Beschreibung

Die gepflegte Immobilie umfasst drei Wohneinheiten auf drei Etagen mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 219 m² und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien mit Platzbedarf ebenso wie für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide und renditestarke Immobilie legen.

Jede Wohnung verfügt über eine moderne Einbauküche, ein zeitgemäß ausgestattetes Badezimmer sowie ein separates WC – ideal für komfortables Wohnen auf allen Ebenen. Zahlreiche Modernisierungen in den letzten Jahren sorgen für eine hochwertige, ansprechende Ausstattung und ein gepflegtes Gesamtbild. Im Kellergeschoss steht zudem ausreichend Platz zur Verfügung, um bei Bedarf eine kleine Einliegerwohnung mit separatem Zimmer zu schaffen – die Umsetzung kann vom Eigentümer für ca. 15.000 € realisiert werden und eröffnet zusätzliche Nutzungs- und Ertragsmöglichkeiten.

Der Dachspitz wurde 2018 mit einer Gaube versehen und vollständig ausgebaut. Aktuell als eigenständige Wohneinheit genutzt, lässt er sich alternativ mit der darunterliegenden Etage zu einer großzügigen Maisonette verbinden – attraktiv für Eigennutzer mit dem Wunsch nach zusätzlichem Raumgefühl und Individualität.

Die Erdgeschosswohnung mit Gartenanteil ist seit über fünf Jahren zuverlässig vermietet, was zusätzliche Planungssicherheit und attraktive Renditeperspektiven bietet.

Auch in puncto Energieeffizienz ist die Immobilie gut aufgestellt: Eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit rund 14 kW erzeugt umweltfreundlichen Strom, während die Außenfassade, die Kellerdecke und das Dach vollständig gedämmt wurden und so zu einem niedrigen Energieverbrauch beitragen.

Mit einem großzügigen Grundstück von ca. 791 m² bietet das Anwesen viel Platz für Erholung und Freizeitgestaltung. Der liebevoll angelegte Garten, eine sonnige Terrasse und ein Balkon schaffen ideale Rückzugsorte im Freien. Die vollständige Unterkellerung bietet zusätzlichen Stauraum und flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Dieses Immobile überzeugt durch seine solide Bauweise, die ruhige und idyllische Lage, flexible Nutzungskonzepte sowie moderne energetische Ausstattung – eine gelungene Kombination aus Wohnkomfort, Wertstabilität und Zukunftsfähigkeit.