Beschreibung

Exklusives Eckgrundstück am Waldrand – traumhafte Lage mit attraktiver Bebaubarkeit

Dieses außergewöhnliche Eckgrundstück in einer der begehrtesten Lagen von Waldtrudering bietet eine einmalige Gelegenheit für Bauherren und Familien, die Wohnen im Grünen mit exklusiver Stadtnähe verbinden möchten. Direkt am Waldrand gelegen und am Ende einer ruhigen Sackgasse, eröffnet das Grundstück einen unvergleichlichen Wohnwert: absolute Ruhe, viel Privatsphäre und ein freier Blick ins Grüne nach Süden und Osten – ganz ohne direkte Nachbarbebauung.

Das Grundstück umfasst 309 m² und ist aktuell mit einem kleinen Einfamilienhaus aus ca. 1938 bebaut, das 1961 saniert, unterkellert und seither kontinuierlich instandgehalten wurde. Der Altbestand ist nicht vermietet und kann entweder weiter genutzt werden, oder einem Neubau weichen.

Besonders attraktiv: Für das Grundstück liegen zwei Bauvorbescheide vor, die bis 31.12.2026 gültig sind. Beide Vorbescheide beinhalten eine Bebauung in Anlehnung an das bereits fertiggestellte, gleich große Nachbargrundstück. Vorgesehen ist die Errichtung eines Einfamilienhauses mit Garage, wobei im ersten Bauvorbescheid eine Bruttogrundfläche (BGF) von 204 m² beschieden wurde, im zweiten sogar 207 m².

Die Bebauung richtet sich nach § 34 Abs. 1 BauGB („Einfügen in die Umgebung“), sodass Art, Maß und Bauweise sich harmonisch an den bestehenden Charakter des Ortsteils anlehnen. Das Umfeld ist geprägt von ansprechender, hochwertiger Einfamilienhausbebauung, was die Wertigkeit dieser Lage zusätzlich unterstreicht.

Damit bietet dieses Grundstück nicht nur eine idyllische Lage mit direktem Naturbezug, sondern auch eine durch die Vorbescheide beschiedene Grundlage für Ihr individuelles Bauvorhaben. Ein wahres Juwel in einer absoluten Raritätenlage von München-Waldtrudering!