Objekt-ID: ZFDDPTCF / Anbieter-Objekt-ID: 8255-ST
DHH auf Süd-West-Eckgrundstück in S-Bahn-Nähe
85591 Vaterstetten
Objekt-ID: ZFDDPTCF / Anbieter-Objekt-ID: 8255-ST
DHH auf Süd-West-Eckgrundstück in S-Bahn-Nähe
85591 Vaterstetten
Kaufpreis
795.000 €
Wohnfläche
118 m²
Grundstücksfläche
380 m²
Zimmer
4
Graf Immobilien GmbH Herr Sven Steinert 00498966676890
Anbieter kontaktieren
Impressum des Anbieters
Angaben gemäß § 5 TMG
Firma
Graf Immobilien GmbHInnere Wiener Straße 13
81667 München
Deutschland
Vertreten durch
Herr Michael GrafHandelregister
Amtsgericht MünchenRegisternummer: HRB 222582
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer
DE 304950526Berufsaufsichtsbehörde
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern IHK München, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.deDatenschutzbestimmungen
Der Schutz Ihrer personenbezogenen Daten, wie z.B. Geburtsdatum, Name, Telefonnummer, Anschrift etc., ist uns ein wichtiges Anliegen.Der Zweck dieser Datenschutzerklärung besteht darin, Sie über die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten zu informieren, die wir bei einem Seitenbesuch von Ihnen sammeln. Unsere Datenschutzpraxis steht im Einklang mit den gesetzlichen Regelungen der Datenschutzgrundverordnung der EU (DSGVO) und dem Bundesdatenschutzgesetz (BDSG). Die nachfolgende Datenschutzerklärung dient der Erfüllung der sich aus der DSGVO ergebenden Informationspflichten. Diese finden sich z.B. in Art. 13 und Art. 14 ff. DSGVO.
Verantwortlicher
Verantwortlicher im Sinne des Art. 4 Nr. 7 DSGVO ist derjenige, der allein oder gemeinsam mit anderen über die Zwecke und Mittel der Verarbeitung von personenbezogenen Daten entscheidet.
Im Hinblick auf unsere Internetseite ist der Verantwortliche:
Graf Immobilien GmbH
Innere Wiener Straße 13
81667 München
Deutschland
E-Mail: info@grafimmo.de
Tel.: +49 8966676890
Fax: +49 89666768920
Kontaktdaten des Datenschutzbeauftragten
Wir haben einen Datenschutzbeauftragten gem. Art. 37 DSGVO bestellt. Unseren Datenschutzbeauftragten erreichen Sie unter den nachfolgenden Kontaktdaten:
Christian Borbe
Innere Wiener Straße 13
81667 München
Deutschland
E-Mail: christian.borbe@grafimmo.de
Haftungsausschluss
HaftungsbegrenzungBei leicht fahrlässigen Pflichtverletzungen beschränkt sich unsere
Haftung sowie die unserer Erfüllungsgehilfen auf den vertragstypischen,
vorhersehbaren Schaden. Bei leicht fahrlässigen
Pflichtverletzungen von nicht vertragswesentlichen Pflichten,
durch deren Verletzung die Durchführung des Vertrages
nicht gefährdet wird, haften weder wir noch unsere Erfüllungsgehilfen.
Vertragswesentlich ist eine Pflicht, deren Erfüllung die
ordnungsgemäße Durchführung des Vertrages überhaupt erst
ermöglicht und auf deren Einhaltung der Käufer regelmäßig vertrauen
darf. Unsere Haftung nach dem Produkthaftungsgesetz
oder aus Garantie bleibt hiervon unberührt. Weiter gelten die
Haftungsbeschränkungen nicht bei uns zurechenbaren Körper- und
Gesundheitsschäden oder bei Verlust des Lebens des Kunden.
Informationen zur Streitbeilegung
Hinweis gemäß § 36 VSBGWir sind zu einer alternativen Streitbeilegung im Sinne des § 36 VSBG bereit bzw. verpflichtet und bitten Sie zur Streitbeilegung die folgende Stelle anzurufen:
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und Verwaltung
Littenstr. 10
10179 Berlin
E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.net
Tel.: +49 30 275726 0
Fax: +49 30 275726 78
Website: https://www.ombudsmann-immobilien.de
Die Nutzung einer alternativen Schlichtungsstelle stellt keine zwingende Voraussetzung für das Anrufen zuständiger ordentlicher Gerichte dar.
| Wohnfläche | 118 m² |
| Nutzfläche | 141,7 m² |
| Gesamtfläche | 259,7 m² |
| Grundstücksfläche | 380 m² |
| Zimmer | 4 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 1 |
| separate WCs | 1 |
| Balkone / Terrassen | 1 |
| Terrassen | 1 |
| Stellplätze | 1 |
| vermietbare Fläche | 118 |
| Ab-Datum | 01.05.2026 |
| Kaufpreis | 795.000,00 € |
| Aussen-Courtage | 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. |
| Baujahr | 1977 |
| Verkaufstatus | offen |
| Ausstattungs-Kategorie | Standard |
| Bad |
Wanne Dusche |
| Küche |
Einbauküche |
| Bodenbelag |
Parkett |
| Befeuerung |
Gas |
| Stellplatzart |
Garage |
| Ausrichtung Balkon / Terrasse |
Süd-Westen |
| unterkellert | ja |
| Gäste-WC |
sehr effizient
nicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
| Art | Bedarf |
| gültig bis | 17.03.2036 |
| Baujahr (Haus) | 1977 |
| Wertklasse | F |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
| Endenergiebedarf | 168.00 |
| Primär-Energieträger | GAS |
Beschreibung
Die Doppelhaushälfte ist in einer ruhigen 30er-Zone gelegen und befindet sich auf einem schönen Eckgrundstück mit Süd-West-Ausrichtung. Somit erhalten das Wohnzimmer und der Garten so viele Sonnenstunden wie nur möglich. Das Grundstück ist durch die Hecke rundum eingerahmt.
Im Erdgeschoss befinden sich die separate Küche mit Einbauküche (im Kaufpreis enthalten), das Duschbad, welches gleichzeitig als Gäste-WC dient und das Wohnzimmer mit großzügigen Fensterflächen.
Das Obergeschoss bietet drei hervorragend geschnittene Schlaf-/Kinderzimmer mit 16 m² bzw. 12 m² Fläche und das Wannenbad.
Das Dach wurde im Verlaufe der Zeit neu gedeckt und macht augenscheinlich einen neuwertigen Eindruck. Im Kellergeschoss befinden sich neben dem Heizraum, zwei Nutzkellerräume und ein beheizter Hobbyraum (nicht in Wohnfläche inbegriffen). In mehreren Kellerräumen sind Putzabplatzungen im Sockelbereich vorhanden, welche möglicherweise aufgrund von Feuchtigkeit in den Kellerwänden entstanden sind (siehe Bilder).
In den Außenwänden ab EG sind teilweise Risse zu erkennen, welche zumindest eine Überarbeitung des Putzes erfordern. Eine bautechnische Begutachtung durch einen Sachverständigen hat nicht stattgefunden. Diese kann auf Wunsch und auf Kosten des Kaufinteressenten ermöglicht werden.
Eine Garage ist Teil des Angebots und bereits im Kaufpreis enthalten.
Lage
VATERSTETTEN
Vaterstetten gilt als gefragte Wohnlage im östlichen Umland von München. Die Gemeinde überzeugt durch eine ruhige, familienfreundliche Umgebung mit hohem Freizeitwert sowie einer gewachsenen Infrastruktur. Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete prägen das Ortsbild und bieten eine hohe Lebensqualität. Gleichzeitig sind vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs direkt vor Ort vorhanden.
Vaterstetten ist über die S-Bahn-Linie S4 8 (nur 8 Gehminuten)hervorragend an die Münchner Innenstadt angebunden. Die Fahrzeit zum Münchner Ostbahnhof beträgt rund 25 Minuten. Zudem verkehren mehrere Buslinien innerhalb der Gemeinde und in die umliegenden Orte. Durch die nahegelegenen Autobahnen A94 und A99 besteht eine sehr gute Anbindung an das überregionale Straßennetz.
Die Gemeinde Vaterstetten umfasst unter anderem die Ortsteile Baldham, Parsdorf, Neufarn und Purfing. Besonders Baldham zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur mit Einfamilienhäusern und kleineren Wohnanlagen aus. Vaterstetten verbindet dörflichen Charakter mit einer sehr guten Anbindung an die Landeshauptstadt und ist daher besonders bei Familien und Berufspendlern äußerst beliebt.
Ausstattung
- Einbauküche
- Süd-West-Terrasse
- Süd-West-Balkon
- Holzfenster (2-fach verglast)
- Rollläden (handbetrieben)
- Duschbad (EG) und Wannenbad (OG)
- Hobbyraum m. Heizung (nicht in Wohnfläche eingerechnet)
- Dachboden mit ca. 60 m² Nutzfläche
- Gasheizung
- Garage (im Kaufpreis inkludiert)
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.3.2036.
Endenergiebedarf beträgt 168.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
*Hinweis auf Provisionspflicht:
Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.