...suchen, finden, einziehen.
Objekt-ID: CGEABKCF / Anbieter-Objekt-ID: ETW 3513

Exklusive 4-Zimmer-Wohnung mit hohem Design-Anspruch und Balkon zum Erstbezug

81545 München

Kaufpreis 3.480.000 €
Wohnfläche 182 m²
Zimmer 4

RIEDEL Vermittlungs GmbH Frau Sandra Lipowy +49 89 15 94 55-56

alle Objekte d. Anbieters
Expose als PDF Kurz-Expose als PDF
Wohnfläche 182 m²
Nutzfläche 196 m²
Zimmer 4
Schlafzimmer 3
Badezimmer 2
Balkone / Terrassen 1
Terrassen 1
Stellplätze 2
Wohneinheiten 3
verfügbar ab sofort
Kaufpreis 3.480.000,00 €
provisionspflichtig ja
Aussen-Courtage 2,975 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Baujahr 2025
Zustand Erstbezug
Ausstattungs-Kategorie Luxus
Kamin
Befeuerung Elektro
Fahrstuhl Personen-Fahrstuhl
Stellplatzart Tief-Garage
unterkellert ja
Gäste-WC
sehr effizient nicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Art Bedarf
gültig bis 14.12.2033
Baujahr (Haus) 2025
Endenergiebedarf 30 kWh/a
Primär-Energieträger Strom
Wertklasse A
Gebäudeart Wohngebäude
Mit RIEDEL verkaufen... Aktuelle RIEDEL Angebote RIEDEL Website besuchen

Beschreibung

Außergewöhnliche Lichtfülle, familiengerechte Großzügigkeit und eine hochklassige Ausstattung prägen dieses Domizil im noblen Harlaching, nur wenige Schritte vom Isarhochufer entfernt. Die Räumlichkeiten erstrecken sich mit ca. 182 m² über das gesamte Obergeschoss einer soeben fertiggestellten Stadtvilla mit insgesamt nur drei Einheiten. Neben Wohnen, Essen und Kochen stehen ein Masterbereich, zwei weitere Schlaf- bzw. Kinderzimmer mit Duschbad, eine Garderoben-/Abstellkammer, ein Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-WC zur Verfügung.

Mit großem Stilempfinden und besonderem Qualitätsbewusstsein wurde die Ausstattung ausgewählt. Geölte Eichen-Schlossdielen, ein holzbefeuerter Kamin, kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung und weitere Annehmlichkeiten schaffen ein Zuhause mit Klasse und Wohlfühlambiente. Komplettiert wird diese Premium-Wohnung durch zwei Tiefgaragen-Einzelstellplätze mit Vorrüstung für E-Mobilität, zwei elektrifizierte Fahrradstellplätze und einen Kellerraum.

Hervorzuheben ist die sehr begehrte Lage an einer der besten Adressen im Münchner Süden. Mit stilvollen Altbau- und Neubau-Villen in prachtvoll eingewachsenen Gärten begeistert die Harlachinger Menterschwaige ein anspruchsvolles Publikum. Weitere Pluspunkte sind der hohe Freizeit- und Erholungswert, eine familienfreundliche Infrastruktur und kurze Wege in die Münchner City ebenso wie zu den Seen und in die Alpen.

Lage

Die Harlachinger Menterschwaige ist eine der begehrtesten, privilegiertesten Adressen im Münchner Süden. Stilvolle Villen in eingewachsenen Gärten und anspruchsvolle Neubauten prägen das noble Wohnumfeld und begeistern eine anspruchsvolle Klientel. Harlaching zeichnet sich durch einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert sowie eine sehr familienfreundliche Infrastruktur aus.

Die luxuriöse Penthouse-Maisonette-Wohnung befindet sich in ruhiger, äußerst charmanter Lage, nur wenige Schritte von der Hochleite und dem Isarhochufer mit seinen ausgedehnten Spazier- und Radwegen entfernt. Mit dem nach einer Kernsanierung soeben neu eröffneten „Gutshof Menterschwaige” und der „Antica Trattoria Nuova“ laden in Lauf- bzw. Radnähe zwei ausgezeichnete Lokale mit zauberhaften Gastgärten ein. Auch die beliebte „Waldwirtschaft” lockt ganz in der Nähe, auf der anderen Isarseite.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken und Apotheken findet man in Altharlaching oder im direkt angrenzenden Grünwald, das darüber hinaus gehobene Einkaufsmöglichkeiten, elegante Restaurants, Ärzte aller Fachrichtungen, exzellente Kitas (auch Montessori und bilinguale Einrichtungen), ein ausgezeichnetes Gymnasium und ein weltläufiges Flair bietet. Zu der renommierten Munich International School (MIS) in Starnberg verkehrt ein Schulbus.

Ausstattung

- Eichen-Schlossdielen (Mewi), gebürstet und geölt, in der gesamten Wohnung (ausgenommen Gäste-WC, Bäder und Hauswirtschaftsraum), weiße Sockelleisten („Berliner Profil“)
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, separat regulierbar über Raumthermostate
- Holzbefeuerter Kamin (Hoxter, eingebaut von Bentlage) im Wohn-/Essbereich
- Tageslicht-Masterbad en suite, gestaltet mit cremefarbenem italienischem Feinstein (120 x 120 cm) in edler Naturstein-Optik, ausgestattet mit Acryl-Wanne, bodengleicher Walk-in-Dusche mit Rainsky, Echtglas-Abtrennung und beleuchteter Shampoo-Nische, breitem Waschtisch mit Unterschrank, Bidet, WC (Sanitärobjekte von Villeroy & Boch), Armaturen von Dornbracht sowie digitalem, elektrischem Handtuchwärmer
- Tageslicht-Kinder-/Gästebad, analog zum Masterbad gestaltet, ausgestattet mit bodengleicher Walk-in-Dusche einschl. Rainshower und beleuchteter Shampoo-Nische, Waschtisch mit Unterschrank, WC-Nische (Sanitärobjekte von Villeroy & Boch), Armaturen von Dornbracht
- Gäste-WC, analog zum Masterbad gestaltet, ausgestattet mit Waschtisch samt Unterschrank sowie WC, beides Villeroy & Boch sowie Dornbracht-Armaturen
- Kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung (Pluggit)
- Weiße Kassettentüren mit Design-Beschlägen, verdeckten Bändern und Magnetschloss, überhoch (ca. 2,20 m), mattweiß lackiert und stumpf einschlagend
- Kunststofffenster mit Aluminium-Vorsatzschale außen (Internorm), 3-fach isolierverglast
- Elektrische Aluminium-Rollläden bzw. Textilscreens (Roma) an der Terrassentür nach Süden
- Auslässe für Deckenspots
- LAN-Verkabelung
- Video-Gegensprechanlage mit Farb-Display (Busch-Jaeger)
- Balkonterrasse: edler Feinstein-Belag (90 x 90 cm), Beleuchtung, Strom und Wasseranschluss
- Zwei Tiefgaragen-Einzelstellplätze, Nr. 2, überbreit, mit Vorrüstung für E-Mobilität
- Zwei Fahrradstellplätze mit Vorrüstung für E-Mobilität in der Tiefgarage
- Gemauerter Kellerraum, Nr. 2, ca. 6 m², fest verschließbar, mit Licht und Steckdose
- Fahrradabstellbereich mit Stromanschluss im Außenbereich
- Helles Naturstein-Treppenhaus (Jurastein)
- Personenaufzug für barrierefreien Wohnungszugang vom Straßenniveau
- Gemeinschaftlicher Waschraum mit privatem Anschluss für Waschmaschine und Trockner
- Wasserenthärtungsanlage (Grünbeck)
- Beheizung per Luft-Wärmepumpe (Viessmann)
- Photovoltaik-Anlage
- Erhöhter Schall- und Wärmeschutz

Sonstige Angaben

Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Sämtliche Fotos, Texte und grafische Darstellungen sind Eigentum der Riedel Immobilien GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.

RIEDEL Vermittlungs GmbH Frau Sandra Lipowy +49 89 15 94 55-56

alle Objekte d. Anbieters
Expose als PDF Kurz-Expose als PDF