Beschreibung

Sonnige 2-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon – sofort verfügbar

Diese gepflegte Zwei-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer ansprechenden Wohnanlage und eignet sich ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Die Wohnung ist nicht vermietet und sofort übernehmbar.

Auf ca. 54 m² Wohnfläche überzeugt der gut geschnittene Grundriss mit klarer Raumaufteilung. Über die Diele im Eingangsbereich, die Platz für eine Garderobe bietet, erreichen Sie alle Räume. Direkt rechts befindet sich das Badezimmer mit Badewanne und Anschluss für die Waschmaschine. Das Bad entspricht dem Baujahr und bietet Potenzial für eine individuelle Modernisierung.

Das Schlafzimmer misst ca. 14 m², die Küche ist separat und mit Küchenzeile ausgestattet, jedoch ohne Spülmaschine und Kühlschrank. Das helle Wohnzimmer mit ca. 19 m² bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet Zugang zum nach Süden ausgerichteten Balkon. Der Balkon misst ca. 6 m², 3 m² zur Wohnfläche gerechnet.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, ein Kellerabteil sowie gemeinschaftlich nutzbare Räume wie Wäschetrocknungskeller und Fahrradkeller.

Die kompakte Wohnung besticht nicht nur durch ihre sonnige Lage und gute Raumaufteilung, sondern bietet auch für Kapitalanleger ein attraktives Potenzial: durch den sofortigen Bezug, die solide Substanz der Wohnanlage und die Möglichkeit, Bad oder Küche aufzuwerten, lässt sich eine solide Rendite erzielen.

Die zentrale Lage der Wohnanlage bietet eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzte und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind fußläufig erreichbar, wodurch Pendler den Münchner Süden bequem erreichen. Die ruhige, gepflegte Umgebung sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld und steigert gleichzeitig die Attraktivität für Kapitalanleger.

Das monatliche Hausgeld für Wohnung und Tiefgaragenstellplatz beträgt EUR 292,27, die Rücklagenzuführung EUR 100,73.