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Objekt-ID: CBRKEVGD / Anbieter-Objekt-ID: FI26010301

Einziehen und Wohlfühlen! Altbauklassiker, Denkmal Neurenaissance im beliebten Neuhausen.

80636 München

Kaufpreis 590.000 €
Wohnfläche 59 m²
Zimmer 2

Feldmann Immobilien Frau Sabine Feldmann 089 54577880

Expose als PDF Kurz-Expose als PDF
Wohnfläche 59 m²
Zimmer 2
Schlafzimmer 1
Badezimmer 1
verfügbar ab 2026
denkmalgeschützt
Kaufpreis 590.000,00 €
provisionspflichtig ja
Aussen-Courtage 2,38% inkl. MwSt.
Courtage-Hinweis Die vom Käufer an uns zu zahlende Provision, für den Nachweis bzw. die Vermittlung des Objekts, beträgt 2,38% inkl. ges. MwSt., berechnet vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag mit Provisionspflicht in derselben Höhe geschlossen.
Baujahr 1890
Zustand gepflegt
Ausstattungs-Kategorie Gehoben
Bad Wanne
Fenster
Küche Einbauküche
Bodenbelag Laminat
Heizungsart Zentralheizung
unterkellert ja
Abstellraum
Baujahr (Haus) 1890
Gebäudeart Wohngebäude
Primär-Energieträger Erdgas schwer

Beschreibung

Anschauen, Einziehen, Wohlfühlen - eine Traumwohnung in München-Neuhausen! Wir präsentieren hier einen Altbau wie man ihn sich vorstellt: Ein denkmalgeschütztes Haus, erbaut Ende des 19. Jahrhunderts - und darin diese schöne Wohnung mit dem einzigartigen Flair, welches eben nur ein echter Altbau besitzt ...

Die Wohnung in der 1. Etage begeistert auf den ersten Blick durch eine stilvolle und einladende Atmosphäre. Dank der Deckenhöhe und der großen Fenster wirken die Räumlichkeiten wunderbar großzügig und luftig - traumhaft schön! Dabei wären die Räume sogar noch höher, wenn die Decken nicht abgehängt wären.

Das geräumige Wohnzimmer und das großzügige Schlafzimmer liegen nebeneinander, nach Süden ausgerichtet, daher sind beide schön belichtet und hell. Die geräumige Wohnküche und das Badezimmer befinden sich auf der Nordseite und besitzen beide ein Fenster! Zusätzlich gibt es noch einen Abstellraum, mit Zugang vom Flur aus. Und selbstverständlich gehört zu dieser Wohnung auch ein eigenes Kellerabteil.

Die Räumlichkeiten wirken gut gepflegt. Mit ein paar Modernisierungen, wie z. B. einem neuen Bad, können Sie hier Ihre Vorstellungen vom Altbau-Traum verwirklichen. Die Wohnung wird nach Vereinbarung frei.

Parkmöglichkeiten gibt es in den umliegenden Straßen, dafür empfiehlt sich ein Anwohnerparkausweis der Stadt München für das Lizenzgebiet Volkartstraße (Neuhausen). Oder man mietet einen Tiefgaragenstellplatz in der Umgebung.

Für weitere Informationen zu diesem schönen Objekt oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir gerne zur Verfügung. Sie erreichen uns unter unserer zentralen Rufnummer 08954577880.
Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten inkl. Telefonnummer berücksichtigen können.

Lage

Neuhausen zählt zu den beliebtesten Stadtteilen Münchens. Wen wundert´s, verbindet Neuhausen doch die Vorteile einer zentralen City-Lage mit dem Flair eines gewachsenen Viertels. Hier treffen Alt auf Neu, Tradition auf Moderne und quirlige Geschäftigkeit auf romantischen Lokalkolorit.

Neuhausen bietet mit dem Rotkreuzplatz als Mittelpunkt eine perfekte Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, zahlreichen Cafés und Restaurants sowie Post, Banken und Apotheken. Hinzu kommt eine hervorragende ärztliche Versorgung, inklusive mehrerer Kliniken.

Entdecken Sie auch das charmante Wohnumfeld dieser Immobilie, die nur wenige Schritte vom Leonrodplatz entfernt liegt. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung des Hauses, u. a. Supermärkte und Discounter, Drogeriemarkt, Bio-Supermarkt sowie diverse Bäckereien/Backshops. Auch zahlreiche Gastronomie-Angebote sind bequem zu Fuß erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist als ideal zu bezeichnen: Die nächste Haltestelle der Tram-Linien 12 und 20/21 sowie der Bus-Linie 53 ist nur 1 Gehminute entfernt. Mit Tram 12 bzw. Bus 53 fährt man in ca. 3 Minuten zum Rotkreuzplatz. Alternativ läuft man zum Rotkreuzplatz zu Fuß in ca. 10 Minuten. Zum Münchner Hauptbahnhof benötigt man mit der U1 oder Tram 20/21 nur 5 Minuten.
Mit dem Auto braucht man nur ca. 3 Minuten zum Mittleren Ring, über den alle Stadtteile Münchens und sämtliche Autobahnanschlüsse zu erreichen sind (A9, A99 etc.). Die Fahrzeit zum Flughafen München liegt bei ca. 25 bis 30 Minuten. Die ideale Lage also, um schnell und bequem ans Ziel zu kommen – sei es innerhalb oder außerhalb Münchens.

Sonstige Angaben

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf vom Auftraggeber oder ggf. von Dritten erteilten Auskünften. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr, insbesondere wurde die Wohnfläche nicht von uns selbst berechnet oder überprüft. Dargestellte Grundrisse bzw. Grundriss-Skizzen sind nicht 100% maßstabgerecht und gleichfalls ohne Gewähr. Das Angebot als solches ist freibleibend, Änderungen, Irrtum und Zwischenvermittlung bleiben vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass alle unsere Texte, Bilder, Graphiken etc. urheberrechtlich geschützt sind. Bilder / Fotos können mit KI bearbeitet oder erstellt sein.

FELDMANN IMMOBILIEN - Ihr privater Immobilienmakler für München und Umgebung. Vom FOCUS empfohlen als einer der TOP-Immobilienmakler Deutschlands 2017 bis 2026 und Gold-Partner bei Immobilienscout. Unser Service-Plus: Marktwertermittlung Ihrer Immobilie, Handwerker-Netzwerk, Immobilienverwaltung u.v.m.

Auch Ihre Immobilie ist bei uns in guten Händen, ob Haus, Eigentumswohnung oder Grundstück. Das Feldmann Team garantiert Ihnen eine professionelle Durchführung des Verkaufs oder der Vermietung - absolut stressfrei für Sie. Gerne stellen wir Ihnen unseren Komfort-Service für Eigentümer unverbindlich vor. Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Beratungstermin, gerne telefonisch unter 08954577880.

Feldmann Immobilien Frau Sabine Feldmann 089 54577880

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