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Objekt-ID: YVKTXHRX / Anbieter-Objekt-ID: SA101

Urbanes Refugium mit Gartenidylle – Maisonette in Schwabing West - Isoldenstraße

80804 München

Kaufpreis 754.000 €
Wohnfläche 72 m²
Zimmer 2

Selbstständige Immobilienmakler in (IHK) Frau Stana Aslan 004989904204694

alle Objekte d. Anbieters
Expose als PDF Kurz-Expose als PDF
Wohnfläche 72,4 m²
Zimmer 2
Badezimmer 2
Balkon / Terrassenfläche 1 m²
Stellplätze 1
vermietet
Kaufpreis 754.000,00 €
Hausgeld 272,00 €
Aussen-Courtage 3,57% inkl. 19% MwSt
Baujahr 1988
Verkaufstatus offen
sehr effizient nicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Art Verbrauch
gültig bis 19.02.2028
Baujahr (Haus) 1988
Energieverbrauchkennwert 85.00
Primär-Energieträger FERN
Wertklasse C
Gebäudeart Wohngebäude

Beschreibung

Ein Zuhause, das berührt – mitten in der Stadt und doch voller Ruhe

Stellen Sie sich vor: Ihr Tag beginnt mit einer frischen Tasse Kaffee auf der sonnigen Terrasse. Vogelgezwitscher statt Straßenlärm. Vor Ihnen: ein liebevoll gepflegter Südwest-Garten, eingerahmt von Grün und dennoch keine zehn Minuten Fußweg vom pulsierenden Leben der Leopoldstraße entfernt.

Willkommen in Ihrem neuen Rückzugsort – mitten im Herzen von Schwabing West, nur einen Steinwurf vom traditionsreichen Schwabinger Krankenhaus entfernt. Eine Adresse, die für viele mehr bedeutet als nur einen Wohnort – sie ist Synonym für Lebensstil, Kultur, Sicherheit und Intimität.

Lage

Diese Immobilie bietet eine hervorragende Lage mit einer Vielzahl von Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe. Perfekt für Menschen, die das urbane Leben genießen und Wert auf eine gute Anbindung legen.

Für den täglichen Bedarf ist gesorgt: Ein EDEKA Supermarkt befindet sich nur einen Katzensprung entfernt, sodass der Einkauf schnell erledigt ist. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Schritte entfernt, und auch die Tram-Station ist bequem zu Fuß erreichbar. Für diejenigen, die mit dem Auto unterwegs sind, ist die Autobahnauffahrt in wenigen Minuten erreichbar, was schnelle Verbindungen in und um München ermöglicht.

In der Freizeit gibt es zahlreiche Möglichkeiten, die Umgebung zu erkunden. Der Petuelpark ist ideal für entspannte Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten im Freien. Für kulinarische Erlebnisse sorgen diverse Restaurants in der Nähe, wie das Lachoni, das mit köstlichen Gerichten lockt. Wer den Abend in geselliger Runde ausklingen lassen möchte, findet in der Bar M’Uniqo den perfekten Ort. Auch der Englische Garten ist zu Fuß oder mit dem "Radl" schnell zu erreichen.

Für Fernreisen ist der Flughafen München eine bequeme Option, der etwa 30 Kilometer entfernt liegt und eine schnelle Anbindung an internationale Ziele bietet.

Diese Lage bietet die perfekte Mischung aus städtischem Komfort und Freizeitmöglichkeiten, ideal für alle, die das pulsierende Leben in München schätzen.

Ausstattung

Wohnen mit Herz, Verstand – und Garten

Diese charmante Maisonette-Wohnung mit ca. 72,4 m² Wohnfläche eröffnet auf zwei Ebenen eine stilvolle Verbindung von Großstadtflair und grünem Rückzugsort. Ideal für Singles und Paare, die das Besondere suchen – oder auch für Ärztinnen und Ärzte, die Wohnen und Beruf harmonisch vereinen wollen.

Der großzügige Wohn- und Essbereich ist ein Ort des Ankommens und Zusammenlebens: Offene Bulthaup-Küche, edle Materialien, weiche Lichtführung – perfekt für genussvolle Abende zu zweit oder intime Dinner mit Freunden.

Ein Panoramablick durch bodentiefe Fenster in Ihren privaten Garten (ca. 35 m² Sondernutzungsrecht, nicht einsehbar) lässt die Grenzen zwischen Innen und Außen verschwimmen. Sonnenlicht durchflutet den Raum, während die Markise auf der Terrasse wohltuenden Schatten spendet. Hier können Sie atmen, durchatmen – oder einfach nur sein.

Schlaf, der Ruhe verdient

Das Schlafzimmer liegt zum Innenhof und garantiert ungestörte Nächte – fern vom Trubel der Großstadt, aber nah genug, um das Leben jederzeit willkommen zu heißen.

Zwei stilvolle Badezimmer bieten besonderen Komfort – eines davon wurde in edlem Marmor kernsaniert. Eine Reminiszenz an klassische Eleganz, modern interpretiert.

Im Souterrain, über eine bequeme Treppe verbunden, wartet ein zusätzlicher Raum – ideal für Homeoffice, Gäste oder kreative Entfaltung. Die Fläche ist vollständig ausgebaut und als Wohnfläche anrechenbar – perfekt auch für Kapitalanleger.

Die Wohnung ist zum Kaufpreis von 754.000 Euro erhältlich (inkl. Option auf den Tiefgaragen-Stellplatz).
Freilich können Sie selbst entscheiden, ob Sie den Tiefgaragenstellplatz zur Wohnung dazu erwerben möchten oder nicht.
(754.000 Euro Wohnung + 35.000 Euro für den Stellplatz = 789.000 Euro Gesamtkaufpreis).

Für mehr Information fordern Sie bitte das vollständige Exposé an.

Sonstige Angaben

Rechtlicher Hinweis:

3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen. 

Wir haben die Wohnfläche durch einen aktiven Laserscan überprüfen und durch einen spezialisierten, externen Anbieter berechnen lassen. Wir übernehmen keine Haftung für Angaben Dritter.

Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln, gehen aber davon aus, dass das Gebäude im Jahr 1988 erbaut wurde. Hier übernehmen wir die Daten des Energieausweises.

Wir haben die Flächen zur Grundstücksgröße sowie des Sondernutzungsrechts nicht nachgemessen, sondern auf Plausibilität überprüft. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, sondern diese von Dritten wie Bauträgern, Architekten sowie Eigentümern stammen, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlungen behalten wir uns Schadensersatzansprüche vor. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Diese Immobilie wird im Exklusivvertrag durch unser Haus angeboten.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Hinweis zur Darstellung der Innen- und Außenbereiche

Die in diesem Exposé gezeigten Innen- und Gartenansichten wurden auf Grundlage der vorliegenden Grundrisse grafisch visualisiert und dienen der Veranschaulichung des potenziellen Nutzungspotenzials der Immobilie. Bitte beachten Sie, dass es sich hierbei nicht um aktuelle Fotografien handelt und es bei einer Besichtigung zu Abweichungen in Ausstattung, Möblierung und Raumwirkung kommen kann.

Zum Schutz der Privatsphäre der derzeitigen Bewohner wurde auf umfassende fotografische Innenaufnahmen bewusst verzichtet. Wir danken für Ihr Verständnis.

Exposé Stand: 01.09.2025 – Änderungen vorbehalten.

Selbstständige Immobilienmakler in (IHK) Frau Stana Aslan 004989904204694

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