Beschreibung

In sehr gesuchter und ruhiger Schwabinger Lage präsentiert sich diese charmante Altbau-Wohnung. Ein klar geschnittener Grundriss und das historische Flair prägen dieses 2,5-Zimmer-Domizil. Die Räumlichkeiten befinden sich im 3. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Gebäudes von 1905. Zur Straßenseite begeistert das Anwesen mit seiner neoklassizistischen Fassade. Symmetrische Putzgliederungen und epochentypische Stuckornamente zieren die Vorderfront. Auch das Holztreppenhaus vermittelt mit seiner schmiedeeisernen Brüstung Altbau-Flair.

Beeindruckende Deckenhöhen um 2,95 Meter unterstreichen die Attraktivität dieser lichterfüllten Wohnung. 2015/16 fand eine gründliche Modernisierung statt. In diesem Rahmen wurde der Grundriss an zeitgemäße Vorstellungen angepasst. Ferner wurden Eiche-Dielenparkett verlegt, eine moderne Küche eingebaut, das Bad modernisiert, epochengetreue Kassettentüren und neue Heizkörper eingebaut. Beheizt wird mittels einer autarken Gas-Etagenheizung, die ebenfalls aus dem Jahr 2015/16 stammt. Die Fenster wurden 2014 oder 2019 erneuert.

Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 73 m² und umfasst neben einem Wohn- und einem Schlafzimmer eine Wohnküche und ein Tageslichtbad. Bei der vergangenen Eigentümerversammlung wurde der Anbau von Südbalkonen beschlossen. Ein Kellerabteil bietet wertvolle Abstellflächen und macht dieses sehr reizvolle Stadtdomizil perfekt. Auch die Anbindung an den ÖPNV ist ausgezeichnet. Institute der LMU und der TUM erreicht man bequem mit dem Fahrrad.