Objekt-ID: ZKXUVCSS / Anbieter-Objekt-ID: HpR-M-MQ227-NaSc
Helle 3-Zimmer-Wohnung in Ismaning / Kauf zur Kapitalanlage / vermietet seit 2007
85737 Ismaning
Objekt-ID: ZKXUVCSS / Anbieter-Objekt-ID: HpR-M-MQ227-NaSc
Helle 3-Zimmer-Wohnung in Ismaning / Kauf zur Kapitalanlage / vermietet seit 2007
85737 Ismaning
Kaufpreis
599.000 €
Wohnfläche
107 m²
Zimmer
3
giv GmbH Firma 00498933995234
Anbieter kontaktieren
Impressum des Anbieters
Angaben gemäß § 5 TMG
Firma
giv GmbHKunigundenstr. 25
80802 München
Deutschland
Vertreten durch
Otto KieblerHandelregister
Amtsgericht MünchenRegisternummer: HRB 90786
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer
DE 129 359 483Berufsaufsichtsbehörde
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern IHK München, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.de| Wohnfläche | 107 m² |
| Zimmer | 3 |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 1 |
| separate WCs | 1 |
| Stellplätze | 19.000 |
| Wohneinheiten | 6 |
| Kaufpreis | 599.000,00 € |
| Hausgeld | 427,00 € |
| Aussen-Courtage | Die Käufercourtage beträgt 2,98 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis. |
| Baujahr | 1972 |
| Zustand | modernisiert |
| Verkaufstatus | offen |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
| Befeuerung |
Erdwärme |
| Ausrichtung Balkon / Terrasse |
Süden |
| unterkellert | ja |
| Dachform |
Satteldach |
sehr effizient
nicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
| Art | Verbrauch |
| gültig bis | 21.04.2030 |
| Baujahr (Haus) | 1972 |
| Energieverbrauchkennwert | 114.40 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
| Primär-Energieträger | ERDWAERME |
Beschreibung
Im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1972 liegt diese gut aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 107 m² Wohnfläche. Das Gebäude umfasst lediglich 6 Wohneinheiten und befindet sich in einer begehrten Lage in Ismaning, unmittelbar am Ismaninger Schlosspark – eine reizvolle, parkähnliche Anlage, durch die der Seebachkanal verläuft.
Ein freundliches, lichtdurchflutetes Ambiente zeichnet die Wohnung aus. Der großzügige Flur eröffnet den Zugang zum sonnigen Wohn- und Essbereich sowie zu zwei weiteren Räumen, die als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Büro genutzt werden können.
Ein Südbalkon, eine separate Küche, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein zusätzliches Gäste-WC und eine Abstellkammer gehören ebenfalls zur Ausstattung.
Das gesamte Gebäude ist in einem sehr guten Zustand und wurde kontinuierlich modernisiert
Beheizt wird das Haus heute über eine Geothermie-Wärmepumpe aus dem Jahr 2022.
Die angegebenen Energiewerte beziehen sich noch auf einen alten Wärmeerzeuger (Ölheizung). Inzwischen ist auf Erdwärme umgestellt worden. Ein neuer Energieausweis wird erstellt, sobald Vergangenheitswerte im Verbrauch verfügbar sind.
Die Wohnung ist seit 02/2007 für monatlich 1.456,- € Nettokaltmiete vermietet.
Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 599.000,- €inkl. eines Garagenstellplatzes.
Lage
Makrolage
Die bayerische Landeshauptstadt München ist mit knapp 1,6 Mio Einwohnern die drittgrößte Stadt Deutschlands sowie eine der wichtigsten Metropolen Europas. Durch ihre sehr starke Wirtschaftskraft, den breitgefächerten Arbeitsmarkt und die hohe Lebensqualität ist München bereits mehrfach in die Top 10 der lebenswertesten Städte weltweit gekommen.
Mikrolage
Ismaning überzeugt mit hoher Wohnqualität, einem starken Wirtschaftsstandort und dem renommierten AGROB Medienpark. Familien profitieren von guter Bildung, sozialen Einrichtungen und aktivem Vereinsleben. Die Infrastruktur ist modern, der Arbeitsmarkt gut entwickelt.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: S-Bahnlinie S8 sowie mehrere Buslinien sorgen für gute Erreichbarkeit, ebenso wie die Anbindung an B471, B388, A9 und A99.
Ausstattung
** Helles Ambiente
** Tageslichtbad mit Badewanne
** Separates Gäste-WC
** Großzügiges Wohn- und Esszimmer
** Balkon in Südausrichtung
** Garagenstellplatz im Kaufpreis enthalten
Modernisierungs- und Sanierungsarbeiten am Haus:
** 2023 Fassadenanstrich, Anstrich der Dachunterschichten
** 2022 Wärmeanschluss WVI Ismaning, Geothermieanschluss
** 2015 Neue Zirkulationspumpe
** 2011 Treppenhausanstrich
** 2010 Arbeiten am Dach inkl. First, Kamin und Speicherdämmung
** 2009 Fassadendämmung, Wärmedämmverbundsystem (WDVS)
** 2008 Fenster mit Wärmeschutzverglasung, neue Rollläden und neue Fensterbänke
Sonstige Angaben
SIE HABEN INTERESSE?
Gerne steht Ihnen Ihr persönlicher Ansprechpartner für Fragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Alle Kontaktdaten finden Sie auf der letzten Seite.
DISCLAIMER
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, da als Rechtsgrundlage allein der notarielle Kaufvertrag maßgebend ist. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Somit kann die giv GmbH für Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation.