Objekt-ID: BRBGQZRX / Anbieter-Objekt-ID: 8196-JW
Vermietetes Apartment in der Parkstadt Solln – renditestarke Kapitalanlage
81477 München
Objekt-ID: BRBGQZRX / Anbieter-Objekt-ID: 8196-JW
Vermietetes Apartment in der Parkstadt Solln – renditestarke Kapitalanlage
81477 München
Kaufpreis
207.000 €
Wohnfläche
25 m²
Zimmer
1
Graf Immobilien GmbH Herr James Winter 00491733163384
Anbieter kontaktieren
Impressum des Anbieters
Angaben gemäß § 5 TMG
Firma
Graf Immobilien GmbHInnere Wiener Straße 13
81667 München
Deutschland
Vertreten durch
Herr Michael GrafHandelregister
Amtsgericht MünchenRegisternummer: HRB 222582
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer
DE 304950526Berufsaufsichtsbehörde
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern IHK München, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.deDatenschutzbestimmungen
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Verantwortlicher
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Im Hinblick auf unsere Internetseite ist der Verantwortliche:
Graf Immobilien GmbH
Innere Wiener Straße 13
81667 München
Deutschland
E-Mail: info@grafimmo.de
Tel.: +49 8966676890
Fax: +49 89666768920
Kontaktdaten des Datenschutzbeauftragten
Wir haben einen Datenschutzbeauftragten gem. Art. 37 DSGVO bestellt. Unseren Datenschutzbeauftragten erreichen Sie unter den nachfolgenden Kontaktdaten:
Christian Borbe
Innere Wiener Straße 13
81667 München
Deutschland
E-Mail: christian.borbe@grafimmo.de
Haftungsausschluss
HaftungsbegrenzungBei leicht fahrlässigen Pflichtverletzungen beschränkt sich unsere
Haftung sowie die unserer Erfüllungsgehilfen auf den vertragstypischen,
vorhersehbaren Schaden. Bei leicht fahrlässigen
Pflichtverletzungen von nicht vertragswesentlichen Pflichten,
durch deren Verletzung die Durchführung des Vertrages
nicht gefährdet wird, haften weder wir noch unsere Erfüllungsgehilfen.
Vertragswesentlich ist eine Pflicht, deren Erfüllung die
ordnungsgemäße Durchführung des Vertrages überhaupt erst
ermöglicht und auf deren Einhaltung der Käufer regelmäßig vertrauen
darf. Unsere Haftung nach dem Produkthaftungsgesetz
oder aus Garantie bleibt hiervon unberührt. Weiter gelten die
Haftungsbeschränkungen nicht bei uns zurechenbaren Körper- und
Gesundheitsschäden oder bei Verlust des Lebens des Kunden.
Informationen zur Streitbeilegung
Hinweis gemäß § 36 VSBGWir sind zu einer alternativen Streitbeilegung im Sinne des § 36 VSBG bereit bzw. verpflichtet und bitten Sie zur Streitbeilegung die folgende Stelle anzurufen:
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und Verwaltung
Littenstr. 10
10179 Berlin
E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.net
Tel.: +49 30 275726 0
Fax: +49 30 275726 78
Website: https://www.ombudsmann-immobilien.de
Die Nutzung einer alternativen Schlichtungsstelle stellt keine zwingende Voraussetzung für das Anrufen zuständiger ordentlicher Gerichte dar.
| Wohnfläche | 24,7 m² |
| Gesamtfläche | 26 m² |
| Zimmer | 1 |
| Schlafzimmer | 1 |
| Badezimmer | 1 |
| verfügbar ab | vermietet |
| vermietet |
| Kaufpreis | 207.000,00 € |
| Hausgeld | 185,50 € |
| Mietpreis / qm | 28,77 € |
| Aussen-Courtage | 3,57 % (inkl. gesetzl. MwSt.) |
| Mieteinnahmen ist | 8.976,00 € |
| Baujahr | 1965 |
| Zustand | gepflegt |
| Verkaufstatus | offen |
| Bad |
Dusche |
| Küche |
Einbauküche |
| Bodenbelag |
Fliesen Laminat |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
| Befeuerung |
Fernwärme |
| Fahrstuhl |
Personen-Fahrstuhl |
| Wasch- / Trockenraum |
sehr effizient
nicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
| Art | Verbrauch |
| gültig bis | 27.05.2034 |
| Baujahr (Haus) | 1965 |
| Wertklasse | E |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
| Energieverbrauchkennwert | 138.00 |
| Primär-Energieträger | FERN |
Beschreibung
Diese sonnige 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1965 mit insgesamt 18 Einheiten. Die Wohnung ist seit 2022 vermietet und eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch für Singles, die eine kompakte, funktionale Wohnung schätzen.
Über einen kleinen Eingangsbereich gelangen Sie in den Flur der Wohnung, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Eine praktische Abstellkammer im Flur sorgt zusätzlich für Stauraum.
Vom Flur aus erreichen Sie das innenliegende Badezimmer mit Dusche und WC sowie das helle Wohn- und Schlafzimmer mit integrierter Kochnische. Die Wohnung ist nach Süden ausgerichtet, was den Wohnbereich ganztägig mit natürlichem Licht durchflutet.
Die Böden sind mit Laminat im Wohn- und Schlafzimmer und mit pflegeleichten Fliesen im Bad ausgestattet. Beheizt wird die Wohnung über eine zentrale Fernwärmeheizung. Ein Aufzug im Haus, ein gemeinschaftlicher Waschraum sowie ein separates Kellerabteil runden das Angebot ab.
Das gepflegte Wohnhaus und die stabile Vermietung machen diese Immobilie zu einem attraktiven Investment in ruhiger und sonniger Lage.
Der Mietvertrag läuft auf unbestimmte Zeit und wurde als Standard-Staffelmietvertrag abgeschlossen. Die derzeitige Kaltmiete beträgt 748 € pro Monat.
Der Gesamtkaufpreis beträgt 207.000 €.
Lage
Die Wohnung liegt in der Parkstadt Solln, einer begehrten Wohnlage im Süden Münchens. Sie befindet sich in einer ruhigen Nachbarschaft mit Reihen- und Mehrfamilienhäusern. Alles für den täglichen Bedarf – Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheke sowie Schulen und Kindergärten – ist in unmittelbarer Nähe und zu Fuß erreichbar.
Die Anbindung ist hervorragend: Vor der Haustür hält der Bus 63 zu den U-Bahn-Stationen Forstenrieder Allee und Aidenbachstraße (U3). Auch die Buslinie 134 Richtung Theresienhöhe und die S-Bahn S7 sind schnell erreichbar, mit der Sie in etwa 10 Minuten die Donnersbergerbrücke erreichen.
Mit dem Auto erreichen Sie die A95 in 5 Minuten, den Mittleren Ring in 10 Minuten – ideal für Pendler oder Wochenendausflüge.
Für Freizeit und Erholung erreichen Sie in 20 Minuten mit dem Fahrrad den Flaucher und die Isarauen – ideal für Spaziergänge, Sport oder entspannte Stunden in der Natur.
Hier verbinden sich Ruhe, grüne Umgebung und exzellente Infrastruktur – ein perfekter Ort, um sich wohlzufühlen.
Ausstattung
- Baujahr 1965
- gepflegtes Wohnhaus mit 18 Einheiten
- Wohnung seit 2022 vermietet
- Südausrichtung, helle und sonnige Räume
- Laminatböden im Wohn-/Schlafzimmer, Fliesen im Bad
- Fernwärme-Zentralheizung
- innenliegendes Badezimmer mit Dusche und WC
- Wohn-/Schlafzimmer mit integrierter Kochnische
- Abstellkammer im Flur
- Aufzug Baujahr 2021
- Kellerabteil
- gemeinschaftlicher Waschraum
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.5.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 138.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.
*Hinweis auf Provisionspflicht:
Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.