Beschreibung

Diese gepflegte Immobilie aus dem Jahr 1978 überzeugt durch ihre solide Massivbauweise, eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein großzügiges Grundstück von ca. 742 m² in attraktiver Lage von Gündlkofen / Gemeinde Bruckberg. Die Wohnfläche von ca. 132 m² verteilt sich auf insgesamt 6 Zimmer über zwei Wohnebenen, darunter ein gemütlicher Wohnbereich und 3 gut geschnittene Schlafzimmer. Zwei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC sorgen für hohen Wohnkomfort und machen die Immobilie besonders alltagstauglich.

Hochwertige Parkettböden verleihen den Wohnräumen zusätzlich ein stilvolles Ambiente. Die vorhandene Wohnküche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Zusätzlichen Raum bietet der Keller, der vielseitig als Stauraum, Hobbyraum oder Werkstatt genutzt werden kann.

Der Außenbereich begeistert mit einem großzügigen Garten sowie einer sonnigen Terrasse und einem Balkon, die den Wohnraum ideal ins Freie erweitern und zu entspannten Stunden im Grünen einladen. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie äußerst gepflegt mit viel Potenzial, großzügigen Zusatzflächen und einem attraktiven Grundstück.

Die Immobilie wird als Kapitalanlage verkauft, mit einem für den Eigentümer eingetragenem lebenslangen Nießbrauchrecht. Dadurch erwerben Sie die Immobilie zu einem deutlich reduzierten Kaufpreis. Der Eigentümer bewohnt die Immobilie weiterhin und trägt die Kosten der Instandhaltung. Der Eigentümer ist 80 Jahre alt.

Der aktuelle Marktwert der Immobilie beträgt 760.000,- €.

Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 480.000,- €.

Wir weisen darauf hin, dass es sich hierbei um eine Kapitalanlage handelt. Sie erwerben das Objekt auf Nießbrauchbasis, d.h. eine Selbstnutzung ist erst zu einem späteren Zeitpunkt möglich.