Häuser zum Kauf80639 München
Denkmalgeschütztes Stadthaus von 1902 – Raum für eigene Ideen
Objekt-ID: KAXXXMDQ / Anbieter-Objekt-ID: HS 1918
Flächen & Zimmer
- Nutzfläche
- 318 m²
- Wohnfläche
- 179 m²
- Zimmer
- 8
- Balkone / Terrassen
- 1
- Terrassen
- 1
- Badezimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 5
- Stellplätze
- 2
- Grundstücksfläche
- 625 m²
Preise & Kosten
- Kaufpreis
- 2.390.000 €
- Außencourtage
- 2,975 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
- provisionspflichtig
- Ja
Zustand
- Baujahr
- 1902
- Zustand
- sanierungsbedürftig
- letzte Modernisierung
- 1980
Ausstattung
- Gäste-WC
- Ja
- unterkellert
- Ja
- Gartennutzung
- Ja
- Stellplatzart
- Garage
Energieausweis
- Gebäudeart
- Wohngebäude
Objekt-Titel
Denkmalgeschütztes Stadthaus von 1902 – Raum für eigene Ideen
Lage-Beschreibung
In privilegierter, sehr ruhiger Lage, unweit der historischen Schlossmauer, präsentiert sich diese denkmalgeschützte Stadtvilla. Nymphenburg gehört zu den absoluten Spitzenwohnlagen Münchens mit höchster Lebensqualität und niveauvollem Publikum. Die Nähe zum Nymphenburger Schloss mit seinen ausgedehnten Parkanlagen lässt zu allen Jahreszeiten ein unverwechselbares Lebensgefühl entstehen.
Repräsentative Anwesen mit eingewachsenen Gärten prägen das Bild des Viertels. Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete, familienfreundliche Infrastruktur. Am nahen Romanplatz findet man alles für den täglichen Bedarf (Super- und Drogeriemarkt, Bäckerei, Apotheke, Reinigung, Buch- und Weinhandlung, Bank und Ärzte). Von Hockey über Fußball bis hin zu Tennis: In Laufnähe bietet der ESV auf seinen attraktiven Sportanlagen ein vielfältiges Programm für die ganze Familie. Ebenfalls ganz in der Nähe gibt es ein Yoga- und Tanzstudio.
Im Viertel stehen neben städtischen auch exzellente private Kitas zur Auswahl (Wichtelakademie, Elly & Stoffl, International House for Kids). Die Grundschule an der Südlichen Auffahrtsallee ist auf ruhigen Nebenstraßen bequem zu Fuß erreichbar. Mit den privaten Nymphenburger Schulen und den Maria-Ward-Schulen (beide mit Realschul- und Gymnasialzweig) sowie dem Käthe-Kollwitz-Gymnasium sind auch ausgezeichnete weiterführende Schulen vorhanden.
Repräsentative Anwesen mit eingewachsenen Gärten prägen das Bild des Viertels. Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete, familienfreundliche Infrastruktur. Am nahen Romanplatz findet man alles für den täglichen Bedarf (Super- und Drogeriemarkt, Bäckerei, Apotheke, Reinigung, Buch- und Weinhandlung, Bank und Ärzte). Von Hockey über Fußball bis hin zu Tennis: In Laufnähe bietet der ESV auf seinen attraktiven Sportanlagen ein vielfältiges Programm für die ganze Familie. Ebenfalls ganz in der Nähe gibt es ein Yoga- und Tanzstudio.
Im Viertel stehen neben städtischen auch exzellente private Kitas zur Auswahl (Wichtelakademie, Elly & Stoffl, International House for Kids). Die Grundschule an der Südlichen Auffahrtsallee ist auf ruhigen Nebenstraßen bequem zu Fuß erreichbar. Mit den privaten Nymphenburger Schulen und den Maria-Ward-Schulen (beide mit Realschul- und Gymnasialzweig) sowie dem Käthe-Kollwitz-Gymnasium sind auch ausgezeichnete weiterführende Schulen vorhanden.
Ausstattungs-Beschreibung
- Fischgrätparkett historisch im Hochparterre
- Dielenböden historisch im Obergeschoss
- Innentüren historisch mit schönen Türstöcken
- Kassetten-Flügeltür historisch im Hochparterre
- Holztreppenhaus historisch
- Bad mit Wanne, Waschbecken und WC im Obergeschoss; Warmwasserbereitung per Elektroboiler
- Duschbad im Dachgeschoss
- Rollläden manuell im Hochparterre und im Obergeschoss
- Beheizung mittels Gas- und Nachtspeicheröfen
- Garage extralang mit zwei Stellplätzen und Gartenzugang
- Dielenböden historisch im Obergeschoss
- Innentüren historisch mit schönen Türstöcken
- Kassetten-Flügeltür historisch im Hochparterre
- Holztreppenhaus historisch
- Bad mit Wanne, Waschbecken und WC im Obergeschoss; Warmwasserbereitung per Elektroboiler
- Duschbad im Dachgeschoss
- Rollläden manuell im Hochparterre und im Obergeschoss
- Beheizung mittels Gas- und Nachtspeicheröfen
- Garage extralang mit zwei Stellplätzen und Gartenzugang
Objektbeschreibung
Ein Eckhaus mit Geschichte und einer Adresse, die sich nicht kopieren lässt: Dieses denkmalgeschützte Stadthaus wurde 1902 nach einem Entwurf der Gebrüder Rank errichtet und blieb fast 100 Jahre in derselben Familienhand. Deckenhöhen von bis zu 3,15 Metern, Fischgrätparkett, historische Dielenböden, Jugendstiltüren und ein erhaltenes Treppenhaus erzählen von der Handwerkskunst vergangener Zeiten.
Das Haus zeigt heute sein Alter – ungeschönt und unsaniert. Genau darin liegt die Chance: Wer hier investiert, erhält keine fertige Wohnwelt, sondern die seltene Gelegenheit, ein Baudenkmal in einer der besten Lagen Münchens ganz nach den eigenen Vorstellungen neu zu denken und mit der eigenen Handschrift zu füllen.
Die Räumlichkeiten verteilen sich über drei Wohnetagen und ca. 179 m². Es stehen bis zu acht Zimmer, zwei Bäder und ein Gäste-WC zur Verfügung. Der noch nicht ausgebaute Dachspitz bietet Stauraum und interessantes Potenzial. Hinter dem Haus erstreckt sich ein sonniger, naturnah eingewachsener Garten mit einem charmanten, überdachten Freisitz. Eine extralange Garage mit zwei Stellplätzen komplettiert dieses äußerst reizvolle, historische Stadthaus im Herzen der Villenkolonie nahe der Schlossparkmauer.
Das Haus zeigt heute sein Alter – ungeschönt und unsaniert. Genau darin liegt die Chance: Wer hier investiert, erhält keine fertige Wohnwelt, sondern die seltene Gelegenheit, ein Baudenkmal in einer der besten Lagen Münchens ganz nach den eigenen Vorstellungen neu zu denken und mit der eigenen Handschrift zu füllen.
Die Räumlichkeiten verteilen sich über drei Wohnetagen und ca. 179 m². Es stehen bis zu acht Zimmer, zwei Bäder und ein Gäste-WC zur Verfügung. Der noch nicht ausgebaute Dachspitz bietet Stauraum und interessantes Potenzial. Hinter dem Haus erstreckt sich ein sonniger, naturnah eingewachsener Garten mit einem charmanten, überdachten Freisitz. Eine extralange Garage mit zwei Stellplätzen komplettiert dieses äußerst reizvolle, historische Stadthaus im Herzen der Villenkolonie nahe der Schlossparkmauer.
sonstige Angaben
Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.
Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen bevorzugt mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Adresse und Telefonnummer) bearbeiten.
Sämtliche Fotos, Texte und grafische Darstellungen sind Eigentum der Riedel Immobilien GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.
Hinweis zum Energieausweis: Sofern im Inserat die gesetzliche Angabe „Energieausweis liegt zur Besichtigung vor“ verwendet wird, befindet sich der Energieausweis derzeit in Erstellung. Der Energieausweis wird nach Fertigstellung, spätestens jedoch zur Besichtigung, vorgelegt.
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