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Objekt-ID: CTMMBQQN / Anbieter-Objekt-ID: ETW 3600

Hochwertige 4-Zimmer-Wohnung von 2019 mit stylischer Ästhetik, idealem Schnitt und West-Loggia

80639 München

Kaufpreis 1.755.000 €
Wohnfläche 119 m²
Zimmer 4

RIEDEL Immobilien GmbH Frau Sarah Bisada +49 89 15 94 55-63

alle Objekte d. Anbieters
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Wohnfläche 119 m²
Nutzfläche 124 m²
Zimmer 4
Schlafzimmer 3
Badezimmer 2
Balkone / Terrassen 1
Stellplätze 1
Wohneinheiten 19
verfügbar ab nach Vereinbarung
Kaufpreis 1.755.000,00 €
Heizkosten enthalten ja
Hausgeld 517,00 €
provisionspflichtig ja
Aussen-Courtage 2,975 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Baujahr 2019
Zustand neuwertig
Ausstattungs-Kategorie Gehoben
Küche Einbauküche
Befeuerung Gas
Fahrstuhl Personen-Fahrstuhl
Stellplatzart Duplex-Garage
barrierefrei
unterkellert ja
sehr effizient nicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Art Bedarf
gültig bis 28.05.2030
Baujahr (Haus) 2019
Gebäudeart Wohngebäude
Endenergiebedarf 32.9
Primär-Energieträger Gas
Wertklasse A
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Beschreibung

Ein raffiniert geschnittener, familiengerechter Grundriss und eine designorientierte Ausstattung prägen diese lichterfüllte 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss einer 2019 fertiggestellten Stadtvilla mit anspruchsvollem Flair. Die Räumlichkeiten erstrecken sich über ca. 119 m² und umfassen einen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, drei Schlafzimmer, zwei Bäder, eine Ankleide und eine Garderoben-/Abstellkammer.

Eine West-Loggia eröffnet einen zauberhaften Freiraum zum Loungen, Essen und Entspannen. Die äußerst geschmackvolle und hochwertige Ausstattung geht weit über den gewöhnlichen Bauträger-Standard hinaus. Eine Einbauküche von next125, edles Esche-Dielenparkett des Premium-Herstellers Mafi, Fußbodenheizung und elegante Badgestaltung schaffen ein repräsentatives Wohnumfeld mit besonderem Wohlfühlambiente.

Ein Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerabteil machen dieses exklusive, per Lift stufenfrei zugängliche Domizil perfekt. Hervorzuheben ist die ausgezeichnete Lage. Sowohl zum Schlosskanal als auch zum Romanplatz gelangt man mit wenigen Schritten. Im nahen Umkreis stehen bilinguale Kitas, ausgezeichnete Schulen (darunter das private Nymphenburger Gymnasium) sowie hervorragende Sportangebote einschließlich Hockey und Tennis zur Auswahl.

Lage

Nymphenburg zählt zu den absoluten Spitzenwohnlagen Münchens mit höchster Lebensqualität und anspruchsvollem Publikum. Stattliche Anwesen mit eingewachsenen Gärten prägen die gepflegten Straßen. Die Nähe zum Nymphenburger Schloss mit seinen herrlichen Parkanlagen und dem Schlosskanal schafft ein ganz besonderes Lebensgefühl. Für ein entspannendes Umfeld sorgt außerdem der Hirschgarten.

Die exklusiv von uns zum Kauf angebotene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in zentraler Nymphenburger Lage, nur ca. drei Gehminuten vom idyllischen Schlosskanal und dem Romanplatz entfernt. Hier stehen Geschäfte des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Auch Ärzte aller Fachrichtungen sind im direkten Umkreis vorhanden. Von Beachvolleyball über Hockey bis zu Tennis auf Freiplätzen und in der Halle: Der ESV an der Laimer Unterführung bietet ein breites Sportprogramm. Yoga, Ballett, Jazz Dance und mehr findet man im benachbarten Studio One.

Neben ausgezeichneten Restaurants wie dem „Canal Grande“, „Acetaia” und „Roman's” ist Nymphenburg bekannt für seine familienfreundliche Infrastruktur. Es stehen diverse Kitas (auch bilinguale Angebote), die beliebte Grundschule an der Südlichen Auffahrtsallee und vorzügliche weiterführende Schulen zur Auswahl. Nur wenige Schritte von der Wohnung entfernt, besteht eine optimale Anbindung an den ÖPNV.

Ausstattung

- Esche-Dielenparkett (Mafi), grau geölt
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- Design-Einbauküche (next125) mit dunklen Holzfronten bzw. matt taupefarbenen Fronten sowie Elementen aus satiniertem Glas, Koch-/Arbeitsinsel samt beidseitigem Stauraum und Keramik-Arbeitsflächen, ausgestattet mit breitem Induktionskochfeld samt Muldenabzug (Bora), Backofen, Geschirrspüler, XXL-Kühlschrank mit 0°-Boxen und zusätzlichem Kühlschrank mit Gefrierfach (beides Miele)
- Hauptbad mit Fenster, gestaltet mit hellem Feinstein in Naturstein-Optik sowie Glasmosaik-Details, ausgestattet mit bodengleicher Dusche samt Glastür, Doppel-Waschtisch samt Unterschrank und beleuchtetem Spiegel, WC und Handtuchwärmer
- Kinder-/Gästeduschbad, analog zum Hauptbad gestaltet, ausgestattet mit bodengleicher Glas-Eckdusche, Waschtisch samt Unterschrank und beleuchtetem Spiegel, WC und Handtuchwärmer
- Waschmaschinenanschluss im Kinder-/Gästeduschbad
- Effiziente, dezentrale Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung
- Weiße Innentüren mit modernen, satinierten Beschlägen
- Holz-Alu-Fenster, 3-fach isolierverglast
- Großformatige Schiebetür zur West-Loggia
- Elektrische Rollläden
- Design-Tapete im Kochbereich
- Deckenmontierte Vorhangschienen
- Markise, elektrisch bedienbar, mit vertikalem Sonnenschutz
- Video-Gegensprechanlage
- Geräumige West-Loggia mit satinierter Glasbrüstung, Naturstein-Platten (Granit), Beleuchtung und Stromanschluss
- Duplex-Stellplatz
- Einen Zweirad-Abstellplatz in der Tiefgarage, mit Stromanschluss
- Kellerabteil mit Licht und Steckdose
- Wasserenthärtungsanlage im Haus
- Solarunterstützte Gas-Brennwerttherme
- Glasfaseranschluss im Haus

Sonstige Angaben

Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

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Sämtliche Fotos, Texte und grafische Darstellungen sind Eigentum der Riedel Immobilien GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.

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