Objekt-ID: ZNZFSVGR / Anbieter-Objekt-ID: A 6292
Münchner Zinshaus für Herz + Geldbeutel | Attraktiv | Nachhaltig | Innovativ | Top-Lage
81827 München
Objekt-ID: ZNZFSVGR / Anbieter-Objekt-ID: A 6292
Münchner Zinshaus für Herz + Geldbeutel | Attraktiv | Nachhaltig | Innovativ | Top-Lage
81827 München
Kaufpreis
1.730.000 €
Wohnfläche
275 m²
Grundstücksfläche
429 m²
Zimmer
11,5
B.I.M. Bertol Immobilien Management e.K. Herr Peter Buchwald +49 157 73835118
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Impressum des Anbieters
Angaben gemäß § 5 TMG
Firma
B.I.M. Bertol Immobilien Management e.K.Bahnhofstr. 12
82131 Gauting
Deutschland
Vertreten durch
Wolfgang BertolHandelregister
Amtsgericht MünchenRegisternummer: HRA 95124
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer
DE316274926Berufsaufsichtsbehörde
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern IHK München, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.deDatenschutzbestimmungen
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Auf dieser Webseite kommen KI-gestützte Anwendungen zum Einsatz.
Informationen zur Streitbeilegung
Wir sind nicht bereit und nicht verpflichtet, an einem Verbraucherstreitbeilegungsverfahren teilzunehmen.| Wohnfläche | 275 m² |
| Gesamtfläche | 377 m² |
| Grundstücksfläche | 429 m² |
| Zimmer | 11,5 |
| vermietbare Fläche | 299 |
| Wohneinheiten | 5 |
| Gruppennummer | 2 |
| Kaufpreis | 1.730.000,00 € |
| provisionspflichtig | ja |
| Aussen-Courtage | 3,57% inkl. MwSt. |
| X-fache | 25,90 |
| Mieteinnahmen ist | 64.716,00 € |
| Mieteinnahmen soll | 66.860,00 € |
| Baujahr | 2008 |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
| Befeuerung |
Gas |
| Stellplatzart |
Garage |
| Gartennutzung | |
| unterkellert | ja |
sehr effizient
nicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
| Art | Verbrauch |
| mit Warmwasser | |
| Baujahr (Haus) | 2008 |
| Wertklasse | C |
| Energieverbrauchkennwert | 93,20 |
| Primär-Energieträger | Gas |
Beschreibung
Sehr gerne senden wir Ihnen unser 39-seitiges sehr ausführliches Exposé zu.
Münchner Zinshaus für Herz + Geldbeutel. Nachhaltig. Innovativ. Top Lage Trudering.
+ Sehr gut und stabil vermietet.
+ Kein Leerstand.
+ Weitere Potenziale vorhanden.
+ Sehr niedrige Betriebskosten.
Teilsanierung 2008.
Kelleraußenwandabdichtung 2008.
Aufstockung, neues Dachgeschoss 2008.
Anlagentechnik und Dämmung 2008.
Teilsanierung 90er Jahre.
Substanz 1969.
Photovoltaik + Solar + Steuerfreies Mieterstromkonzept.
Nettomietertrag Ist ab 1.12.2025: 65.556,- EUR p.a.
Nettomietertrag Soll: 66.756 EUR p.a.
Das Grundstück ist realgeteilt.
Eine Aufteilung nach WEG wurde nicht vorgenommen.
Der Energieausweis liegt bei der Besichtigung aus.
Ergänzung: Baujahr Gebäude 2008/1969, Wärmeerzeuger 2008
Alle Angaben beruhen ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber.
Wir übernehmen keinerlei Gewähr für Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit.
Alle Flächenangaben sind ca.-Werte.
Lage
Trudering. Ruhiges Wohngebiet. Attraktive Wohnlage. Sehr gute Anbindung an ÖPNV.
Nähe zur Messestadt Riem und Riemer See
* 3 Buslinien ca. 300 m
* S/U Trudering (U2/S4/S6) ca. 2 km
* S Gronsdorf (S4/S6) ca. 2 km
B.I.M. Bertol Immobilien Management e.K. Herr Peter Buchwald +49 157 73835118