Objekt-ID: ZMPQGFKZ / Anbieter-Objekt-ID: 2025-00033-08-12-SW
4 Zimmer Wohnung mit Balkon in zentrumsnaher Lage in Neuburg zu vermieten - Ein neues Zuhause von SOWA Immobilien und Finanzen Ihr Experte vor Ort
86633 Neuburg
Objekt-ID: ZMPQGFKZ / Anbieter-Objekt-ID: 2025-00033-08-12-SW
4 Zimmer Wohnung mit Balkon in zentrumsnaher Lage in Neuburg zu vermieten - Ein neues Zuhause von SOWA Immobilien und Finanzen Ihr Experte vor Ort
86633 Neuburg
Kaltmiete
1.100 €
Wohnfläche
74 m²
Zimmer
4
SOWA Immobilien & Finanzen Frau Sonja Walter 08431-5871083
Anbieter kontaktieren
Impressum des Anbieters
Angaben gemäß § 5 TMG
Firma
SOWA Immobilien & FinanzenNeuhofstraße 236
86633 Neuburg
Deutschland
Vertreten durch
Sonja WalterHandelregister
Registernummer:
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer
Berufsaufsichtsbehörde
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern IHK München, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.de| Wohnfläche | 73,93 m² |
| Zimmer | 4 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 1 |
| Balkone / Terrassen | 1 |
| Gruppennummer | 0 |
| Kaltmiete | 1.100,00 € |
| Heizkosten enthalten | ja |
| Kautionstext | 3.300,00 Euro - 3 NKM |
| Baujahr | 1964 |
| Zustand | gepflegt |
| Ausstattungs-Kategorie | Standard |
| Bad |
Wanne |
| Küche |
Einbauküche |
| Bodenbelag |
Fliesen Laminat Parkett |
| Befeuerung |
Gas |
| Breitbandzugang | ja |
sehr effizient
nicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
| Art | Verbrauch |
| Ausstelldatum | 15.07.2019 |
| gültig bis | 07.09.2025 |
| mit Warmwasser | |
| Baujahr (Haus) | 1964 |
| Energieverbrauchkennwert | 165 |
| Wärmewert | 165 |
| Wertklasse | F |
Beschreibung
ENERGIEAUSWEIS
- Energieeffizienzklasse: F
- erstellt am: 15.07.2019
- gültig bis: 14.07.2029
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 165 kWh/(m²a)
- Verbrauchskennwert für Strom: ca. 0 kWh/(m²a)
- Verbrauchskennwert für Heizung: ca. 165 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 1964
Lage
Neuburg an der Donau erstreckt sich über eine Fläche von 81 km² und gehört zum Landkreis Neuburg-Schrobenhausen und ist Sitz der Kreisverwaltung.
Zu den angrenzenden Landkreisen gehören Ingolstadt, Pfaffenhofen, Aichach-Friedberg, Donau-Ries und Eichstätt. Die aktuelle Einwohnerzahl liegt bei rund 30.000 Einwohnern. Wirtschaftlich gehört Neuburg zur Boom Region 10.
Die Stadt verfügt über alle Schulen (Grundschule, Mittelschule, Realschule, Wirtschafsschule, Gymnasium, Berufsoberschule, Fachoberschule). Studieren ist auch in Neuburg auf dem THI Campus möglich oder z.B. in Ingolstadt, Eichstätt und München. Auch für die Freizeitaktivitäten bietet Neuburg einiges, ob verschiedene Fitnessstudios, Schwimmbad, Hallenbad, Wälder und Seen rund herum, Jazz, Kino, Gastronomie etc.
Verkehr: Im Stadtgebiet ist ein Stadtbus-Line vorhanden, die Städte Ingolstadt (15 min), Augsburg (40 min), München (60 min), Nürnberg (70 min) sind mit dem Auto gut zu erreichen. Des Weiteren verfügt Neuburg über einen eigenen Bahnhof.
Die Bushaltestelle (Stadtbus) befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Wohnung. Geschäfte des alltäglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen (Action, Norma, Penny, Bank, Apotheke uvm.)
Ausstattung
Diese gut geschnittene 4 Zimmer Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses.
Vom Eingangsbereich aus rechts befindet sich das großzügige Tageslichtbadezimmer, ausgestattet mit einem WC, einem Waschbecken, einer Badewanne sowie hochwertigen Einbauschränken, darunter auch ein Spiegelschrank. Praktisch ist der Waschmaschinenanschluss, der sich ebenso im Badezimmer befindet.
Im Flur ist ein zeitloser Einbauschrank verbaut, der Ihnen Stauraumfläche für Alltagsgegenstände bietet. Neben dem Badezimmer finden Sie eine Küche vor, die mit einer Einbauküche versehen ist. Die Einbauküche ist mit sämtlichen Elektrogeräten ausgerüstet (Herd, Backofen, Dunstabzugshaube, Spülmaschine), sodass Sie sich um nichts mehr kümmern müssen. Gegenüber der Küche befindet sich eines der lichtdurchfluteten Schlafzimmer. Weiter, folgt die geräumige Wohnküche, die Zugang zum Balkon bietet; hier haben Sie einen grünen Ausblick. Nebenan finden Sie die beiden Kinderzimmer vor.
Im Keller ist neben dem gemeinschaftlichen Fahrradraum auch ein eigenes Kellerabteil gegeben.
1.100,00 Euro Kaltmiete
400,00 Euro NK-Vorauszahlung (Abrechnung nach Verbrauch)
= 1.400,00 Euro Gesamt
Kaution 3 NKM = 3.300,00 Euro
Bezug nach Absprache - ca. November/Dezember 2025
Gerne senden wir Ihnen das ausführliche Exposé zu.
Alle Angaben ohne Gewähr.
Sonstige Angaben
SOWA Immobilien & Finanzen ist Ihr Partner bei
- Immobilien Kauf und Verkauf,
- Immobilien Vermietung und Mieten,
- Immobilien Finanzierung – auch wenn Sie das Objekt nicht bei uns kaufen -,
- alle Versicherungen rund um die Immobilie,
alles aus einer Hand.
Weitere Immobilien finden Sie unter www.sowa-immobilien.de
Durch unser Netzwerk aus über 400 Banken, Sparkassen und Versicherungen können wir Ihnen sehr attraktive Konditionen ermöglichen. Des Weiteren übernehmen wir natürlich auch Finanzierungen für Objekte von anderen Anbietern. Fordern Sie kostenlos Ihren Finanzierungsvergleich an.
Unser vollständiges Impressum finden Sie unter: http://www.sowa-immobilien.de/48
SOWA Immobilien & Finanzen Inh. Sonja Walter
Neuhofstrasse 236 d
86633 Neuburg
Telefon: +49 (0) 84 31 – 587 10 83
Telefax: +49 (0) 84 31 – 432 47 33
info@sowa-immobilien.de
Immobilienmakler
Immobilienmakler § 34c GewO: Zuständige Aufsichtsbehörde IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München.
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE 159-285-00095
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SOWA Immobilien & Finanzen Frau Sonja Walter 08431-5871083