Beschreibung

Großzügig wohnen mit Garten, Ruhe und Flexibilität – 3-Zimmer-Wohnung in Pfaffing-Springlbach

Ankommen, durchatmen, zuhause sein – genau dieses Gefühl stellt sich hier ganz von selbst ein.

Inmitten des idyllischen Ortsteils Springlbach in der Gemeinde Pfaffing erwartet Sie diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung als Teil eines gepflegten 2-Familienhauses. Mit ca. 113 m² Wohnfläche bietet sie nicht nur viel Platz, sondern auch eine durchdachte Raumstruktur, die unterschiedliche Lebenskonzepte möglich macht.

Ein wesentlicher Mehrwert dieser Immobilie liegt im umfangreichen Umbau aus dem Jahr 1996. Dabei wurde die Wohnung so konzipiert, dass ein separater Bereich mit eigenem Wohn- und Schlafzimmer entstehen konnte – ideal für Gäste, erwachsene Kinder oder auch zur teilweisen Vermietung. Diese Flexibilität ist heute gefragter denn je und eröffnet zusätzliche Perspektiven für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.

Der helle Küchen- und Essbereich bildet das kommunikative Zentrum der Wohnung – ein Ort, an dem Alltag und Genuss mühelos zusammenfinden.

Zwei voneinander unabhängige Balkone schaffen zusätzliche Rückzugsorte im Freien und laden dazu ein, die ruhige Umgebung in vollen Zügen zu genießen.

Auch im Alltag überzeugt die Wohnung durch ihren Komfort: Zwei separate Badezimmer mit Dusche sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für ein entspanntes Miteinander – selbst bei mehreren Bewohnern oder Besuch.

Ein echtes Highlight ist der eigene Gartenbereich in Form einer Sondernutzungsfläche. Hier genießen Sie ein Stück Privatsphäre im Grünen – ob für ruhige Stunden, gesellige Abende oder einfach als persönlicher Rückzugsort.

Besonders angenehm: Der Zugang zur Wohnung, zum Keller sowie zum Garten kann unabhängig vom Miteigentümer erfolgen, da die Hausgemeinschaft lediglich aus zwei Parteien besteht.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Einzelgarage mit großzügigem Stauraum und eigenem Außenzugang, einen zusätzlichen Stellplatz sowie eine praktische Kellerabstellfläche.

Die Lage verbindet das Beste aus zwei Welten: ruhiges, naturnahes Wohnen und gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit. Pfaffing liegt im Landkreis Rosenheim und grenzt direkt an den Landkreis Ebersberg bei München. Die Nähe zu Wasserburg am Inn und Ebersberg sorgt für eine solide Infrastruktur, während die Anbindung an den Münchner Raum – auch über die S-Bahn – den Standort besonders attraktiv macht.

Diese Immobilie ist ideal für alle, die großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine ruhige Lage in einer kleinen, persönlichen Hausgemeinschaft schätzen – mit viel Raum für eigene Ideen und Lebensqualität.