Objekt-ID: BPUHKKBH / Anbieter-Objekt-ID: 8254-AK
Helle Wohnung mit Süd-/West Balkon in ruhiger Lage - Bitte Hausgeld beachten
81245 München
Objekt-ID: BPUHKKBH / Anbieter-Objekt-ID: 8254-AK
Helle Wohnung mit Süd-/West Balkon in ruhiger Lage - Bitte Hausgeld beachten
81245 München
Kaufpreis
199.000 €
Wohnfläche
70 m²
Zimmer
2
Graf Immobilien GmbH Herr Andreas Kucera 004915225696504
Anbieter kontaktieren
Impressum des Anbieters
Angaben gemäß § 5 TMG
Firma
Graf Immobilien GmbHInnere Wiener Straße 13
81667 München
Deutschland
Vertreten durch
Herr Michael GrafHandelregister
Amtsgericht MünchenRegisternummer: HRB 222582
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer
DE 304950526Berufsaufsichtsbehörde
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern IHK München, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.deDatenschutzbestimmungen
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Verantwortlicher
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Im Hinblick auf unsere Internetseite ist der Verantwortliche:
Graf Immobilien GmbH
Innere Wiener Straße 13
81667 München
Deutschland
E-Mail: info@grafimmo.de
Tel.: +49 8966676890
Fax: +49 89666768920
Kontaktdaten des Datenschutzbeauftragten
Wir haben einen Datenschutzbeauftragten gem. Art. 37 DSGVO bestellt. Unseren Datenschutzbeauftragten erreichen Sie unter den nachfolgenden Kontaktdaten:
Christian Borbe
Innere Wiener Straße 13
81667 München
Deutschland
E-Mail: christian.borbe@grafimmo.de
Haftungsausschluss
HaftungsbegrenzungBei leicht fahrlässigen Pflichtverletzungen beschränkt sich unsere
Haftung sowie die unserer Erfüllungsgehilfen auf den vertragstypischen,
vorhersehbaren Schaden. Bei leicht fahrlässigen
Pflichtverletzungen von nicht vertragswesentlichen Pflichten,
durch deren Verletzung die Durchführung des Vertrages
nicht gefährdet wird, haften weder wir noch unsere Erfüllungsgehilfen.
Vertragswesentlich ist eine Pflicht, deren Erfüllung die
ordnungsgemäße Durchführung des Vertrages überhaupt erst
ermöglicht und auf deren Einhaltung der Käufer regelmäßig vertrauen
darf. Unsere Haftung nach dem Produkthaftungsgesetz
oder aus Garantie bleibt hiervon unberührt. Weiter gelten die
Haftungsbeschränkungen nicht bei uns zurechenbaren Körper- und
Gesundheitsschäden oder bei Verlust des Lebens des Kunden.
Informationen zur Streitbeilegung
Hinweis gemäß § 36 VSBGWir sind zu einer alternativen Streitbeilegung im Sinne des § 36 VSBG bereit bzw. verpflichtet und bitten Sie zur Streitbeilegung die folgende Stelle anzurufen:
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und Verwaltung
Littenstr. 10
10179 Berlin
E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.net
Tel.: +49 30 275726 0
Fax: +49 30 275726 78
Website: https://www.ombudsmann-immobilien.de
Die Nutzung einer alternativen Schlichtungsstelle stellt keine zwingende Voraussetzung für das Anrufen zuständiger ordentlicher Gerichte dar.
| Wohnfläche | 69,6 m² |
| Nutzfläche | 72,36 m² |
| Gesamtfläche | 72,36 m² |
| Zimmer | 2 |
| Schlafzimmer | 1 |
| Badezimmer | 1 |
| separate WCs | 1 |
| Balkone / Terrassen | 1 |
| vermietbare Fläche | 69,6 |
| verfügbar ab | vermietet |
| vermietet |
| Kaufpreis | 199.000,00 € |
| Hausgeld | 1.188,00 € |
| Mietpreis / qm | 13,14 € |
| Aussen-Courtage | 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. MwSt. |
| Mieteinnahmen ist | 11.040,00 € |
| Baujahr | 1972 |
| Zustand | modernisiert |
| Verkaufstatus | offen |
| Ausstattungs-Kategorie | Standard |
| Bad |
Wanne |
| Küche |
Einbauküche |
| Bodenbelag |
Fliesen Parkett |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
| Befeuerung |
Luft-Wärmepumpe |
| Fahrstuhl |
Personen-Fahrstuhl |
| Stellplatzart |
Tief-Garage |
| Gartennutzung | |
| Ausrichtung Balkon / Terrasse |
Süd-Westen |
sehr effizient
nicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
| Art | Verbrauch |
| gültig bis | 24.10.2027 |
| Baujahr (Haus) | 1972 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
| Energieverbrauchkennwert | 78.10 |
| Primär-Energieträger | OEL |
| Wertklasse | C |
Beschreibung
Diese helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines sanierten Mehrfamilienhauses in ruhiger Lage. Große Fenster sorgen für eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre in allen Räumen.
Das Wohn- und Schlafzimmer sind mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet und bieten ein angenehmes Wohngefühl. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den sonnigen Südwest-Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine individuelle Gestaltung. Das Tageslichtbad verfügt über ein Fenster und sorgt so für eine gute Belüftung. Ergänzend steht ein separates WC zur Verfügung.
Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die helle Wohnatmosphäre sowie die ruhige Lage.
Diese Wohnanlage ist umfassend saniert (Heizung, Fassade und Fenster) worden. Diese Maßnahmen wurden über Kredite finanziert, die noch eine Laufzeit von ca. 9 Jahren haben. Hieraus ergibt sich das hohe Hausgeld.
Der in der Tiefgarage befindliche Stellplatz ist abschließbar, unterliegt aber dem Erbbaurecht. Der Erbpachtzins beträgt jährlich € 48,- und ist auch in das angegebene Hausgeld eingerechnet. Der Vertrag läuft bis zum Jahr 2066. Solle dieser nicht verlängert werden, beträgt die Ablöse 2/3 des Zeitwertes.
Die Wohnung ist seit dem 01.05.2019 für eine Warmiete in höhe von € 920,- vermietet (€ 800,- Kaltmiete + € 120,- NK)
Lage
Die Wohnung liegt in einer ruhigen und grünen Wohnlage im Münchner Westen im Stadtbezirk Pasing‑Obermenzing, einer beliebten und familienfreundlichen Umgebung mit überwiegend Wohnbebauung und guter Infrastruktur.
Öffentliche Verkehrsmittel sind sehr gut erreichbar: Die S‑Bahnstation „Langwied“ (S 3) befindet sich in etwa 13 Minuten zu Fuß, von dort aus sind Sie schnell in der Münchner Innenstadt oder anderen Stadtteilen.
Für den täglichen Bedarf finden Sie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken in wenigen Gehminuten; zum Beispiel liegen Nahversorgungsmöglichkeiten wie ein EDEKA und eine Bäckerei in ca. 7 Minuten Entfernung.
Familien profitieren von mehreren Kindertagesstätten und Schulen in der Umgebung, die fußläufig erreichbar sind, sowie von Spielplätzen und Freizeitflächen in den angrenzenden Wohnstraßen.
Mit dem Auto sind Sie über die nahe gelegenen Verbindungen schnell in alle Richtungen unterwegs, und auch kleinere Cafés, Restaurants und lokale Geschäfte befinden sich innerhalb von wenigen Minuten.
Diese Lage verbindet ruhiges Wohnumfeld mit sehr guter Anbindung an ÖPNV und Infrastruktur – ideal für Pendler, Familien und alle, die kurze Wege im Alltag schätzen.
Ausstattung
- 1. OG. (2. Etage)
- Parkettboden in allen Räumen
- Süd/-West Balkon
- Küche mit Fenster und Einbauküche
- großzügige Diele
- Bad mit Fenster
- WC seperat
- 3-fach Verglasung
- direkter Zugang zur Tiefgarage
- Abschließbarer Einzelstellplatz á € 10.000,- (Erbaurecht)
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.10.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 78.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Diese Immobilie wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.
*Hinweis auf Provisionspflicht:
Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.