Stilvolle Wohnkultur in Baden-Baden – Luxus auf zwei Ebenen
76530 Baden-Baden / Fremersberg
Stilvolle Wohnkultur in Baden-Baden – Luxus auf zwei Ebenen
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Schürrer & Fleischer Immobilien GmbH & Co.KG Filiale Baden-Baden Wohnen 00497221970870
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Impressum des Anbieters
Angaben gemäß § 5 TMG
Firma
Schürrer & Fleischer Immobilien GmbH & Co. KGWerner-von-Siemens-Straße 2-6
76646 Bruchsal
Deutschland
Vertreten durch
Peter Schürrer und Bernd FleischerHandelregister
Amtsgericht MannheimRegisternummer: HRA 700733
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer
DE252462421Berufsaufsichtsbehörde
Industrie- und Handelskammer Karlsruhe, Lammstraße 13-17, 76133 Karlsruhe, www.karlsruhe.ihk.deDatenschutzbestimmungen
https://www.schuerrer-fleischer.de/datenschutzerklaerungHaftungsausschluss
Die Haftung von Schürrer & Fleischer Immobilien auf Schadenersatz ist ausgeschlossen, außer- der Schaden ist vorsätzlich oder grob fahrlässig von Schürrer & Fleischer Immobilien oder deren gesetzlichen Vertretern oderErfüllungsgehilfen verursacht worden oder
- der Schaden ist aufgrund von Verletzungen des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit entstanden oder
- Schürrer & Fleischer Immobilien hat die Garantie für eine bestimmte Eigenschaft der Leistung übernommen oder
- der Schaden ist aufgrund von Verletzungen von Vertragspflichten entstanden, welche für die Erreichung des Vertragszieles unverzichtbar sind.
Schürrer & Fleischer Immobilien ist zur Deckung von etwaigen Vermögensschäden haftpflichtversichert.
Wohnfläche | 67,97 m² |
Nutzfläche | 38,14 m² |
Zimmer | 3 |
Schlafzimmer | 2 |
Badezimmer | 1 |
separate WCs | 1 |
Balkone / Terrassen | 1 |
Wohneinheiten | 8 |
Kaufpreis | 325.000,00 € |
Kaufpreis / qm | 4.781,52 € |
Aussen-Courtage | 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. |
Baujahr | 1926 |
Verkaufstatus | offen |
Ausstattungs-Kategorie | Gehoben |
Bad |
Bidet Wanne Dusche Fenster |
Küche |
Einbauküche offene Küche |
Heizungsart |
Zentralheizung |
unterkellert | ja |
Dachform |
Satteldach |
Bauweise |
Massivbauweise |
Gäste-WC |
Art | Bedarf |
gültig bis | 28.06.2027 |
Baujahr (Haus) | 1926 |
Gebäudeart | Wohngebäude |
Endenergiebedarf | 98.70 |
Wertklasse | C |
Beschreibung
Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung in Baden-Baden. Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung verbindet den unverwechselbaren Charme eines historischen Altbaus mit modernstem Wohnkomfort und erlesener Ausstattung. Bereits beim Betreten offenbart sich ein großzügiger Wohnbereich, der durch seine offene Gestaltung und seine besondere Atmosphäre beeindruckt. Herzstück ist die elegante Einbauküche, die mit hochwertigen Miele-Markenelektrogeräten ausgestattet ist und sich perfekt für gesellige Abende mit Familie und Freunden eignet. Hier gehen Kochen, Genießen und Zusammensein nahtlos ineinander über. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein stilvolles Gäste-WC sowie ein helles Zimmer im unteren Geschoss, das vielseitig genutzt werden kann – sei es als Schlafzimmer, Arbeitsbereich oder Gästezimmer.
Im Dachgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Hauptschlafzimmer, das durch seine Helligkeit, die angenehme Raumwirkung und eine wunderschöne Aussicht begeistert. Direkt angeschlossen befindet sich ein individuell gestaltetes Badezimmer, das mit seiner hochwertigen Ausstattung und durchdachten Details zu einem privaten Rückzugsort der Extraklasse wird. Hier vereinen sich Komfort und Ästhetik zu einer Wohlfühloase, die keine Wünsche offenlässt.
Als kleine, aber feine Ergänzung bietet die Wohnung zudem einen Balkon, der an sonnigen Tagen zum Entspannen einlädt. Die gesamte Immobilie ist mit modernster Technik ausgestattet: Eine Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt für angenehme Wärme, eine zentrale Klimaanlage garantiert jederzeit ein optimales Raumklima, und ein fest installiertes Dolby-Surround-System mit integrierten Lautsprechern in der gesamten Wohnung schafft ein unvergleichliches Klangerlebnis.
Diese Maisonette-Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre exklusive Ausstattung, sondern auch durch ihre hervorragende Lage nahe dem lebendigen Zentrum von Baden-Baden. Sie vereint historischen Charme mit zeitgemäßem Luxus und bietet ein Zuhause, das ebenso stilvoll wie behaglich ist – ein idealer Rückzugsort für Menschen, die das Besondere suchen.
Lage
Schöne stadtnahe Lage, mit mehreren Wohnungen und Mehrfamilienhäusern in der Nachbarschaft
Sonstige Angaben
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Telefonische Erreichbarkeit
Mo. - Fr. : 9:00 - 12:00 und 14:00 - 17:00 Uhr
(Nicht an Feiertagen)

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