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Objekt-ID: DBPNLPEQ / Anbieter-Objekt-ID: 16179

Großzügige 2,5-Zi.-Whg. mit ansprechendem Grundriss in München-Hadern

81375 München

Kaufpreis 505.000 €
Wohnfläche 79 m²
Zimmer 2,5

Gerschlauer GmbH Herr Mark Krizmanic 089 749830-21

Expose als PDF Kurz-Expose als PDF
Wohnfläche 79,35 m²
Zimmer 2,5
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Logia 1
Stellplätze 1
verfügbar ab nach Vereinbarung
vermietet
Kaufpreis 505.000,00 €
Kaltmiete 1.240,00 €
Warmmiete 1.610,00 €
Nebenkosten 370,00 €
Heizkosten enthalten ja
Hausgeld 277,00 €
provisionspflichtig ja
Aussen-Courtage 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Courtage-Hinweis Die im Exposé angegebene Käuferprovision ist der Verkäuferprovision äquivalent.
Baujahr 1979
letzte Modernisierung 2023
Zustand gepflegt
Ausstattungs-Kategorie Standard
Bad Wanne
Fenster
Küche Einbauküche
Bodenbelag Fliesen
Laminat
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Gas
Stellplatzart Tief-Garage
unterkellert ja
Abstellraum
Gäste-WC
sehr effizient nicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Art Verbrauch
Ausstelldatum 15.11.2017
gültig bis 15.11.2027
mit Warmwasser
Baujahr (Haus) 1979
Wertklasse F
Gebäudeart Wohngebäude
Energieverbrauchkennwert 182
Primär-Energieträger Gas

Beschreibung

Diese gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1979 erbauten Mehrfamilienhauses in einer angenehm ruhigen und grünen Wohnanlage. Die Wohnung überzeugt durch ihren sehr praktischen Schnitt, helle Räume und eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl Komfort als auch Funktionalität bietet.
Bereits im Eingangsbereich empfängt Sie ein Flur mit angrenzendem Gäste-WC welches dafür sorgt, dass Ihre Privatsphäre gewahrt ist, auch wenn Sie Besuch empfangen. Der Wohnbereich ist großzügig, hell gestaltet und bietet neben viel Platz zum Entspannen auch einen praktischen Essplatz. Von hier aus gelangen Sie auf die nach Süden ausgerichtete Loggia, die Ihnen sonnige Stunden im Freien garantiert.
Die separate Küche verfügt über ein großes Fenster und eine angrenzende Speisekammer, die für zusätzlichen Stauraum sorgt. Ein zweiter kleiner Flur führt in den privaten Bereich der Wohnung: Hier befinden sich das ruhige Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeits- oder Gästezimmer eignet. Das Hauptbadezimmer ist mit einem Oberlicht ausgestattet, das für angenehmes Tageslicht sorgt.
Sämtliche Fenster der Wohnung sind mit Rollläden versehen. Die gesamte Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch ihre helle Atmosphäre und die gelungene Raumaufteilung. Die grüne Umgebung bietet hohe Lebensqualität und Ruhe – ideal für alle, die entspanntes Wohnen in gut angebundener Lage suchen.
Selbstverständlich stehen Ihnen auch ein sehr geräumiges Kellerabteil sowie ein abschließbarer Einzelstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung.
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen individuellen Besichtigungstermin!

Lage

Der beliebte Stadtteil München-Hadern besticht durch seine ideale Infrastruktur. Die U-Bahn-Stationen Haderner Stern (U6) sowie Holzapfelkreuth (U6) liegen beide lediglich 500 Meter entfernt. Zudem sind mehrere Buslinien fußläufig erreichbar und bieten eine schnelle und unkomplizierte Verbindung ins Stadtzentrum. Mit dem Auto ist man ebenfalls in wenigen Minuten auf der A96 oder dem Mittleren Ring, ideal für Pendler oder Ausflüge in die umliegenden Naherholungsgebiete.
Eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in direkter Umgebung und sind fußläufig zu erreichen.
Für die Freizeitgestaltung bietet der nahegelegene Westpark Raum für Erholung, sportliche Betätigung und ein attraktives Gastronomieangebot.

Ausstattung

- Wannenbad mit Oberlichtfenster
- separates Gäste-WC
- Küche mit Fenster und Speisekammer
- Einbauküche mit allen gängigen Elektrogeräten
- Süd-Loggia
- Rollläden an allen Fenstern
- Aluminiumfenster isolierverglast
- TG-Einzelstellplatz abschließbar
- Kellerabteil
- Fahrradraum

Sonstige Angaben

Die bestehende Vermietungssituation wurde bei der Preisfindung berücksichtigt.

Die im Exposé angegebene Käuferprovision ist der Verkäuferprovision äquivalent.

Alle Angaben des Exposés beruhen auf Aussagen und Angaben des Verkäufers.

Gerschlauer GmbH Herr Mark Krizmanic 089 749830-21

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