Beschreibung

Die gepflegte Immobilie bietet aktuell drei Wohnungen auf drei Etagen mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 219 m². Damit eignet sich das Haus sowohl für Familien mit Platzbedarf als auch für Kapitalanleger, die eine solide und vielseitig nutzbare Immobilie suchen.

Jede Wohnung verfügt über eine moderne Einbauküche, ein ansprechend ausgestattetes Badezimmer sowie ein separates WC – ideal für komfortables Wohnen auf allen Ebenen. Der Großteil der Ausstattung wurde in den letzten Jahren modernisiert und präsentiert sich in zeitgemäßer Optik und hochwertiger Ausführung.

Der Dachspitz wurde 2018 mit einer Gaube versehen und vollständig ausgebaut. Er wird derzeit als eigenständige Wohnung genutzt, kann jedoch alternativ auch mit der darunterliegenden Dachgeschosswohnung verbunden werden, um eine großzügige Maisonette-Wohnung zu schaffen – perfekt für Eigennutzer mit dem Wunsch nach zusätzlichem Raumgefühl.

Die Wohnung im Erdgeschoss mit Gartenanteil ist seit über fünf Jahren zuverlässig und gut vermietet, was die Immobilie auch für Kapitalanleger besonders interessant macht.

Energieeffizienz und Nachhaltigkeit stehen ebenfalls im Fokus: Eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit rund 14 kW sorgt für umweltfreundliche Stromerzeugung, während die Außenfassade, die Kellerdecke und das Dach vollständig gedämmt wurden und so den Energieverbrauch deutlich reduzieren.

Mit einem großzügigen Grundstück von ca. 791 m² bietet das Haus viel Platz für Erholung und Freizeitgestaltung. Der liebevoll angelegte Garten, eine sonnige Terrasse und ein Balkon schaffen ideale Rückzugsorte im Freien. Die vollständige Unterkellerung bietet zudem reichlich Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Dieses Zweifamilienhaus überzeugt durch seine solide Bauweise, die ruhige und idyllische Lage sowie die gute Anbindung an das städtische Leben – eine gelungene Kombination aus Wohnkomfort, Wertbeständigkeit und moderner Energieeffizienz.