Objekt-ID: BLLZDHLC / Anbieter-Objekt-ID: 1000-42
Sanierte 2-Zimmer-Wohnung in Neuperlach – Rendite 4,87 % + beste Perspektiven
81737 München
Objekt-ID: BLLZDHLC / Anbieter-Objekt-ID: 1000-42
Sanierte 2-Zimmer-Wohnung in Neuperlach – Rendite 4,87 % + beste Perspektiven
81737 München
Kaufpreis
307.000 €
Wohnfläche
45 m²
Zimmer
2
Selbstständige Immobilienmaklerin bei RE/MAX Prime Frau Kristina Kühn 004989904204681
Anbieter kontaktieren
Impressum des Anbieters
Angaben gemäß § 5 TMG
Firma
RE/MAX Prime | Baldur Immobilien GmbHSemmelweisstraße 8
82152 Planegg
Deutschland
Vertreten durch
Michael MühlmannHandelregister
MünchenRegisternummer: HRB 295706
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer
DE450307967Berufsaufsichtsbehörde
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern IHK München, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.deDatenschutzbestimmungen
https://www.remax.de/datenschutz/Haftungsausschluss
https://prime-muenchen.remax.de/de/impressum/Informationen zur Streitbeilegung
https://prime-muenchen.remax.de/de/impressum/| Wohnfläche | 45 m² |
| Zimmer | 2 |
| Schlafzimmer | 1 |
| Badezimmer | 1 |
| Stellplätze | 1 |
| vermietet |
| Kaufpreis | 307.000,00 € |
| Aussen-Courtage | 3,57% inkl. 19% MwSt |
| Baujahr | 1972 |
| Verkaufstatus | offen |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
| Befeuerung |
Fernwärme |
sehr effizient
nicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
| Art | Verbrauch |
| gültig bis | 05.03.2028 |
| Baujahr (Haus) | 1972 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
| Energieverbrauchkennwert | 102.00 |
| Primär-Energieträger | FERN |
| Wertklasse | D |
Beschreibung
Diese sanierte vermietete 2-Zimmer-Wohnung am Annette-Kolb-Anger vereint modernen Wohnkomfort mit einem klaren, praktischen Grundriss. Sie liegt in einem gepflegten Mehrparteienhaus und eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die Wert auf eine durchdachte Raumaufteilung und ein helles, gemütliches Wohnambiente legen.
Der Wohn- und Essbereich überzeugt durch seine Helligkeit und den direkten Zugang zum Balkon mit Ostausrichtung, der die Morgensonne einfängt – perfekt für einen entspannten Start in den Tag. Das Schlafzimmer bietet angenehme Rückzugsmöglichkeiten, während das Badezimmer in zeitloser Gestaltung Funktionalität und Wohlbefinden vereint.
Ein besonderes Plus ist der Tiefgaragenstellplatz, der Sicherheit und Komfort garantiert. Abgerundet wird das Angebot durch einen praktischen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum schafft.
Nutzung & Perspektive
Die Wohnung ist sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessant: Als Anlageobjekt bietet sie solide Vermietbarkeit, als Eigenheim überzeugt sie durch ihre funktionale Struktur, helle Räume und gemütliche Atmosphäre.
Lage
Die Wohnung befindet sich am Annette-Kolb-Anger im Münchner Stadtteil Neuperlach, einem der größten und vielseitigsten Wohnviertel der Landeshauptstadt. Neuperlach steht für urbanes Wohnen im Grünen, eine hervorragende Infrastruktur und eine schnelle Anbindung an die Innenstadt – Eigenschaften, die den Stadtteil sowohl bei Eigennutzern als auch bei Kapitalanlegern sehr beliebt machen.
Im näheren Umfeld finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten: vom täglichen Bedarf bis hin zum PEP Einkaufszentrum, das mit über 100 Geschäften, Cafés und Restaurants ein urbanes Zentrum Neuperlachs bildet. Ärzte, Apotheken und Schulen sind ebenfalls in direkter Nähe vorhanden und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Stadtteils.
Für Freizeit und Erholung bietet Neuperlach großzügige Grünflächen, Spielplätze und den weitläufigen Ostpark – ein beliebtes Naherholungsgebiet mit See, Biergarten und vielfältigen Sportmöglichkeiten.
Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Mit der U-Bahn-Linie U5 (Neuperlach Zentrum / Neuperlach Süd) gelangen Sie in rund 15 Minuten in die Münchner Innenstadt. Mehrere Buslinien sowie die Nähe zu A8 und A99 runden die optimale Lage ab.
Damit vereint Neuperlach hohe Lebensqualität, urbane Vielfalt und beste Anbindung – ein Stadtteil, der kontinuierlich an Attraktivität gewinnt.
Ausstattung
Highlights im Überblick:
2-Zimmer-Wohnung, ca. 45 m² Wohnfläche
– optimal für Singles oder Paare sowie eine solide Größe für nachhaltige Vermietung.
Sanierte Ausstattung (2023)
– bezugsfertig, modern und ohne Renovierungsstau – ein klarer Vorteil für Kapitalanleger und Eigennutzer.
Praktischer, gut geschnittener Grundriss
– maximale Wohnqualität auf kompakter Fläche, bestens geeignet für vielfältige Nutzungskonzepte.
Helles Wohnzimmer mit Zugang zum Ost-Balkon
– lichtdurchflutet und einladend, ideal für entspannte Stunden und ein freundliches Wohngefühl.
Großer Balkon nach Osten über die gesamte Breite der Wohnung
– zusätzlicher Freiraum, der den Wohnwert spürbar erhöht und Platz für gemütliche Sitzbereiche bietet.
Gemütliches Schlafzimmer mit klaren Proportionen
– ruhiger Rückzugsort, perfekt für erholsamen Schlaf und individuelle Gestaltung.
Modernes Badezimmer in zeitlosem Design mit Duschkabine
– pflegeleicht, komfortabel und ohne Modernisierungsbedarf – sofort nutzbar.
Einbauküche mit allen notwendigen Elektrogeräten
– spart zusätzliche Investitionskosten und erleichtert sofortige Vermietung oder Eigennutzung.
Vollwertiger Tiefgaragenstellplatz inklusive
– komfortabel, wettergeschützt und werterhaltend, besonders in begehrten Wohnlagen.
Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
– praktisch für Saisonutensilien, Sportgeräte oder Vorräte.
Gepflegte Wohnanlage in attraktiver Lage
– sicheres, angenehmes Wohnumfeld mit stabiler Wertentwicklung.
Die Wohnung ist zum Kaufpreis von 307.000,00 Euro erhältlich (inkl. Option auf den Tiefgaragen-Stellplatz).
Freilich können Sie selbst entscheiden, ob Sie den Tiefgaragenstellplatz zur Wohnung dazu erwerben möchten oder nicht.
(307.000,00 Euro Wohnung + 23.000,00 Euro für den Stellplatz = 330.000,00 Euro Gesamtkaufpreis).
Für mehr Informationen fordern Sie bitte das vollständige Exposé an.
Sonstige Angaben
Rechtlicher Hinweis:
3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen.
Wir haben die Wohnfläche durch Ansicht der Pläne über einen spezialisierten, externen Anbieter Wohnflächenberechnung überprüfen lassen. Wir übernehmen keine Haftung für Angaben Dritter.
Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln, gehen aber davon aus, dass das Gebäude im Jahr 1972 gebaut worden ist. Wir übernehmen hier zudem die Daten des Energieausweises.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, sondern diese von Dritten, wie Bauträgern, Architekten, Hausverwaltungen sowie Eigentümern stammen, übernehmen wir hierfür keine Haftung. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Hinweis zu den Grundrissen
Bitte beachten Sie: Der Grundriss der Wohnung wurde leicht angepasst. Der im Exposé dargestellte Grundriss entspricht dem ursprünglichen Aufteilungsplan. Der ursprüngliche Wohn- und Essbereich ist in zwei separate Räume unterteilt worden. So lässt sich ein Bereich ideal als Küche mit Essplatz nutzen, während der andere als Wohnzimmer dient.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlungen behalten wir uns Schadensersatzansprüche vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Diese Immobilie wird im Exklusivvertrag durch unser Haus angeboten.
Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
In unseren Angeboten wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.
Exposé Stand: 27.10.2025 - Änderungen vorbehalten
Selbstständige Immobilienmaklerin bei RE/MAX Prime Frau Kristina Kühn 004989904204681