Objekt-ID: ASMWDSWS / Anbieter-Objekt-ID: 7601
BAD TÖLZ - Neubau Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung und ruhigem Gartenidyll
83646 Bad Tölz
Objekt-ID: ASMWDSWS / Anbieter-Objekt-ID: 7601
BAD TÖLZ - Neubau Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung und ruhigem Gartenidyll
83646 Bad Tölz
Wohnfläche
178 m²
Grundstücksfläche
298 m²
Zimmer
7
DALEXIS IMMOBILIEN Herr Michael Kneissl 00491717333993
Anbieter kontaktieren
Impressum des Anbieters
Angaben gemäß § 5 TMG
Firma
DALEXIS ImmobilienService GmbHHirtenweg 6
82031 Grünwald
Deutschland
Vertreten durch
Florian BauerHandelregister
Amtsgericht MünchenRegisternummer: HRB 215897
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer
DE297724273Berufsaufsichtsbehörde
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern IHK München, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.de| Wohnfläche | 178 m² |
| Grundstücksfläche | 298 m² |
| Zimmer | 7 |
| Schlafzimmer | 4 |
| Badezimmer | 2 |
| separate WCs | 2 |
| Balkone / Terrassen | 1 |
| Terrassen | 2 |
| Stellplätze | 3 |
| Einliegerwohnung |
| Aussen-Courtage | 2,38% |
| Courtage-Hinweis | Das Angebot ist provisionspflichtig. Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages werden 2,38% Käuferprovision inkl. 19% Umsatzsteuer fällig. |
| Baujahr | 2024 |
| Zustand | Erstbezug |
| Verkaufstatus | offen |
| Küche |
offene Küche |
| Heizungsart |
Fußbodenheizung |
| Befeuerung |
Luft-Wärmepumpe |
| Gartennutzung | |
| Wintergarten | |
| unterkellert | ja |
| Dachform |
Satteldach |
| Bauweise |
Massivbauweise |
| Gäste-WC |
sehr effizient
nicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
| Art | Bedarf |
| gültig bis | 04.04.2034 |
| Baujahr (Haus) | 2024 |
| Endenergiebedarf | 73.30 |
| Primär-Energieträger | LUFTWP |
| Wertklasse | C |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
Beschreibung
BAD TÖLZ
- Neubau Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung und ruhigem Gartenidyll
- ca. 178 m² Wohnfläche
Wir bieten Ihnen die einzigartige Gelegenheit, eine moderne Doppelhaushälfte mit separatem Einliegerbereich in einer attraktiven und ruhigen Wohnlage von Bad Tölz zu erwerben.
Das moderne Neubauobjekt besticht durch eine großzügige Wohnfläche von ca. 115 m² mit Wintergarten, erbaut in massiver Ziegelbauweise für eine beständige Qualität und hohe Energieeffizienz. Das Haupthaus überzeugt durch offene, helle Räume, die ein angenehmes Wohnerlebnis garantieren.
Der Außenbereich ist geschickt gestaltet und bietet einen charmanten Gartenbereich mit einem Sonnendeck (Option) -perfekt zum Entspannen und Sonnenbaden.
Im separaten Einliegerbereich mit zusätzlich ca. 63 m² Wohnfläche finden Sie einen vollständig modernisierten Bestand mit eigenem Eingang und einer kleinen Terrasse.
Das Objekt ist optimal für Familien mit mehreren Generationen geeignet, da es vielfältige Nutzungsoptionen bietet-ideal für größere Familien, die Flexibilität und Privatsphäre schätzen. Der Einliegerbereich eignet sich hervorragend für größere Kinder, ältere Familienangehörige oder zur externen Vermietung, um zusätzliche Einnahmen zu generieren.
Zu den weiteren Highlights zählt eine vollständige Unterkellerung, die ausreichend Stauraum für Hobby, Technik und Vorräte bietet.
Diese Doppelhaushälfte verbindet modernes Wohnen mit Flexibilität und Privatsphäre – eine seltene Gelegenheit in Bad Tölz. Ergreifen Sie diese Chance und gestalten Sie Ihr individuelles Zuhause in einer der schönsten Regionen des bayerischen Alpenvorlandes!.
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin!
Lage
Bad Tölz im Isarwinkel
Die Kreisstadt Bad Tölz mit seinen ca.19.600 Einwohnern bietet ein Höchstmaß an Wohn- und Lebensqualität in allen erdenklichen Bereichen.
Die Lage des Hauses im Süden der begehrten Kur- und Urlaubstadt Bad Tölz besticht durch die Nähe zu den Gaißacher- und Lenggrieser Bergen, sowie den direkt angrenzenden Rad- und Wanderwegen entlang der Isar und in der Gaißacher Filze.
Bad Tölz verbindet in nahezu perfekter Form das alpenländische Wohnen inmitten traumhafter Natur, mit der optimalen Infrastruktur einer modernen Kreisstadt.
Die malerische Altstadt mit der historischen Marktstraße und das Badeteil mit seinen idyllischen Parks erfreuen sich über einen seit langem auch überregionalen Bekannt- und Beliebtheitsgrad. Die Infrastruktur bietet beste Voraussetzungen für sämtliche Bedürfnisse des täglichen Bedarfs.
Das Tölzer Land erfüllt den Freizeit- und Sportbegeisterten sowohl im Sommer als auch im Winter alle Wünsche. Bad Tölz bietet zahlreiche Rückzugsmöglichkeiten vom oftmals hektischen Alltagsgeschehen. Man lebt dort, wo andere Urlaub machen. Auch das beliebte Tegernseer Tal und der Achensee sind sehr schnell und gut erreichbar.
Durch die Nähe zur Landeshauptstadt München profitieren auch berufstätige Pendler von dieser Lebensqualität. In weniger als einer Stunde erreicht man sowohl mit dem Kraftfahrzeug, als auch mit der Bayerischen Regionalbahn BRB die Münchener Innenstadt.
Ausstattung
BAD TÖLZ
- Neubau Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung und ruhigem Gartenidyll
- ca. 178 m² Wohnfläche
Die wichtigsten Merkmale:
- Attraktive Doppelhaushälfte / Neubau zum Erstbezug
- Vollständig modernisierter Einliegerbereich mit separatem Zugang
- Große Hobbybereiche im Untergeschoss
- Erstbezug voraussichtlich im Herbst 2025
- Real geteiltes Grundstück mit ca. 298 m² Fläche
- Moderne Ausstattung / individuell (noch) auswählbar
- Massive Ziegelbauweise
- Luft-Wärmepumpe mit hybrider Gasunterstützung
Die in 2025 durchgeführten Modernisierungs- / Sanierungsmaßnahmen im Bestandsobjekt (Einliegerbereich):
- Dach vollständig gedämmt
- Neue Elektro- und Sanitärinstallation (auch Abwasserleitungen)
- Neue Bäder
- Neue Heizinstallation (Heizung und Heizkörper)
- Neue Fensterelemente mit Dreifachverglasung
- Neue Böden (Fliesen und Vinyl)
- Neue Innentüren