain
- LAN-Verkabelung
- Einbruchshemmende Wohnungstür
- Video-Gegensprechanlage
- Pkw-Stellplatz mit E-Ladestation und 220-Volt-Anschluss in einem modernen unterirdischen Parksystem (Wöhr) im Innenhof, max. Fahrzeugbreite 1,90 m, max. Fahrzeughöhe 1,65 m
- Gemeinschaftlicher Fahrradkeller
- Die Dämmung der Süd-Außenwand wurde bereits von der Eigentümergemeinschaft beschlossen.
- Die Design-Ausstattung (Regalsystem und weitere Design-Klassiker von Dieter Rams, originale Schranktüren von Piero Fornasetti und weitere beeindruckende Stücke) kann nach Absprache und gegen Ablöse übernommen werden.

Sonstige Angaben

Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Sämtliche Fotos, Texte und grafische Darstellungen sind Eigentum der Riedel Immobilien GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.

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