Beschreibung

Diese helle, freundliche Doppelhaushälfte besitzt eine perfekte Süd-West-Ausrichtung und bietet eine Wohnfläche von ca. 164 m², die sich über drei Wohngeschosse verteilt. Das Raumangebot umfasst einen attraktiven Wohn-/Essbereich mit anschließender offener Küche im Erdgeschoss, zwei Kinderzimmer, ein Homeoffice und ein Bad im Obergeschoss sowie eine lichterfüllte Masteretage mit Dachterrasse. Im Untergeschoss kommen ein heller, wohnlich gestalteter Hobbyraum sowie Hauswirtschafts- und Abstellflächen hinzu. Ein sonniger Südwestgarten erweitert das Wohnen nach draußen. Komplettiert wird das Objekt durch eine Einzelgarage.

Das Objekt stammt aus dem Baujahr 2004 und befindet sich in gepflegtem Zustand. Buchenparkett mit Fußbodenheizung, eine moderne graue Einbauküche mit Miele-Geräten aus dem Jahr 2012, weiße Innentüren, elektrische Metall-Raffstores und ein Kaminanschluss im Wohn-/Essbereich schaffen ein Zuhause mit Wohlfühlambiente. Die Gasheizung wird durch eine Solarthermie-Anlage unterstützt. Das Objekt ist bis 01.09.2026 vermietet.

Hervorzuheben ist die familienfreundliche Lage auf einem real geteilten Grundstück in einer reinen Anwohnerstraße, eingebettet in ein intaktes Wohnviertel. Am nahegelegenen Willibaldplatz gibt es Einkaufsmöglichkeiten. Auch Kitas und Schulen aller Sparten stehen in Laim zur Auswahl. Zusätzlich wird diese Lage in den nächsten Jahren durch die Fortführung der U5 vom Laimer Platz bis nach Pasing aufgewertet; in diesem Rahmen entsteht nur wenige Schritte entfernt an der Gotthardstraße die neue U-Bahnhaltestelle „Baumschule Laim“.