Beschreibung

Dieses Dreifamilienhaus in gefragter Lage von Karlsruhe-Durlach vereint den Charme eines historischen Baujahrs mit attraktivem Entwicklungspotenzial für Kapitalanleger. Das im Jahr 1908 errichtete Gebäude steht auf einem großzügigen Grundstück von rund 771 m² und bietet insgesamt ca. 217 m² Wohnfläche, verteilt auf drei abgeschlossene Wohneinheiten. Zudem bietet ein Schuppen mit ca. 33 m² Nutzfläche weitere Möglichkeiten.

Die solide Bestandsimmobilie befindet sich technisch überwiegend auf dem Stand der späten 1970er Jahre und eröffnet damit gezielte Ansatzpunkte für eine strategische Weiterentwicklung. Die vorhandenen Kunststofffenster mit zweifacher Verglasung bilden eine verlässliche Grundlage, während insbesondere im Bereich der Heiztechnik und energetischen Optimierung erhebliches Potenzial zur Wertsteigerung besteht.

Die aktuelle Nutzungssituation ist für Investoren besonders interessant: Die Erdgeschosswohnung steht leer und ermöglicht eine unmittelbare Neuvermietung oder Modernisierung zur Mietanpassung. Die Wohnung im Obergeschoss ist vermietet und sorgt für laufende Einnahmen. Im Dachgeschoss besteht ein Wohnrecht für eine ältere Berechtigte, die die Einheit aktuell nicht mehr bewohnt – hier eröffnen sich perspektivisch zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten.

Insgesamt präsentiert sich das Objekt gepflegt und substanzstark, mit klar erkennbarem Potenzial zur Optimierung von Mieteinnahmen und Objektwert. Durch gezielte Investitionen und eine strukturierte Weiterentwicklung lässt sich diese Liegenschaft nachhaltig aufwerten.

Eine attraktive Gelegenheit in einem etablierten Wohnumfeld von Karlsruhe-Durlach – ideal für Investoren mit Blick für Chancen im Bestand.