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Objekt-ID: ZEFEUAHL / Anbieter-Objekt-ID: 24131566

Modernes Wohnen mit Weitblick – 2-Zimmer-Wohnung am Mainufer im Kesselhaus-Quartier

65795 Hattersheim am Main Am Kesselhaus 12

Kaltmiete 1.245 €
Wohnfläche 70 m²
Zimmer 2

Lang Immobilien GmbH Herr Hüseyin Bayram 0049699200250

Expose als PDF Kurz-Expose als PDF
Wohnfläche 70 m²
Zimmer 2
Schlafzimmer 1
Badezimmer 1
Stellplätze 1
max. Personen 2
Kaltmiete 1.245,00 €
Warmmiete 1.595,00 €
Nebenkosten 350,00 €
Heizkosten enthalten ja
Betriebskosten netto 350,00 €
Gesamtbelastung brutto 1.595,00 €
Aussen-Courtage 0,00 €
Kaution 3.735,00 €
Baujahr 2021
Verkaufstatus offen
Bad Dusche
Küche Einbauküche
Bodenbelag Fliesen
Parkett
Heizungsart Zentralheizung
Fußbodenheizung
Befeuerung Fernwärme
Fahrstuhl Personen-Fahrstuhl
Stellplatzart Parkhaus
Gartennutzung
unterkellert nein
Fahrradraum
Bauweise Massivbauweise
seniorengerecht
sehr effizient nicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Art Bedarf
gültig bis 12.07.2031
Baujahr (Haus) 2021
Endenergiebedarf 53.70
Primär-Energieträger FERN
Wertklasse B
Gebäudeart Wohngebäude

Beschreibung

Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung!

Direkt am Mainufer entstand eine zeitgemäße Interpretation und Transformation von Historie in die Moderne, für Trendsetter mit einem Gespür für das Außergewöhnliche. Die Architektur in industriellem Look besticht mit Ihrer Einzigartigkeit und entwickelt sich zu der exklusivsten Wohnadresse Hattersheims!

Teile des Geländes sind aktuell noch im Bau, die Wohn- und Lebensqualität des Quartiers besticht aber schon jetzt auf den ersten Blick. Ihre neue Wohnung betreten Sie über die Diele, die Sie in alle Räume führt. Schon hier bemerken Sie das luftige Ambiente. Durch die imposante Deckenhöhe mit über 3,1 m entsteht ein großzügiges Raumgefühl, das sich in allen Räumen fortführt.

Im lichtdurchfluteten Wohnzimmer genießen Sie durch die große Fensterfront eine herrliche Aussicht direkt auf den Main und haben zugleich Zugang zu Ihrem Balkon – hier wohnen Sie in erster Mainuferreihe und erleben viele entspannte Stunden mit Blick aufs Wasser. Die separate Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche inklusive sämtlicher Elektrogeräte ausgestattet und bietet beste Voraussetzungen für kulinarische Momente.

Das weitere Zimmer eignet ...

... Sie sind neugierig geworden? Weitere Informationen zu diesem Haus entdecken Sie in unserem ausführlichen Exposé. Stellen Sie hierfür einfach eine Anfrage auf unserer Homepage.

Die Immobilie können Sie live besichtigen oder ganz innovativ und digital in einem virtuellen Rundgang. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

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Lage

Zu Hause in den MAIN RIVERSIDE LOFTS! Ein Quartier mit anspruchsvollen Wohnungen in einem geschichtsträchtigen Industriedenkmal, direkt am Ufer des Mains, mit ausgedehnten Grünanlagen und einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten.

An der Stadtgrenze zur Finanzmetropole Frankfurt gelegen, ideal angebunden an die Großstadt und
das internationale Flughafen-Drehkreuz.

Hattersheim grenzt im Nordosten an die kreisfreie Stadt Frankfurt am Main, im Südosten an die Stadt Kelsterbach, im Südwesten an die Stadt Raunheim sowie im Westen an die Städte Flörsheim am Main und Hofheim am Taunus sowie die Gemeinde Kriftel.

Hattersheim besteht aus den drei Stadtteilen Hattersheim, Eddersheim und Okriftel.

… und in der Nähe:

• S-Bahn-Anschluss
• div. Einkaufsmöglichkeiten
• Schulen & Kindergärten

Ausstattung

• schon ab 01.11.2025 verfügbar
• „Main Riverside Loft“ ehemalige Papierfabrik Hattersheim
• erste Reihe Mainufer mit direktem Mainblick
• überdachter Balkon in Süd-West-Ausrichtung mit Mainblick
• 2 gut aufgeteilte Zimmer
• attraktive ca. 70 m² Wohnfläche
• 1. Obergeschoss
• top-moderne Einbauküche inkl. Elektrogeräte (inkl. 60,00 € / Monat)
• imposante Deckenhöhe (über 3,1 m)
• hochwertige flächenbündige Wohnungsinnentüren im S-Design
• Fliesenboden und Echtholzparkett mit integrierter Fußbodenheizung
• modernes Bad mit Walk-In-Dusche + Waschmaschinenanschluss
• Videosprechanlage
• PKW-Hochgaragenstellplatz (zzgl. 85 € / Monat)
• Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung
• gehobene Wohnanlage mit parkähnlichen Gemeinschaftsflächen und einzigartig gestalteter Außenanlage
• ruhige Lage im Grünen direkt am Mainufer – perfekte Balance aus Natur und Stadtnähe
• perfekte Anbindung an Frankfurt City und Flughafen
• Energieeffizienzklasse B
• Besichtigung bequem von zu Hause aus über einen innovativen 3D-Rundgang
• monatliche Kaltmiete inkl. Stellplatz: 1.330 €

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.7.2031.
Endenergiebedarf beträgt 53.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1884.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Der Eigentümer hat uns beauftragt, die Vermietung seiner Immobilie zu koordinieren und diese zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir Sie ausdrücklich, von direkten Kontakten abzusehen und Besichtigungstermine bzw. Informationsgespräche ausschließlich über uns zu vereinbaren.

Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieser einschließlich aller weiteren Informationen und Unterlagen an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung zulässig. Jede unbefugte Weitergabe unseres Angebotes an Dritte verpflichtet zum Schadensersatz in Höhe der vollen Maklerprovision.

Die Angaben zur Immobilie (dieses Angebot) erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Alle Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkäufe oder sonstiger Zwischenverwertung.

Lang Immobilien GmbH Herr Hüseyin Bayram 0049699200250

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