Beschreibung

Willkommen in einer der begehrtesten Lagen Münchens!
Diese offen gestaltete Maisonette-Wohnung im 4. und 5. Obergeschoss bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, Ihre Vision einer perfekten Stadtwohnung im Lehel zu realisieren.

Die Immobilie besticht durch ihren durchdachten Grundriss und die ruhige Ausrichtung zum Innenhof. Während die Wohnung aktuell sanierungsbedürftig ist, bietet sie eine hervorragende Substanz, um ein modernes Refugium über den Dächern der Stadt zu schaffen. Ein besonderes Highlight ist der direkt verbundene Speicher im Dachgeschoss, der zusätzliche Nutzfläche für Ihre Ideen bietet.

Raumaufteilung & Highlights
Ebene 1 (4. OG) – Das Herzstück:

Offenes Wohnkonzept: Ein großzügiger Koch-, Ess- und Wohnbereich bildet das Zentrum der Wohnung.

Ostbalkon: Genießen Sie Ihr Frühstück in der Morgensonne mit Blick in den ruhigen, gepflegten Innenhof.

Komfort: Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe und ein funktionales Badezimmer.

Ebene 2 (5. OG) – Rückzugsort:

Schlafen & Arbeiten: Die obere Etage bietet ideale Rückzugsmöglichkeiten für einen Schlafbereich und einen hellen Arbeitsplatz.

Zusatzfläche (Dachgeschoss):

Verbundenes Speicherkabinett: Über die Wohnung direkt zugänglich befindet sich ein Speicher (Abstellbereich). Diese Fläche ist nicht in der offiziellen Wohnfläche eingerechnet, stellt aber einen enormen Mehrwert dar.

Eckdaten auf einen Blick
Lage: München-Lehel

Zustand: sanierungsbedürftig

Übergabe: Die Wohnung wird geräumt und besenrein übergeben.

Hausgeld: 356,– € (inkl. 90,– € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage)

Besonderheit: Neuer Aufzug im Haus vorhanden.

Stellplatz: Ein Duplex-Stellplatz (unten) in der hauseigenen Tiefgarage wird für 25.000,– € mitverkauft.

Fazit
Ob als Investment oder zur Eigennutzung: Diese Maisonettewohnung bietetIhnen die Chance, eine sanierungsbedürftige Immobilie in bester Lage nach Ihren eigenen Vorstellungen zu modernisieren.