Häuser zum Kauf80637 München

Besonderes Stadthausjuwel: Charaktervolles Zweifamilienhaus mit großzügigem Gestaltungspotenzial

Objekt-ID: NTQZDMXP / Anbieter-Objekt-ID: HS 1937

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RIEDEL Immobilien GmbH
Johnny Mehlstäubl+49 89 159455-0

Flächen & Zimmer

Nutzfläche
332 m²
Wohnfläche
238 m²
Zimmer
10
Balkone / Terrassen
1
Terrassen
1
Badezimmer
3
Schlafzimmer
4
Grundstücksfläche
240 m²
vermietbare Fläche
332.0

Preise & Kosten

X-fache
46.4
Kaufpreis
2.690.000 €
Aussen-Courtage
2,975 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Kaufpreis / qm
8.102,41 €
Nettorendite ist
2.16
Mieteinnahmen ist
57.973 €

Zustand

Baujahr
1928
Zustand
gepflegt
letzte Modernisierung
2005

Ausstattung

Kamin
ja
Küche
Einbauküche
Befeuerung
Gas
unterkellert
JA
Gartennutzung
ja
Ausstattungs-Kategorie
STANDARD

Energieausweis

sehr effizientnicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Art
Bedarf
Wertklasse
D
Gebäudeart
Wohngebäude
Endenergiebedarf
107.1
Primär-Energieträger
Gas

Lage-Beschreibung

Neuhausen ist der urbanere Teil des noblen Stadtbezirks Neuhausen-Nymphenburg und zählt zu den sehr begehrten innerstädtischen Lagen. Das Viertel steht für familienfreundliches Wohnen in einem urbanen und doch grünen und historisch geprägten Umfeld. Die Infrastruktur ist perfekt.

Nur wenige Gehminuten entfernt, findet man an der Nymphenburger Straße und rund um den Rotkreuzplatz Geschäfte des täglichen und des gehobenen Bedarfs (Super- und Biomärkte, Gemüsestände, Feinkost Garibaldi, Herrmannsdorfer Landwerkstätten, Galeria Kaufhof mit Gourmet-Abteilung etc.) sowie Banken, Apotheken, Buchhandlungen, Blumengeschäfte, Geschenkeläden und viele Annehmlichkeiten mehr. Zu Fuß gelangt man zu ausgezeichneten Lokalen wie dem „Jacci“, dem „Broeding“, dem „Romans“ und dem „Puro“. Im Viertel sind zahlreiche Kitas vorhanden.

Die nur wenige Schritte entfernte Grundschule am Dom-Pedro-Platz bietet Mittagsbetreuung und Hort. Auch ausgezeichnete weiterführende Schulen stehen zur Auswahl (darunter die Nymphenburger Privatschulen und die Maria-Ward-Schulen, beide mit Realschul- und Gymnasialzweig, sowie das Käthe-Kollwitz-Gymnasium). Der nahegelegene Grünwaldpark ist ein weitläufiger, beliebter Spielplatz mit Park-Ambiente, und auch den Nymphenburger Schlosskanal erreicht man in wenigen Gehminuten. Mit der U-Bahnhaltestelle „Rotkreuzplatz“ sowie mehreren Bus- und Tramlinien ist eine optimale Anbindung an den ÖPNV vorhanden.

Ausstattungs-Beschreibung

OBER- UND DACHGESCHOSS

- Dielenböden in den Wohn- und Schlafbereichen
- Kaminofen (eingebaut ca. 2008) im Dachgeschoss
- Einbauküche mit grauen Fronten, ausgestattet mit breitem Induktionskochfeld, Backofen, Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination (alles Miele) und Dunstabzug
- Tageslicht-Hauptbad, gestaltet mit Terrakottafliesen, ausgestattet mit Wanne samt Duschabtrennung, Doppelwaschtisch, Bidet, WC, Handtuchheizkörper und Deckenspots
- Tageslicht-Duschbad (Dachgeschoss), gestaltet mit blauen Bodenfliesen und blauen Mosaik-Wandfliesen, ausgestattet mit Dusche, Waschbecken und WC
- Kunststofffenster, 2-fach isolierverglast
- Loggiaähnliche Dachterrasse mit Stromanschluss
- Gegensprechanlage
- Garten: Rasenfläche, Sträucher, Gartenkammer und überdachter Fahrradabstellplatz

sonstige Angaben

Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

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Objekt-Titel

Besonderes Stadthausjuwel: Charaktervolles Zweifamilienhaus mit großzügigem Gestaltungspotenzial

Objektbeschreibung

Dieses charmante Stadthaus befindet sich in äußerst begehrter, familienfreundlicher Lage im Herzen Neuhausens. Mit wenigen Schritten erreicht man den Nymphenburger Schlosskanal und die Nymphenburger Straße. Dieses liebens- und lebenswerte Viertel bietet Kitas und ausgezeichnete Schulen, breit gefächerte Einkaufsmöglichkeiten und attraktive Freizeit- und Erholungsangebote. Mit der U-Bahn (drei Stationen bis zum Hauptbahnhof) oder per Rad gelangt man schnell in die Münchner City.

Das Eckhaus aus dem Jahr 1928 vereint eine zentrale Lage mit einer angenehm ruhigen Wohnatmosphäre. Die Räumlichkeiten verteilen sich auf zwei Einheiten über insgesamt drei Etagen und bieten eine vielseitige und optimal gegliederte Raumstruktur. Im Hochparterre befindet sich eine Gewerbeeinheit mit ca. 84 m² Fläche, die derzeit von einer Kindertageseinrichtung genutzt wird. Das Mietverhältnis besteht aktuell bis Ende 2027 und kann verlängert werden.

Das Ober- und Dachgeschoss bilden eine großzügige Maisonette-Wohnung mit ca. 154 m² Wohnfläche.

Die beiden Einheiten ergeben aktuell eine gesamt vermietbare Fläche von ca. 238 m².