Häuser zum Kauf82166 Gräfelfing
Zur Modernisierung: Familiengerechtes Stadthaus mit Südwest-Ausrichtung und idyllischem Garten
Objekt-ID: EXAPBTHD / Anbieter-Objekt-ID: HS 1932
Flächen & Zimmer
- Nutzfläche
- 271 m²
- Wohnfläche
- 179 m²
- Zimmer
- 5
- Balkone / Terrassen
- 1
- Terrassen
- 1
- Badezimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 4
- Grundstücksfläche
- 332 m²
Preise & Kosten
- Kaufpreis
- 795.000 €
- Aussen-Courtage
- 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
- provisionspflichtig
- ja
Zustand
- Baujahr
- 1953
- Zustand
- sanierungsbedürftig
Ausstattung
- Kamin
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Befeuerung
- Gas
- unterkellert
- JA
- Gartennutzung
- ja
- Ausstattungs-Kategorie
- STANDARD
Energieausweis
sehr effizientnicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
- Art
- Bedarf
- Baujahr (Haus)
- 1953
- Wertklasse
- F
- Gebäudeart
- Wohngebäude
- gültig bis
- 23.07.2036
- Ausstelldatum
- 2026-07-23
- Endenergiebedarf
- 174.9
- Primär-Energieträger
- Gas
Objekt-Titel
Zur Modernisierung: Familiengerechtes Stadthaus mit Südwest-Ausrichtung und idyllischem Garten
Lage-Beschreibung
Gräfelfing gehört zu den attraktivsten, begehrtesten Wohnlagen südwestlich von München und wird von einem anspruchsvollen Publikum geschätzt. Durch die hervorragende Infrastruktur und den einmaligen Freizeitwert genießt man hier höchste Lebensqualität.
Die eigenständige, ausgesprochen familienfreundliche Würmtal-Gemeinde bietet alle Annehmlichkeiten: exzellente Einkaufsmöglichkeiten, beste Kitas und Schulen aller Sparten, Ärzte und Apotheken, Banken und Post, Bibliothek, Kino, zahlreiche Vereine, Tennis- und Reitmöglichkeiten. Die wunderschönen Erholungsgebiete des Würmtals und Fünfseenlandes mit renommierten Golfplätzen und traumhaften Segelrevieren liegen ganz in der Nähe.
Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Reihenmittelhaus befindet sich im Ortsteil Lochham. Mit wenigen Schritten erreicht man den Paul-Diehl-Park, der Teil des naturnahen Würm Grünzugs ist. Ausgedehnte Grünflächen und alter Baumbestand bilden einen idyllischen Rahmen zum Spazierengehen und Joggen, Spielen, Entspannen und Erholen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermarkt, Bäcker, Metzger, Gemüse und Feinkost, sind nur wenige Geh- oder Radminuten entfernt. Auch Kindergarten, Grundschule, Gymnasium und das örtliche Schwimmbad befinden sich in bequemer Gehentfernung. Die nahegelegene S-Bahn Station „Lochham“ gewährleistet eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und sorgt für kurze Wege in die Münchner Innenstadt.
Die eigenständige, ausgesprochen familienfreundliche Würmtal-Gemeinde bietet alle Annehmlichkeiten: exzellente Einkaufsmöglichkeiten, beste Kitas und Schulen aller Sparten, Ärzte und Apotheken, Banken und Post, Bibliothek, Kino, zahlreiche Vereine, Tennis- und Reitmöglichkeiten. Die wunderschönen Erholungsgebiete des Würmtals und Fünfseenlandes mit renommierten Golfplätzen und traumhaften Segelrevieren liegen ganz in der Nähe.
Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Reihenmittelhaus befindet sich im Ortsteil Lochham. Mit wenigen Schritten erreicht man den Paul-Diehl-Park, der Teil des naturnahen Würm Grünzugs ist. Ausgedehnte Grünflächen und alter Baumbestand bilden einen idyllischen Rahmen zum Spazierengehen und Joggen, Spielen, Entspannen und Erholen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermarkt, Bäcker, Metzger, Gemüse und Feinkost, sind nur wenige Geh- oder Radminuten entfernt. Auch Kindergarten, Grundschule, Gymnasium und das örtliche Schwimmbad befinden sich in bequemer Gehentfernung. Die nahegelegene S-Bahn Station „Lochham“ gewährleistet eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und sorgt für kurze Wege in die Münchner Innenstadt.
Ausstattungs-Beschreibung
- Bodenbeläge: helle Fliesen im Erdgeschoss; Laminat und Vinyl im 1. und 2. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss-Studio; Fliesen im Untergeschoss
- Schwedenofen im Wohnzimmer
- Original erhaltenes Holz-Treppenhaus vom Erdgeschoss bis ins 2. Obergeschoss
- Wendeltreppe vom 2. Obergeschoss ins Dachgeschoss-Studio
- Deckenspots im Windfang und im Wohnzimmer
- Tageslicht-Bad (1. Obergeschoss), ausgestattet mit Wanne, Waschtisch, WC und Sternenhimmel
- Tageslicht-Bad (2. Obergeschoss), ausgestattet mit Dusche, WC und Waschbecken-Anschluss
- Gäste-WC mit Fenster (Erdgeschoss), weiß gefliest, ausgestattet mit Waschbecken, WC und Deckenspots
- Weiße Innentüren, teils mit Glaseinsätzen
- Holzfenster, 2-fach verglast
- Holz-Klappläden an beiden Fassaden
- Großer Südwest-Garten mit Sonnenterrasse samt Stromanschluss und geräumigem Holz-Gerätehaus
- Schwedenofen im Wohnzimmer
- Original erhaltenes Holz-Treppenhaus vom Erdgeschoss bis ins 2. Obergeschoss
- Wendeltreppe vom 2. Obergeschoss ins Dachgeschoss-Studio
- Deckenspots im Windfang und im Wohnzimmer
- Tageslicht-Bad (1. Obergeschoss), ausgestattet mit Wanne, Waschtisch, WC und Sternenhimmel
- Tageslicht-Bad (2. Obergeschoss), ausgestattet mit Dusche, WC und Waschbecken-Anschluss
- Gäste-WC mit Fenster (Erdgeschoss), weiß gefliest, ausgestattet mit Waschbecken, WC und Deckenspots
- Weiße Innentüren, teils mit Glaseinsätzen
- Holzfenster, 2-fach verglast
- Holz-Klappläden an beiden Fassaden
- Großer Südwest-Garten mit Sonnenterrasse samt Stromanschluss und geräumigem Holz-Gerätehaus
Objektbeschreibung
Die Fassaden des Reihenmittelhauses aus dem Baujahr 1953 bestechen durch Holz-Klappläden und einen besonderen Charme, der von historischen Stadthäusern inspiriert wurde. Ein großzügiger Vorgarten mit einer alten Buche schafft einen breiten Abstand zur Straße.
Die Räumlichkeiten verteilen sich über vier Wohnetagen und ca. 179 m². Es stehen insgesamt fünf Zimmer, ein Dachstudio, eine Küche, zwei Bäder und ein Gäste-WC zur Verfügung. Im Untergeschoss befinden sich Hauswirtschafts-, Technik- und Abstellflächen. Ein Highlight ist das original erhaltene Holz-Treppenhaus mit schöner Brüstung. Hinter dem Haus erstreckt sich ein hinreißender, sonniger Südwest-Garten, der die besten Voraussetzungen zu einem echten Idyll hat.
Im Rahmen einer umfassenden Modernisierung lassen sich individuelle Vorstellungen von Stil und Komfort realisieren. Das soeben modernisierte Nachbarshaus zeigt das Potenzial dieses Objekts. So kann ein familiengerechtes Domizil mit viel Charme entstehen.
Die Räumlichkeiten verteilen sich über vier Wohnetagen und ca. 179 m². Es stehen insgesamt fünf Zimmer, ein Dachstudio, eine Küche, zwei Bäder und ein Gäste-WC zur Verfügung. Im Untergeschoss befinden sich Hauswirtschafts-, Technik- und Abstellflächen. Ein Highlight ist das original erhaltene Holz-Treppenhaus mit schöner Brüstung. Hinter dem Haus erstreckt sich ein hinreißender, sonniger Südwest-Garten, der die besten Voraussetzungen zu einem echten Idyll hat.
Im Rahmen einer umfassenden Modernisierung lassen sich individuelle Vorstellungen von Stil und Komfort realisieren. Das soeben modernisierte Nachbarshaus zeigt das Potenzial dieses Objekts. So kann ein familiengerechtes Domizil mit viel Charme entstehen.
sonstige Angaben
Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.
Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen bevorzugt mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Adresse und Telefonnummer) bearbeiten.
Sämtliche Fotos, Texte und grafische Darstellungen sind Eigentum der Riedel Immobilien GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.
Hinweis zum Energieausweis: Sofern im Inserat die gesetzliche Angabe „Energieausweis liegt zur Besichtigung vor“ verwendet wird, befindet sich der Energieausweis derzeit in Erstellung. Der Energieausweis wird nach Fertigstellung, spätestens jedoch zur Besichtigung, vorgelegt.
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