Objekt-ID: CQAZZLZV / Anbieter-Objekt-ID: 17044
Elegantes Einfamilienhaus mit Wintergarten in ruhiger Lage in Trudering
81735 München
Objekt-ID: CQAZZLZV / Anbieter-Objekt-ID: 17044
Elegantes Einfamilienhaus mit Wintergarten in ruhiger Lage in Trudering
81735 München
Kaufpreis
1.280.000 €
Wohnfläche
150 m²
Grundstücksfläche
340 m²
Zimmer
5,5
Gerschlauer GmbH Herr Christopher Kessler 089 749830-20
Anbieter kontaktieren
Impressum des Anbieters
Angaben gemäß § 5 TMG
Firma
Gerschlauer GmbHHerterichstr. 42
81479 München
Deutschland
Vertreten durch
Manuela Gerschlauer-WüstenhagenHandelregister
AG MünchenRegisternummer: HRB 91517
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer
129357133Berufsaufsichtsbehörde
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern IHK München, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.deDatenschutzbestimmungen
Webseiten-Datenschutzerklärung und zugleich Information der Betroffenen gemäß Artikel 13 und Artikel 14 EU-DatenschutzgrundverordnungAllgemeine Angaben
Angaben zur verantwortlichen Stelle
Unternehmen: Gerschlauer GmbH
Gesetzlicher Vertreter: Manuela Gerschlauer – Wüstenhagen
Adresse: Herterichstr. 42, 81479 München
Datenschutzbeauftragter:
IITR Datenschutz GmbH
Dr. Sebastian Kraska
Marienplatz 2, 80331 München
E-Mail: email@iitr.de
Kontaktdaten Aufsichtsbehörde:
Bayerisches Landesamt für Datenschutzaufsicht
Promenade 27, 91522 Ansbach
Telefon: +49 (0) 981 53 1300
E-Mail: poststelle@lda.bayern.de
Wichtiger Hinweis: Hinsichtlich der Detaillierung der Informationspflicht gibt es aktuell eine einheitliche Sichtweise. Wir empfehlen daher die im Nachgang dargestellten Datenverarbeitungen inhaltlich so zu spezifizieren, dass der Empfänger der Informationen in der Lage ist, sich ein umfassendes Bild über die Verarbeitung seiner personenbezogenen Daten zu machen.
Allgemeine Datenverarbeitungs-Informationen:
Betroffene Daten:
Personenbezogene Daten werden nur erhoben, wenn Sie uns diese von sich aus mitteilen. Darüber hinaus werden keine personenbezogenen Daten erhoben. Eine über die Reichweite der gesetzlichen Erlaubnistatbestände hinausgehende Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nur auf Grundlage Ihrer ausdrücklichen Einwilligung, oder Ihrer Anforderung oder Bestellung. Wir erheben also nur diejenigen Daten, die für die Erbringung der gewünschten Dienstleistungen erforderlich sind, bzw. von den gesetzlichen Vorschriften gefordert sind. Diese können normalerweise umfassen: Anrede und Anredealternative, Titel, Name der Firma oder der Organisation, Vorname, Familienname, Firmenanschrift oder Wohnanschrift mit Straße, Hausnummer, PLZ, Stadt, Land, private und/ oder dienstliche Telefonnummer (Festnetz und/oder mobil), private und/oder dienstliche Faxnummer, private und/oder dienstliche E-Mail-Adresse, Informationen zu Ihrer beruflichen Tätigkeit und Position, Daten zur Firma. Im Rahmen gesetzlicher Vorschriften, werden die jeweils gesetzlich geforderten Daten erhoben, z.B. Datenerhebung nach dem Geldwäschegesetz etc. Grundsätzlich verbleiben also alle Ihre Daten im Hause Gerschlauer und werden ausdrücklich nicht an Dritte weiter gegeben, außer die gesetzlichen Bestimmungen erfordern es, oder es ist in den vorliegenden Datenschutzbestimmungen anders niedergelegt.
Verarbeitungszweck:
Vertragsdurchführung und Erbringung der von Ihnen bestellten oder angeforderten Dienstleistungen.
Kategorien von Empfängern:
Öffentliche Stellen bei Vorliegen vorrangiger Rechtsvorschriften. Externe Dienstleister oder sonstige Auftragnehmer, insbesondere auf Ihre Anregung und Ihren Wunsch hin, z.B. Finanzierung. Weitere externe Stellen, soweit der Betroffene seine Einwilligung erteilt hat oder eine Übermittlung aus überwiegendem Interesse zulässig ist. Jedoch immer nur im entsprechend notwendigen Umfang entsprechend den Anforderungen zur Datensparsamkeit.
Drittlandtransfers:
Im Rahmen der Vertragsdurchführung können auch Auftragsverarbeiter außerhalb der Europäischen Union zum Einsatz kommen.
Dauer der Datenspeicherung:
Die Dauer der Datenspeicherung richtet sich nach den gesetzlichen Aufbewahrungspflichten und Anforderungen und kann bis zu 10 Jahren betragen.
Spezifische Angaben zu Website und Newsletter
Im Rahmen der Registrierung unseres Newsletters teilen Sie uns Ihre E-Mail-Adresse und optional weitere Daten mit. Diese Angaben verwenden wir ausschließlich, um Ihnen den Newsletter zuzusenden. Ihre bei der Newsletter-Anmeldung eingegebenen Daten bleiben bei uns gespeichert, bis Sie sich wieder von unserem Newsletter abmelden. Eine Abmeldung ist jederzeit über den dafür vorgesehenen Link im Newsletter oder eine entsprechende Mitteilung an uns möglich. Mit der Abmeldung widersprechen Sie der Nutzung Ihrer E-Mail-Adresse.
Ihre E-Mailadresse, die wir im Zusammenhang mit der Erbringung einer Dienstleistung erhalten, nutzen wir darüber hinaus ausschließlich für Direktwerbung in Form unseres Newsletters, für eigene ähnliche Dienstleistungsangebote, wie die von Ihnen bestellten, sofern Sie dieser Verwendung nicht widersprochen haben. Sie können der Verwendung Ihrer E-Mail-Adresse jederzeit widersprechen, ohne dass hierfür andere als die Übermittlungskosten nach den Basistarifen entstehen. Ihr Widerspruch (und damit die Abbestellung unseres Newsletters) kann durch entsprechende Nachricht an unsere E-Mail-Adresse (siehe Impressum) ausgeübt werden.
Einsatz von Google Analytics
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Google +1 Button
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Einsatz eigener „Cookies“
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Den Aufruf von LinkedIn, LinkedIn, 2029 Stierlin Courtm, Mountain View, CA 94043 USA, erkennen Sie an dem Zeichen „in“ auf blauem Hintergrund. Wenn Sie unsere „in“-Schaltfläche im Rahmen der 2-Klick-Lösung aktivieren, wird eine Verbindung mit dem LinkedIn-Server hergestellt und dabei das LinkedIn-Plugin auf der jeweiligen Internetseite nachgeladen. Der Inhalt der „in“-Schaltfläche wird von LinkedIn direkt an Ihren Browser übermittelt und von diesem in die Webseite eingebunden. Es besteht die Möglichkeit, dass Ihre IP-Adresse auf diesem Wege an LinkedIn in den USA übermittelt wird. Zweck und Umfang der Datenerhebung und die weitere Verarbeitung und Nutzung der Daten durch LinkedIn sowie Ihre diesbezüglichen Rechte und Einstellungsmöglichkeiten zum Schutz Ihrer Privatsphäre, entnehmen Sie bitte LinkedIns Datenschutzhinweisen (http://www.linkedin.com/legal/privacy-policy) zu der „in“-Schaltfläche. Wenn Sie LinkedIn-Mitglied sind und nicht möchten, dass LinkedIn bei aktivierter „in“-Schaltfläche über unseren Internetauftritt Daten über Sie sammelt und mit Ihren bei LinkedIn gespeicherten Mitgliedsdaten verknüpft, müssen Sie sich vor Ihrem Besuch unseres Internetauftritts bei LinkedIn ausloggen.
Den Aufruf von XING, XING AG, Dammtorstraße 29-32, 20354 Hamburg, Deutschland, erkennen Sie an dem Zeichen „x“ oder „xing“ auf grünem Hintergrund. Wenn Sie unsere „XING“-Schaltfläche im Rahmen der 2-Klick-Lösung aktivieren, wird eine Verbindung mit dem XING-Server hergestellt und dabei die XING-Share-Button-Funktionen (insbesondere die Berechnung/Anzeige des Zählerwerts) auf der jeweiligen Internetseite nachgeladen, XING speichert keine personenbezogenen Daten von Ihnen über den Aufruf dieser Internetseite. XING speichert insbesondere keine IP-Adressen. Es findet auch keine Auswertung Ihres Nutzungsverhaltens über die Verwendung von Cookies im Zusammenhang mit dem „XING Share-Button“ statt. Die jeweils aktuellen Datenschutzinformationen zum „XING Share-Button“ und ergänzende Informationen können Sie auf dieser Internetseite abrufen: https://www.xing.com/app/share?op=data_protection.
Angaben zu weiteren Datenverarbeitungsverfahren:
Spezifische Angaben zum Bewerbungsverfahren
Betroffene Daten: Bewerbungsangaben
Verarbeitungszweck: Durchführung Bewerbungsverfahren
Kategorien von Empfängern: Öffentliche Stellen bei Vorliegen vorrangiger Rechtsvorschriften.
Weitere externe Stellen soweit der Betroffene seine Einwilligung erteilt hat oder eine Übermittlung aus überwiegendem Interesse zulässig ist, u.a. Kunden und Interessenten im Rahmen der Auftragsakquise und -bearbeitung.
Drittlandtransfers:
Im Rahmen der Vertragsdurchführung können auch Auftragsverarbeiter außerhalb der Europäischen Union zum Einsatz kommen.
Dauer Datenspeicherung:
Bewerbungsdaten werden nach Mitteilung der Entscheidung in der Regel binnen vier Monaten gelöscht, soweit nicht eine Einwilligung in eine längere Datenspeicherung vorliegt.
Spezifische Angaben zur Verarbeitung von Kundendaten/Interessentendaten
Betroffene Daten:
Zur Vertragsdurchführung mitgeteilte Daten und darüber hinaus gehende Daten zur Verarbeitung auf Basis Ihrer ausdrücklichen Einwilligung.
Verarbeitungszweck:
Vertragsdurchführung und Erbringung der beauftragten Dienstleistung, u.a. Angebote, Aufträge, Exposés, Fotos, Verkauf und Vermittlung sowie Rechnungsstellung, Qualitätssicherung etc.
Kategorien von Empfängern:
Öffentliche Stellen bei Vorliegen vorrangiger Rechtsvorschriften
Externe Dienstleister oder sonstige Auftragnehmer mit Ihrem ausdrücklichen Einverständnis wie z.B. Notar, Finanzierung, Gutachter, Sachverständiger, Energieberater, Architekt, Dienstleister für Grundrissbearbeitung usw..
Weitere externe Stellen soweit der Betroffene seine Einwilligung erteilt hat oder eine Übermittlung aus überwiegendem Interesse zulässig ist, u.a. zur Bonitätsauskunft bei Kauf und Miete, , zum elektronischen Versand von Informationen, zu Qualitätssicherungszwecken etc.
Drittlandtransfers:
Im Rahmen der Vertragsdurchführung können auch Auftragsverarbeiter außerhalb der Europäischen Union zum Einsatz kommen, u.a. Email-Provider etc.
Dauer Datenspeicherung:
Die Dauer der Datenspeicherung richtet sich nach den gesetzlichen Aufbewahrungspflichten und Anforderungen und kann in der Regel bis zu 10 Jahren betragen.
Spezifische Angaben zur Verarbeitung von Beschäftigtendaten
Betroffene Daten:
Zur Vertragsdurchführung mitgeteilte Daten; ggfs. darüber hinaus gehende Daten zur Verarbeitung auf Basis Ihrer ausdrücklichen Einwilligung.
Verarbeitungszweck:
Vertragsdurchführung im Rahmen des Beschäftigungsverhältnisses
Kategorien von Empfängern:
Öffentliche Stellen bei Vorliegen vorrangiger Rechtsvorschriften, u.a. Finanzamt, Sozialversicherungsträger, Berufsgenossenschaft
Externe Dienstleister oder sonstige Auftragnehmer, u.a. zur Datenverarbeitung und Hosting, zur Entgeltabrechnung, zur Reisekostenabrechnung, zu Versicherungsleistungen, zur Fahrzeugnutzung, [Ggfs. konkretisieren]
Weitere externe Stellen soweit der Betroffene seine Einwilligung erteilt hat oder eine Übermittlung aus überwiegendem Interesse zulässig ist, u.a. zur Auftragsakquise, zu Versicherungsleistungen, etc.
Drittlandtransfers:
Im Rahmen der Vertragsdurchführung können auch Auftragsverarbeiter außerhalb der Europäischen Union zum Einsatz kommen, u.a. Email-Provider, etc.
Dauer Datenspeicherung:
Die Dauer der Datenspeicherung richtet sich nach den gesetzlichen Aufbewahrungspflichten und Anforderungen und kann in der Regel bis zu 10 Jahren betragen.
Spezifische Angaben zur Verarbeitung von Lieferantendaten
Betroffene Daten:
Zur Vertragsdurchführung mitgeteilte Daten; ggfs. darüber hinaus gehende Daten zur Verarbeitung auf Basis Ihrer ausdrücklichen Einwilligung.
Verarbeitungszweck:
Vertragsdurchführung, u.a. Anfragen, Einkauf, Qualitätssicherung
Kategorien von Empfängern:
Öffentliche Stellen bei Vorliegen vorrangiger Rechtsvorschriften, u.a. Finanzamt, Zoll, etc.
Externe Dienstleister oder sonstige Auftragnehmer, u.a. zur Datenverarbeitung und Hosting, Buchhaltung, Zahlungsabwicklung, etc-Weitere externe Stellen soweit der Betroffene seine Einwilligung erteilt hat oder eine Übermittlung aus überwiegendem Interesse zulässig ist.
Drittlandtransfers:
Im Rahmen der Vertragsdurchführung können auch Auftragsverarbeiter außerhalb der Europäischen Union zum Einsatz kommen, u.a. Email-Provider, etc.
Dauer Datenspeicherung:
Die Dauer der Datenspeicherung richtet sich nach den gesetzlichen Aufbewahrungspflichten und Anforderungen und kann in der Regel bis zu 10 Jahren betragen.
Weitere Informationen und Kontakte
Darüber hinaus können Sie jederzeit ihre Ansprüche auf Auskunft, Berichtigung oder Löschung oder auf Einschränkung der Verarbeitung oder der Wahrnehmung Ihres Widerspruchsrechts gegen die Verarbeitung sowie das Recht auf Datenübertragbarkeit geltend machen. Hier finden Sie die Möglichkeit, uns per E-Mail oder Brief [bitte individuell verlinken i.d.R. Impressum] zu kontaktieren. Sie haben ferner das Recht, sich bei Beschwerden an die Datenschutz-Aufsichtsbehörde zu wenden.
| Wohnfläche | 150 m² |
| Grundstücksfläche | 340 m² |
| Zimmer | 5,5 |
| Schlafzimmer | 4 |
| Badezimmer | 2 |
| Balkone / Terrassen | 1 |
| Stellplätze | 2 |
| verfügbar ab | nach Vereinbarung |
| Kaufpreis | 1.280.000,00 € |
| provisionspflichtig | ja |
| Aussen-Courtage | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Baujahr | 1972 |
| letzte Modernisierung | 2017 |
| Zustand | vollsaniert |
| Ausstattungs-Kategorie | Luxus |
| Bad |
Wanne Dusche Fenster |
| Küche |
Einbauküche |
| Bodenbelag |
Marmor Parkett |
| Heizungsart |
Fernwärme |
| Befeuerung |
Fernwärme |
| Stellplatzart |
Garage Freiplatz |
| Gartennutzung | |
| Wintergarten | |
| unterkellert | ja |
| Abstellraum | |
| Gäste-WC |
sehr effizient
nicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
| Art | Bedarf |
| Ausstelldatum | 09.05.2025 |
| gültig bis | 09.05.2035 |
| Baujahr (Haus) | 1972 |
| Primär-Energieträger | Fernwärme |
| Wertklasse | C |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
| Endenergiebedarf | 84.16 |
Beschreibung
Elegantes Einfamilienhaus mit Wintergarten, Gartenidylle und hochwertiger Ausstattung in München - Trudering.
Dieses stilvolle Einfamilienhaus vereint zeitlosen Wohnkomfort mit gehobener Ausstattung und bietet auf rund 150 m² Wohnfläche ein ideales Zuhause für Familien mit hohen Ansprüchen. Ergänzt wird das großzügige Raumangebot durch einen hellen, vielseitig nutzbaren Hobbyraum und einem großzügigen Wintergarten.
Bereits beim Betreten überzeugt die Immobilie durch ihre hochwertige Innenausstattung. Edle Parkettböden und stilvolle Marmorbeläge schaffen ein elegantes Wohnambiente und verleihen den Räumen eine besondere Wertigkeit. Insgesamt stehen drei Schlafzimmer + ein Hobbyraum zur Verfügung und bieten ausreichend Platz für die gesamte Familie.
Zwei moderne Tageslichtbäder sowie ein separates Gäste-WC sorgen für hohen Wohnkomfort im Alltag. Die Einbauküche lädt zum Kochen und Genießen ein, während der lichtdurchflutete Wintergarten eine harmonische Verbindung zwischen Wohnbereich und Garten schafft.
Es wurden fast alle Bereiche des Hauses modernisiert und technisch aufgewertet. Die Wärmeversorgung erfolgt komfortabel und nachhaltig über Fernwärme; die Übergabestation wurde im Jahr 2018 erneuert.
Das gepflegte Grundstück mit einer Fläche von ca. 340 m² bietet einen liebevoll angelegten Garten, der als grüne Oase mitten in der Stadt zum Entspannen und Verweilen einlädt. Eine moderne Alarmanlage sorgt zusätzlich für ein hohes Maß an Sicherheit.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage, einen zusätzlichen Außenstellplatz, einen geräumigen Keller sowie einen praktischen Abstellraum mit viel Stauraum. Ferner ist ein klimatisierter "Weinkeller" vorhanden.
Eine seltene Gelegenheit, ein hochwertiges Familiendomizil in einer der begehrtesten Wohnlagen Deutschlands zu erwerben.
Lage
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, modernen Wohnanlagen sowie zahlreichen Grünflächen, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien einladen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Familien profitieren von einem ausgezeichneten Angebot an Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen in der Umgebung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Bus- und U-Bahn-Stationen ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zu den wichtigsten Wirtschaftsstandorten der Stadt. Besonders attraktiv ist die Nähe zu zahlreichen Naherholungsgebieten. Der nahegelegene Ostpark, sowie weitere Grün- und Freizeitflächen bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Darüber hinaus sind die Münchner Innenstadt, kulturelle Einrichtungen, Restaurants und Cafés schnell erreichbar.
Die Lage vereint urbanen Komfort, ausgezeichnete Verkehrsanbindungen und ein hohes Maß an Lebensqualität – ideale Voraussetzungen für Familien, Berufstätige und alle, die die Vorzüge des Wohnens in München schätzen.
Sonstige Angaben
2003: Modernisierung und Erneuerung der Hauselektrik; Einbau Badezimmer Kellergeschoss;
2003/2023: Einbau / Erneuerung Wasseraufbereitungsanlage zur Entkalkung;
2004: Erneuerung des Garagentores;
2005: Vollholzparkett Guatambú 20 mm Wohnzimmer;
2006: Erneuerung der Terrasse mit Quarzitsandsteinplatten; Errichtung des Wintergartens, Fundament, Einbau Oberlichte, Glasfaltwand von Solarlux, Dämmung der Terrasse, Be- und Entlüftung mit Wärmetauscher und Steuerung über Luftfeuchtemessung;
2008: Erneuerung des Daches: Dachhaut, Dämmung und Hinterlüftung; Erneuerung der Attika in Titanzink passiviert, rost- und wartungsfrei;
2013: Errichtung eines Fundaments und Aufstellen eines Müllhäuschens aus Edelstahl;
Neuanlage des gesamten Vorgartenbereichs in Granit, einschließlich Garagenzufahrt (neues
Fundament) und Eingangsportal;
2014: Badezimmer im Obergeschoss komplett erneuert;
2015: Markise erneuert;
2018: Erneuerung der Heizungsanlage, Einbau eines Wärmetauschers und eigener vom Heißwassernetzwerk entkoppelter Heizkreisläufe; Warmwasserspeicher mit zusätzlicher Wärmepumpe; Erneuerung aller Fenster, Terrassentüre und Eingangstüre in Alu / Holz, 3-fach-Verglasung;
2019: Erneuerung der elektrischen Rollläden in Alu (gedämmt), einschließlich Steuerungen und neuer Rohrmotoren;
2020: Eichenparkett 5 mm Obergeschoß;
2025: Einleitung und Anschluss an Glasfaser.