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Wohnungen zum Kauf80807 München

4‑Zimmer‑Wohnung im 3. OG | Loggia | ca. 97 m² | Whg.54

Objekt-ID: RXLVLSRE / Anbieter-Objekt-ID: 54

  • 4‑Zimmer‑Wohnung im 3. OG | Loggia | ca. 97 m² | Whg.54 - Aussenvisualisierung_Wallenstein
  • 4‑Zimmer‑Wohnung im 3. OG | Loggia | ca. 97 m² | Whg.54 - Aussenvisualisierung_Wallenstein
  • 4‑Zimmer‑Wohnung im 3. OG | Loggia | ca. 97 m² | Whg.54 - Innenvisualisierung_Wallenstein
  • 4‑Zimmer‑Wohnung im 3. OG | Loggia | ca. 97 m² | Whg.54 - Innenvisualisierung_Wallenstein
  • 4‑Zimmer‑Wohnung im 3. OG | Loggia | ca. 97 m² | Whg.54 - Mikrolage_Wallenstein
  • 4‑Zimmer‑Wohnung im 3. OG | Loggia | ca. 97 m² | Whg.54 - Projektlogo_Wallenstein
  • 4‑Zimmer‑Wohnung im 3. OG | Loggia | ca. 97 m² | Whg.54 - Wallenstein_Haus2_EingangD
  • 4‑Zimmer‑Wohnung im 3. OG | Loggia | ca. 97 m² | Whg.54 - Projektlogo_Wallenstein
  • 4‑Zimmer‑Wohnung im 3. OG | Loggia | ca. 97 m² | Whg.54 - Aussenvisualisierung_Wallenstein
  • 4‑Zimmer‑Wohnung im 3. OG | Loggia | ca. 97 m² | Whg.54 - Aussenvisualisierung_Wallenstein
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  • 4‑Zimmer‑Wohnung im 3. OG | Loggia | ca. 97 m² | Whg.54 - Mikrolage_Wallenstein
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  • 4‑Zimmer‑Wohnung im 3. OG | Loggia | ca. 97 m² | Whg.54 - Wallenstein_Haus2_EingangD
  • 4‑Zimmer‑Wohnung im 3. OG | Loggia | ca. 97 m² | Whg.54 - Projektlogo_Wallenstein

Wohnfläche

96,87 m²

Zimmer

4

Baujahr

2026

Kaufpreis

1.097.700 €

Ihr Ansprechpartner

KLAUS Wohnbau GmbH
+49 821 2617 0

Impressum des Anbieters

Angaben gemäß § 5 DDG

KLAUS Wohnbau GmbH
Schwangaustraße 29
86163 Augsburg

Vertreten durch

Diplom-Betriebswirt (FH) Manfred Ruhdorfer

Registereintrag

Amtsgericht Augsburg

Registernummer: HRB 10967

Aufsichtsbehörde

Stadt Augsburg - Ordnungsamt - An der blauen Kappe 18, 86152 Augsburg Erlaubnis nach § 34c (1) S.1 Nr.1 Gewerbeordnung Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern IHK München, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.de, Erlaubnis nach § 34c (1) S.1 Nr.1 Gewerbeordnung

Streitschlichtungsverfahren

Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer
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Haftungsausschluss (Disclaimer)

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Insbesondere übernimmt die KLAUS Wohnbau GmbH keine Haftung für die abgebildeten Grundrisse, Flächenmaße und die Richtigkeit der Angaben über steuerliche und förderungsrechtliche Angaben.

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Flächen & Zimmer

Wohnfläche
96,87 m²
Zimmer
4
Badezimmer
2

Preise & Kosten

Kaufpreis
1.097.700 €

Zustand

Baujahr
2026
Zustand
Erstbezug

Ausstattung

Bodenbelag
Fliesen, Parkett
Gäste-WC
Ja
Fahrstuhl
Personen-Fahrstuhl
Befeuerung
Fernwärme
Abstellraum
Ja
Heizungsart
Fußbodenheizung
unterkellert
Ja
Stellplatzart
Tief-Garage
Ausstattungs-Kategorie
Gehoben

Energieausweis

sehr effizientnicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Art
Bedarf
Wertklasse
A
Gebäudeart
Wohngebäude
Ausstelldatum
12.12.2025
Endenergiebedarf
32
Primär-Energieträger
Fernwärme

Sonstiges

Tiefgaragenstellplätze sind optional ab 29.700,00 EUR erhältlich.


Wohnen oder investieren.

Entscheidungen mit Substanz entstehen im Gespräch.

Persönliche Beratung nach Terminvereinbarung – auch an Sonn- und Feiertagen.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Objekt-Titel

4‑Zimmer‑Wohnung im 3. OG | Loggia | ca. 97 m² | Whg.54

Lage-Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss von Haus 2 (Eingang D) und ist zum ruhigen Innenbereich der Wohnanlage ausgerichtet. Die erhöhte Lage bietet ein angenehmes Wohngefühl mit guter Übersicht. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, der öffentliche Nahverkehr sowie Freizeit‑ und Erholungsangebote schnell erreichbar.

Ausstattungs-Beschreibung

Großzügiges Wohnloft mit Küchenbereich
Loggia
Drei Schlafzimmer / Arbeits‑ oder Gästezimmer
Badezimmer plus separates WC/Duschbad
Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
Zwei Flurbereiche
Eichenparkett in den Wohnräumen
Markenfliesen & Sanitär von Villeroy & Boch / Grohe
Bodengleiche Dusche
Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
3‑fach‑Verglasung & elektrische Rollläden
Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
Aufzug bis zur Tiefgarage
Videogegensprechanlage

Objektbeschreibung

Diese großzügige 4‑Zimmer‑Wohnung im 3. Obergeschoss überzeugt mit einem weitläufigen Grundriss und hoher Wohnqualität. Das lichtdurchflutete Wohnloft bildet den zentralen Aufenthaltsbereich der Wohnung und öffnet sich auf die Loggia. Die Küche ist im Wohnbereich angeordnet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Neben einem Schlafzimmer und einem Kinderzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Arbeits‑ oder Gästezimmer eignet. Zwei Sanitärräume – Bad und separates WC/Duschbad – erhöhen den Wohnkomfort. Ergänzt wird die Wohnung durch einen gut nutzbaren Abstellraum, in dem die Waschmaschine platziert ist und der zusätzlichen Stauraum im Alltag bietet.

sonstige Angaben

Wir präsentieren hier lediglich eine Auswahl ausgesuchter Wohneinheiten.
Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage die vollständige Preisliste mit allen aktuell verfügbaren Wohnungen zur Verfügung.
Tiefgaragenstellplätze sind zusätzlich ab 29.700,00 EUR erhältlich.

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Ihr Team der KLAUS Wohnbau